El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas de evaluación de activos de China Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060)
Zhonglian International comment Zi [2022] No. Vsgqd0389
(volumen 1 de 1)
Zhonglian International Assessment Consulting Co., Ltd.
Allied Appraisal Co., Ltd.
16 de mayo de 2002
Catálogo
El tasador de activos declara que… 1 Resumen 2. El cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación… 18.
Objetivos de la evaluación 45.
Objeto y alcance de la evaluación 45.
Tipos de valor y su definición 59.
Fecha de referencia de la evaluación 59.
Base de la evaluación 59.
Métodos de evaluación 65.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 87
Hipótesis de evaluación 89
Conclusiones de la evaluación 93.
Notas sobre cuestiones especiales 99
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación de activos 114
Fecha del informe de evaluación de activos 116
Anexo del informe de evaluación de activos 118 lista detallada de evaluación de activos… Otro volumen
Descripción de la evaluación de activos… Otro volumen
Declaración del informe de evaluación de activos
1. El presente informe de evaluación de activos se preparará de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
2. El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes, los reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la institución de evaluación de activos y su personal profesional de evaluación de activos no serán responsables.
3. El informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de atribución de la evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos; Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
4. El usuario del informe de evaluación de activos debe comprender y utilizar correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
5. The User of asset Assessment Report should Focus on the Presumption of the establishment of assessment Conclusions, the Special Special Special specific description of asset Assessment Report and the use restrictions.
6. La lista de activos y pasivos incluidos en el ámbito de la evaluación, as í como la información financiera prevista y el certificado de titularidad necesarios para la evaluación, han sido declarados y confirmados por el obligado principal y otras partes interesadas mediante sellos u otros medios; El cliente será responsable de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de los certificados de propiedad, la información financiera y contable y otros materiales proporcionados por él de conformidad con la ley.
7. Aunque las instituciones de evaluación de activos y sus profesionales han verificado y verificado la información pertinente sobre la propiedad de los objetos de evaluación de activos, no pueden garantizar su propiedad jurídica.
8. Las instituciones de evaluación de activos y sus profesionales de evaluación de activos observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
China United International Assessment and Consulting Co., Ltd. Page 1 Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) proposed to issue shares to purchase 100% Equity of Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. Held by Guangdong Construction Engineering Group Holding Co., Ltd. Involves all Equity value of Shareholders of Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
Informe de evaluación de activos
Zhonglian International comment Zi [2022] No. Vsgqd0389
Resumen
Consejos importantes
El contenido de este resumen se extrae del cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Para conocer los detalles del proyecto de evaluación y comprender correctamente la conclusión de la evaluación, el cuerpo principal del informe de evaluación de activos debe leerse cuidadosamente.
Zhonglian International Assessment Consulting Co., Ltd. Acepta la Comisión, de conformidad con las disposiciones de las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se adhiere al principio de independencia, objetividad e imparcialidad, adopta el método de evaluación adecuado y, de conformidad con los procedimientos de evaluación necesarios, lleva a cabo la Evaluación del objeto de evaluación correspondiente al objetivo de la evaluación. A continuación figura un resumen de la evaluación de los activos:
Cliente 1: Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) (en lo sucesivo, « Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) ).
Cliente 2: Guangdong Construction Engineering Group Holding Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Construction Engineering Holding”). Evaluated Unit: Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. (hereinafter referred to as “Construction Engineering Group”). Comportamiento económico pertinente: de conformidad con la respuesta del Comité de supervisión y administración de activos de propiedad estatal del Gobierno Popular de la provincia de Guangdong sobre el plan de negociación de titulización de activos para la construcción del Grupo de construcción el 21 de abril de 2022 (Carta de propiedad estatal de Guangdong [2022] No. 163), The state owned Assets Supervision and Administration Commission of the Guangdong Provincial People ‘s Government agreed in principle to purchase 100% Equity of Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
Objetivo de la evaluación: Guangdong No.2 Hydropower Engineering Company Ltd(002060) \ acciones que se
China United International Assessment Consulting Co., Ltd.
Base de referencia del valor de mercado.
Objeto de evaluación: el valor de todos los derechos e intereses de los accionistas de Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd.
Ámbito de aplicación de la evaluación: los activos y pasivos conexos que figuran en el balance de Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación incluyen principalmente activos corrientes, inversiones de capital a largo plazo, activos fijos y otros activos y pasivos correspondientes, as í como activos intangibles no incluidos en el libro.
Tipo de valor: el tipo de valor es el valor de mercado.
Fecha de referencia de la evaluación: la fecha de referencia de la evaluación es el 31 de diciembre de 2002.
Métodos de evaluación: método basado en activos, método de ingresos.
