Beijing Jindu Law Firm
Sobre el proyecto de reorganización de activos importantes
Dictámenes especiales de verificación relativos al negocio inmobiliario
A: Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060)
The exchange is entrusted by Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) (hereinafter referred to as " Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) " or "Listed Companies") to act as the Special Legal Advisor of Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) issuing shares to buy assets and raise Supporting funds and related transactions Projects (hereinafter referred to as this Restructuring or major Asset Rest
De conformidad con la circular del Consejo de Estado sobre la promoción del uso económico e intensivo de la tierra (Guo fa [2008] No. 3), la circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (Guo Ban fa [2010] No. 4), La circular del Consejo de Estado sobre la restricción firme del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades (Guo fa [2010] No. 10) y la circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora continua de la regulación y el control del mercado inmobiliario. (Guo Ban fa [2013] No. 17) y otras políticas y reglamentos pertinentes del Consejo de Estado sobre el control de los bienes raíces, as í como los requisitos de verificación relativos a la fusión y reorganización de las empresas que cotizan en bolsa que participan en el negocio inmobiliario de la política reguladora de valores de la Comisión reguladora de valores de China (en lo sucesivo denominada "la Comisión Reguladora de valores de China"); The Lawyers of the exchange conduct Special Verification on the implementation of relevant provisions of the State Council 's Real Estate Regulation Policy on Land Use and Commodity Real Estate Sales from January 1, 2020 to December 31, 2021 (hereinafter referred to as the reporting period) by Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. (hereinafter referred to as the "target Company") and its domestic Holding subsidiary company in this Restructuring, and Issue this Special Verification opinion.
A fin de emitir esta opinión especial de verificación, los abogados de la bolsa, de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos administrativos, normas departamentales y otros documentos normativos vigentes en el territorio de la República Popular China (en lo sucesivo denominados "el territorio de China") a los efectos de la presente opinión jurídica, excluidas las de la Región Administrativa Especial de Hong Kong, la Región Administrativa Especial de Macao y la región de Taiwán, y de conformidad con las normas comerciales, las normas éticas y el espíritu de diligencia debida reconocidos por la profesión jurídica en el territorio de China, Se consultaron los documentos necesarios para la emisión de esta opinión especial de verificación. En cuanto al hecho de que la emisión de esta opinión especial de verificación es esencial y no puede estar respaldada por pruebas independientes, la bolsa depende de los documentos justificativos emitidos por los departamentos gubernamentales pertinentes u otras unidades pertinentes para emitir esta opinión especial de verificación.
La emisión de este dictamen especial de verificación ha recibido las siguientes garantías de la empresa destinataria:
1. The subject Company has provided to the exchange the original written material, copy material, copy material, Confirmation letter or certificate required for the issuance of this legal opinion;
2. The Documents and Materials provided to the exchange by the subject Company are true, accurate, complete and effective, without any Concession, Omission, false or Misleading, and if the document material is a copy or a copy, they are consistent with the original or original.
La bolsa sólo emitirá dictámenes jurídicos sobre la base de los hechos ocurridos o existentes antes de la fecha de emisión de los dictámenes especiales de verificación y las leyes y reglamentos vigentes en China y las disposiciones pertinentes de la c
Esta opinión especial de verificación se utiliza únicamente a los efectos de esta reorganización y no puede utilizarse para ningún otro fin sin el consentimiento previo por escrito de la bolsa. The exchange agreed to take this Special Verification Opinion as a necessary Legal Document for this restructuring and shall bear the corresponding legal responsibility for the legal opinion issued according to law.
La Bolsa está de acuerdo en que Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) \ \ \ citará el Los abogados de la bolsa tienen derecho a revisar y confirmar el contenido pertinente de los documentos mencionados anteriormente.
De conformidad con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes de China y las disposiciones pertinentes de la Comisión Reguladora de valores de China, y de conformidad con las normas comerciales, las normas éticas y el espíritu de diligencia debida reconocidos por la profesión jurídica, la bolsa emite las siguientes opiniones especiales de verificación:
Interpretación
A menos que el contexto requiera otra cosa, los siguientes términos o abreviaturas de la columna izquierda corresponden al significado o el nombre completo de la columna derecha en el presente dictamen especial de verificación:
Listed Company / Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) refers to Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060)
Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
La tercera oficina de energía hidroeléctrica se refiere a la tercera oficina de Ingeniería Hidráulica e hidroeléctrica de la provincia de Guangdong, filial de la empresa destinataria.
Período de presentación de informes comprendido entre el 1 de enero de 2020 y el 31 de diciembre de 2021
El documento no. 3 se refiere a la circular del Consejo de Estado sobre la promoción de la conservación y el uso intensivo de la tierra (guofa [2008] No. 3).
