Eventos: kerry publicó los datos de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en mayo de 2022. Las ventas totales acumuladas de las empresas inmobiliarias top10, top11 – 30 y top31 – 50 disminuyeron 42,7%, 52,1% y 64,0% en enero y mayo, respectivamente. Las ventas de acciones disminuyeron un 42,9%, un 51,3% y un 57,1%, respectivamente.
Las ventas mensuales de las empresas inmobiliarias se redujeron año tras año: en mayo, las empresas inmobiliarias top10, top30 y top50 lograron ventas de calibre completo de 2177, 3663 y 442500 millones, respectivamente, con una disminución del 50,3%, 52,4% y 57,1%, respectivamente, y una disminución de 2,7 PCT, 1,8 PCT y 0,9 PCT. Se hizo hincapié en la supervisión de las ventas de las empresas inmobiliarias, que ascendieron a 444400 millones de dólares, lo que representa una disminución del 58,3% con respecto al a ño anterior. En un solo mes, las ventas de acciones de top10, top30, top50 y empresas inmobiliarias clave disminuyeron 48,6%, 50,2%, 56,4% y 58,2%, respectivamente.
Las ventas mensuales de un mes mejoraron significativamente: en mayo, las ventas totales de top10, top30, top50 y las principales empresas de vivienda aumentaron un 11,0%, un 11,0%, un 7,8% y un 5,4%, respectivamente. Las ventas de acciones aumentaron un 11,6%, un 12,0%, un 7,4% y un 4,8%, respectivamente.
La fuerte disminución de las ventas en el mismo período del año pasado se vio afectada en parte por la elevada base del mismo período del año pasado. En el contexto repetido de la situación epidémica, la mejora de las ventas mensuales en relación con el ciclo refleja el efecto de la aplicación de políticas urbanas. La introducción de la política de reducción de los tipos de interés a mediados de mayo, junto con la mejora de la situación epidémica, ayudará a orientar positivamente las expectativas de los consumidores. Esperamos que las cifras de ventas para el próximo mes sigan aumentando.
En mayo, las empresas estatales y las empresas privadas lograron ventas totales de 171600 millones de yuan y 270900 millones de yuan, respectivamente, lo que representa una disminución del 37,4% y el 64,2% en comparación con el a ño anterior, lo que representa una disminución de 6,3 PCT y un aumento de 1,0 PCT, respectivamente. Las ventas totales aumentaron un 15,9% y un 3,2%, respectivamente. Las ventas mensuales de las empresas estatales disminuyeron alrededor de 30 puntos porcentuales en comparación con las empresas privadas, y la mejora de la demanda se reflejó principalmente en las empresas estatales. Creemos que el rendimiento de las empresas estatales es superior al de las empresas privadas, lo que refleja su fuerte capacidad de acceso a la tierra y su capacidad de financiación. Debido a la concentración de las dos rondas del año pasado para la tierra, las empresas estatales centrales siguen siendo la principal fuerza para tomar la tierra, creemos que se espera que la cuota de mercado de las empresas estatales centrales aumente aún más.
Sugerencias de inversión: en nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política reguladora sigue estando dominada por un ritmo relajado. Al mismo tiempo, en el proceso de mejora gradual de la situación epidémica y eliminación gradual de los factores desfavorables que frenan la oferta y la demanda de las empresas, junto con la continua relajación de la política, la mejora conjunta de la oferta y la demanda impulsará gradualmente la recuperación inmobiliaria. Continuamos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas estatales locales que se benefician en gran medida de la mejora de la competencia después de que las empresas privadas salen de la República Popular China: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; National leader for Sustainable Improvement of Management Quality in the middle and long term: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Eventos de alerta de riesgo: entorno financiero más estricto de lo esperado; El endurecimiento de la política inmobiliaria superó las expectativas; Los datos citados están atrasados o no son oportunos; Parte de la información de datos en el informe proviene de la Agencia de terceros, la información de la Agencia de terceros es verdadera, exacta o existe cierto riesgo de credibilidad
