Principales puntos de vista
Las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo. De enero a mayo, las empresas de vivienda top100 alcanzaron un volumen de Negocios de 2,32 billones, una disminución interanual del 52,26%; Lograr una superficie de 160 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 52,96%; La cantidad de ventas de calibre completo fue de 2,64 billones de yuan, una disminución del 52,66% en comparación con el a ño anterior, y la superficie de ventas de calibre completo fue de 177 millones de metros cuadrados, una disminución del 53,36% en comparación con el año anterior. En mayo, las empresas de vivienda top100 lograron 454620 millones de yuan, una disminución interanual del 59,38%, un aumento del 5,57%; El área de operación de 35.111 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 55,55%, un aumento del 25,42%; La cantidad total de ventas de calibre completo fue de 519220 millones de yuan, una disminución del 59,86% y un aumento del 5,45%. La superficie total de ventas fue de 38.333000 metros cuadrados, una disminución del 56,73% y un aumento del 20,27%. Las ventas de top10 fueron menores que las de otros niveles. De enero a mayo, la cantidad total de ventas de las empresas de vivienda top10 disminuyó un 48,04% año tras año, por debajo de top5 (- 48,48%), top20 (- 50,44%), top50 (- 52,7%), la disminución de la cantidad de ventas de las empresas de vivienda en todos los niveles Se amplió en comparación con el mes pasado. La superficie total de ventas de las empresas de vivienda top10 disminuyó un 49,74% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, con una disminución acumulada inferior a top5 (- 50,43%), top20 (- 51,39%), top50 (- 52,58%), top20 y top50, respectivamente.
La disminución acumulada de la cantidad de negociación fue menor que la de renheng Land (- 12,01%), Yuexiu Real Estate (- 13,52%), China Resources Land (- 20,16%). El área de negociación del Grupo Wanda, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) La disminución acumulativa de las ventas totales fue menor en Yuexiu Real Estate (- 15,61%), Ocean Group (- 27,46%) Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 30,49%); La disminución acumulada de la cantidad de capital fue menor que la de Yuexiu Real Estate (- 13,52%), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) (- 18,48%) y Ocean Group (- 27,54%). El área de ventas de calibre completo de Wanda Group y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) aumentó 119,22% y 3,72% respectivamente.
Propuestas de inversión
De enero a mayo, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo, las políticas de control se han relajado en todas partes. Junto con la relajación de las políticas de ventas y filmación de la tierra en todo el país, las empresas estatales centrales con menor apalancamiento se beneficiarán primero en la etapa inicial, y el patrón de la industria se enfrentará a la remodelación. Se sugiere prestar atención a los objetivos pertinentes: (1) las empresas inmobiliarias con bajo costo de financiación y acceso sostenible a la tierra en las ciudades de primera y segunda línea, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) \ ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.; Bajo el aumento de la presión del mercado, la demanda del mercado de la construcción de agentes se está abriendo gradualmente, los objetivos pertinentes son: Green City Management Holdings (9979.hk), Zhongyuan Construction Industry (9982.hk).
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