El documento no. 10 se refiere a la circular del Consejo de Estado sobre la lucha contra el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades (Guo fa [2010] No. 10).
El documento Nº 17 se refiere a la circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora continua de la regulación y el control del mercado inmobiliario (gbf [2013] Nº 17).
The disposal measures refer to the disposal Measures for Idle Land (Order No. 53 of the Ministry of Land and Resources) (revised in 2012)
La Ley de Administración de bienes raíces se refiere a la Ley de Administración de bienes raíces urbanos de la República Popular China (revisada en 2019) y la política de supervisión de bienes raíces se refiere a la política de supervisión de bienes raíces del Grupo de la Comisión Reguladora de valores de China sobre el ajuste de la refinanciación de empresas cotizadas y la política de fusiones y adquisiciones (16 de enero de 2015).
The Interim Regulations refer to the Interim Regulations of the People 's Republic of China on the transfer and Transfer of State - owned Land Use Rights in urban areas (revised 2020)
El documento no. 4 se refiere a la circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (gbf [2010] No. 4).
El documento no. 1 se refiere a la circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre cuestiones relativas a la regulación y el control del mercado inmobiliario (gbf [2011] No. 1).
El documento no. 53 se refiere a la circular sobre el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario y la mejora del sistema de venta anticipada de viviendas comerciales (jianfang [2010] No. 53).
Diez mil Yuan significa diez mil Yuan.
Alcance y modalidades de la verificación
El alcance de la verificación especial es el proyecto inmobiliario (en adelante, el proyecto de verificación o el proyecto inmobiliario) desarrollado y vendido durante el período de que se informa por la empresa destinataria y la filial de control nacional de la empresa destinataria hasta la fecha.
A fin de emitir esta opinión especial de verificación, el Instituto llevó a cabo una verificación especial de los proyectos inmobiliarios objeto de verificación durante el período de que se informa, de conformidad con las disposiciones de los documentos pertinentes, como el documento no. 1, el documento no. 4, el documento no. 10, el documento No. 17, el documento no. 53 y los requisitos de la política de supervisión. Las modalidades específicas de verificación son las siguientes:
Métodos de verificación de la existencia de tierras ociosas y tierras "frecuentadas"
Los métodos de verificación adoptados por la bolsa en relación con la existencia de tierras ociosas y la "especulación de tierras" durante el período que abarca el informe incluyen, entre otras cosas:
1. Consultar los documentos relacionados con el derecho de uso de la Tierra obtenidos durante el desarrollo del proyecto inmobiliario objeto de verificación, incluidos, entre otros, el contrato de arrendamiento de tierras, la confirmación de la transacción de tierras, el certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos de titularidad;
2. Consultar los documentos de construcción relacionados con el proyecto obtenidos por el objeto de verificación en el proceso de desarrollo del proyecto inmobiliario, incluidos, entre otros, los documentos de aprobación del proyecto, el permiso de planificación del uso de la tierra para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción, el formulario de registro de aceptación de la terminación y otros documentos relacionados con la planificación del proyecto y la construcción;
3. Entrevistar al personal directivo pertinente de la empresa destinataria y del objeto de verificación para comprender el Estado de los proyectos inmobiliarios durante el período de que se informa;
4. Consultar el sitio web del Departamento de planificación y recursos naturales pertinente, incluido el sitio web del Ministerio de recursos naturales de la República Popular China http://www.mnr.gov.cn. Sitio web del Departamento de recursos naturales de la provincia de Guangdong http://nr.gd.gov.cn./ Credit China Web site https://www.creditchina.gov.cn. Sitio web del Gobierno Popular de Dongguan http://www.dg.gov.cn./zwgk/jcgk/bm/inde Html) y el sitio web de la Oficina de recursos naturales de Dongguan http://nr.dg.gov.cn./ghgs/pqgs/ Investigar la información sobre sanciones administrativas relacionadas con la violación de la Ley de tierras revelada públicamente por el Departamento competente del lugar del proyecto de desarrollo inmobiliario, y buscar si el objeto de verificación ha sido objeto de sanciones administrativas por parte del Departamento de planificación y recursos naturales durante el período que abarca el informe debido a la inactividad de la tierra y la "especulación de tierras"; 5. Obtener el certificado de cumplimiento emitido por el Departamento de planificación regional y recursos naturales competente del proyecto de desarrollo inmobiliario en el que esté situado el objeto de verificación en relación con el cumplimiento de la ley durante el período de presentación de informes del objeto de verificación;
6. No Illegal and Illegal Acts such as Idle Land and "Fry land" exist during the reporting period issued by obtaining the verification Object, no Administrative penalty or Investigation Case being filed for Violation of Land Management laws and Regulations, and no identification of Idle Land issued by relevant competent authorities for the Development of Real Estate Projects.