Conclusión de la evaluación: teniendo en cuenta la aplicabilidad del método de evaluación, el objetivo de la evaluación y el objeto de la evaluación, el resultado de la evaluación del método de ingresos se selecciona como conclusión de la evaluación. Sobre la base del juicio de la dirección de la empresa evaluada sobre la tendencia futura del desarrollo y el plan de gestión, la conclusión de la evaluación del valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación es la siguiente:
El valor contable de los derechos e intereses de los accionistas de la sociedad matriz de Guangdong Construction Engineering Group Co., Ltd. Es de 291422.800 Yuan (rmb2931428.000 Yuan); El valor estimado es de 1 millón setecientos noventa y siete millones setecientos setenta y siete mil ochocientos Yuan (RMB 107, 970, 078, 800 Yuan); Se estima que el valor añadido es de 765655.000 Yuan (786565.000 Yuan), con una tasa de aumento del 268,32%.
Período de validez de las conclusiones de la evaluación: de conformidad con las normas de evaluación de activos y las disposiciones reglamentarias pertinentes, sobre la base de que no se han producido cambios importantes en las hipótesis de evaluación y las limitaciones establecidas en el presente informe, el presente informe de evaluación podrá utilizarse normalmente cuando la fecha de referencia de La evaluación no esté a más de un a ño de la fecha de realización del comportamiento económico, es decir, del 31 de febrero de 2002 al 30 de diciembre de 2002.
Cuestiones especiales que afectan a las conclusiones de la evaluación:
1. Some of the land included in the scope of Evaluation is allocated Land, not handle the procedures for compensated use of Land, this assessment First according to the nature of the land transferred to estimate the market value of the land, and then according to the Local Transfer FEE Policy Standards for the possible Compensation of the transfer FEE deduction, finally obtained the allocated Land Evaluation value. Dado que el valor de los pagos compensatorios de los derechos de transferencia está sujeto a la aprobación final del Departamento de Administración de tierras, es probable que esté relacionado con la evaluación.
China United International Assessment Consulting Co., Ltd.
Hay diferencias en las estimaciones de los estimadores, si hay diferencias significativas, los resultados de la evaluación deben ajustarse en consecuencia. Los detalles de las tierras mencionadas son los siguientes:
Number Company Name location Area (m2) Assessment Value (Transfer estimated Transfer fee (Yuan) Assessment Assumption of transferred Land) (Yuan) (Yuan) (Yuan)
No. 54, no. 2 Zhongshan Road, Guangdong Province
1 obras de construcción (importe pagado por la empresa 1395303181580000) 2828910000 Co., Ltd.
Xirong, la segunda ciudad de Chaozhou, Provincia de Guangdong
2 Building No. 201 of Building 85.183092000093 Shenzhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.Ltd(000029) 990000 Co., Ltd., no. 25 Road, Construction Engineering
Xirong, la segunda ciudad de Chaozhou, Provincia de Guangdong
3 Building No. 202, Building No. 8, no. 25, Building No. 69.362441000073 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 680000 Limited
Guangdong Province Second Dongguan city Education
4 Building No. 1, Building 2, no. 9, youlu Construction Project 114.617782 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) Hanwei Electronics Group Corporation(300007) 5490000 Co., Ltd.
Guangdong Province Second Dongguan city Education
5 obras de construcción no. 2, Edificio 2, Edificio 9, youlu 113,717721 Shenzhen Universe (Group) Co.Ltd(000023) 2000074890000 Co., Ltd.
Longfeng, la segunda ciudad de Huizhou, Provincia de Guangdong
6 las obras de construcción consisten en el bloque A del edificio 6 de la fila superior qiaoxiangyuan 100,655847 Shenzhen China Bicycle Company (Holdings) Limited(000017) 5 Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 720000 Co., Ltd.
Habitación 402
Longfeng, Huizhou
La segunda fila superior de la provincia de Guangdong
7 las obras de construcción incluyen 112,69 668200,00 20.000,00 648200,00 Limited Room 401 and 7, Block a, Building 6
Garaje
No. 99, no. 4 Baiyun Road, Guangdong Province 277868 (Shared
8 las obras de construcción incluyen tierra, área de la ciudad central), 152761972761 Shenzhen Kaifa Technology Co.Ltd(000021) 80720000 (cantidad pagada entre la carretera 321 (área de construcción) de 7546890000 Ltd.)
Etc.
Zhonglian International Assessment Consulting Co., Ltd.
Number Company Name location Area (m2) Assessment Value (Transfer estimated Transfer fee (Yuan) Assessment Assumption of transferred Land) (Yuan) (Yuan) (Yuan)
Building surface of General Office Building of Guangdong Yuan Tianyuan Company
9 edificio 39 del Ministerio de Obras Públicas (oficina: 3.717,69, 4.58610000 1.314000,00 3.272310000 edificios de oficinas) (tierra después de la División)