Ii) Formas de verificación de la existencia de precios de venta y precios de venta excesivos
Los métodos de verificación adoptados por el Instituto en relación con los proyectos inmobiliarios terminados y vendidos por la tercera administración de energía hidroeléctrica durante el período que abarca el informe incluyen, entre otras cosas:
1. Consultar el permiso de pre - venta de viviendas comerciales obtenido por la tercera oficina de energía hidroeléctrica en el proyecto tianyue Commercial and residential Plaza;
2. Consultar los documentos relativos a la venta de bienes inmuebles durante el período que abarca el informe sobre el proyecto de tianyue Commercial and residential Plaza;
3. Entrevistar al personal directivo pertinente de la tercera oficina de energía hidroeléctrica para comprender la situación de las ventas del proyecto;
4. Obtain the three Bureau of Water and Power On the tianyue Commercial and residential Plaza Project sales related Facts issued by the statement that the three Bureau of Water and Power issued in the report period there is no Declaration of Commitment document that because of coverage, Selling, Raising the price of the houses and Other Illegal violations of the Administrative penalties are filed investiga
5. Consulta el sitio web del Ministerio de vivienda y desarrollo urbano y rural de la República Popular China http://www.mohurd.gov.cn. Sitio web de la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de Dongguan http://zjj.dg.gov.cn./zjj/xxcx/index.html Información Pública sobre casos de venta ilegal de viviendas comerciales https://www.creditchina.go C n) Buscar si la administración de la vivienda y la construcción impuso sanciones administrativas a la administración de la vivienda y la construcción durante el período de que se informa a la tercera oficina de servicios públicos por las violaciones de las leyes y reglamentos, como la restricción de las ventas y el aumento de los precios de la vivienda;
6. Obtener la tercera oficina de energía hidroeléctrica en la provincia de Guangdong http://credit.gd.gov.cn./IndexAction ¡Vamos! Getlist. DO) 1 Download includes "capital construction investment Field" and "Construction Market Supervision Field" of the Enterprise Credit Report (no violation of the Law and violation of the certificate Edition).
Situación de la verificación y observaciones
Situación relativa a los proyectos de desarrollo inmobiliario durante el período de referencia
Tras la verificación, durante el período que abarca el informe, la empresa destinataria y sus filiales de cartera existentes no participaron en ningún otro proyecto de desarrollo inmobiliario, salvo en el caso de un proyecto de desarrollo inmobiliario en el que participaba la tercera oficina de energía hidroeléctrica. The specific situation of Real estate development projects involved in the three Bureau of Hydropower is as follows:
According to relevant information provided by Hydropower Bureau No. 3, tianyue Commercial and residential Plaza project is located in Dongguan City, Guangdong Province, which has been completed outside the reporting period but is still sold during the reporting period. El 23 de julio de 2021, el Gobierno Popular de la provincia de Guangdong publicó la circular de la Oficina General del Gobierno Popular de la provincia de Guangdong sobre el plan de aplicación de la reforma de la emisión de informes de crédito en lugar de la certificación de que las empresas no han violado las leyes y reglamentos (Carta de Gestión de Guangdong [2021] No. 233). De conformidad con el plan de aplicación de la reforma del informe de crédito en lugar del certificado de no violación de la Ley de la empresa, que se adjunta a la circular, la empresa imprime el informe de crédito de forma independiente (sin certificado de violación de la ley) en la red de "Credit Guangdong", en lugar de ir a los departamentos pertinentes para tramitar el certificado de no violación de la ley, realizar la carrera múltiple de datos, la carrera de la empresa, facilitar aún más la inclusión de la empresa en la lista, la financiación y otras actividades operacionales.
Se han vendido 792 viviendas comerciales. La situación básica del proyecto es la siguiente:
Project Company Project name Project Plot location Land Use Project status
Tangxia Town, Dongguan City, outside the reporting period has been completed, reporting period
Tianyue Commercial and residential Plaza lianhu Community residents general Commodity Housing sales, as of 2020
Todas las ventas de la casa / lugar de consumo de la Comisión se completaron en julio de este año.
Proyecto de vivienda comercial
Ii) Verificación de la existencia de tierras ociosas
1. Base de la verificación
En el documento no. 3 se estipula que "se aplicará estrictamente la política de enajenación de las tierras ociosas.
