Shanghai Stock Exchange
Carta oficial de Shanghai [2022] No. 0426
Sobre Everbright Jiabao Co.Ltd(600622)
Carta de Trabajo sobre la supervisión de la divulgación de información para el informe anual 2021
De conformidad con los requisitos de las normas sobre el contenido y el formato de la divulgación de información de las empresas que cotizan en bolsa no. 2 – el contenido y el formato del informe anual (revisado en 2021) (en adelante, las normas sobre el formato no. 2), las directrices sobre la divulgación de información de la industria de la bolsa de Shanghai y otras normas, y tras el examen posterior del informe anual de su empresa correspondiente a 2021, de conformidad con el artículo 13.1.1 de las normas sobre la cotización de acciones de la bolsa de valores, se invita a su empresa a combinar el modo de funcionamiento, Las transacciones financieras y las garantías externas de las partes vinculadas se complementan con la divulgación de la siguiente información.
Sobre el modo de funcionamiento
1. Gestión de activos inmobiliarios. Según el informe anual, a través de la filial Everbright Anshi como fondo privado y Plataforma de gestión de activos inmobiliarios, a finales de 2021, la empresa gestionó 37 proyectos, 46.500 millones de yuan en la escala de fondos gestionados, 695 millones de yuan en ingresos de explotación de la gestión de activos inmobiliarios en el período de que Se informa, principalmente para gastos de gestión y servicios de consultoría, gastos de gestión excesivos, cuatro de los cuales se incluyeron en el ámbito de aplicación del informe consolidado. Invita a la empresa a que proporcione información adicional sobre: 1) el modo de funcionamiento de la gestión de los activos inmobiliarios, teniendo en cuenta la situación básica de los principales proyectos en curso, incluida, entre otras cosas, la estructura de la propiedad, el objeto de la inversión, la fuente de fondos y la composición de Los inversores, el mecanismo de adopción de decisiones y distribución de los ingresos, etc., y las normas para que la empresa incluya los elementos de gestión de los activos inmobiliarios en el ámbito de los estados financieros consolidados, de conformidad con las normas contables; En combinación con el acuerdo sobre los derechos y responsabilidades de la empresa en el proyecto de gestión de activos inmobiliarios, verificar las exposiciones pertinentes, indicar si existen obligaciones explícitas y reales, asumir compromisos de garantía o asumir responsabilidades de divulgación, etc., y, en caso afirmativo, explicar más detalladamente las circunstancias específicas; Las normas de reconocimiento de los ingresos de los servicios de gestión y consultoría y los gastos de gestión excesivos, junto con la situación específica de la empresa y la asunción y transferencia de riesgos del proyecto, ilustran la racionalidad y la prudencia del reconocimiento de los ingresos pertinentes. Se invita a los auditores anuales a que emitan sus opiniones.
2. Inversión inmobiliaria. According to the Annual Report, the company has indirectly invested or held Property assets through Investment in real estate Fund Shares, and the Balance of the Investment Fund of the company has exceeded 4.7 billion Yuan at the end of the reporting period, some of which are related to related transactions. Se invita a la empresa a que proporcione información adicional sobre: 1) la información básica sobre los elementos de la lista consolidada de inversiones inmobiliarias, incluida, entre otras cosas, la región, el nombre del proyecto y el formato de las operaciones, las ventas y el aplazamiento, la eliminación, etc.; En combinación con el modelo de gestión de los fondos principales, el mecanismo de distribución de beneficios y los derechos y responsabilidades de la empresa en los fondos, se especifican el modelo de gestión y los riesgos conexos de las inversiones inmobiliarias; Presentar la información pertinente sobre el fondo inmobiliario que afecte a las partes vinculadas, incluida, entre otras cosas, la escala, el mecanismo de adopción de decisiones y distribución de beneficios, la participación y la contribución real de la empresa y las partes vinculadas, el tratamiento contable del Fondo por la empresa y las partes vinculadas, etc., y verificar si la empresa presta asistencia financiera directa o indirectamente a las partes vinculadas, presta o asume una responsabilidad de garantía desproporcionada, obligaciones implícitas, etc., y explicar la naturaleza pertinente; La razón concreta y la racionalidad de la ocurrencia. Se invita a los auditores anuales a que emitan sus opiniones.
3. Ganancias y pérdidas de los accionistas minoritarios. Según el informe anual, el beneficio neto de la empresa en 2021 fue de 224 millones de yuan, de los cuales el beneficio neto de los accionistas minoritarios fue de – 142 millones de yuan y el beneficio neto de la empresa matriz fue de 365 millones de yuan. En el mismo per íodo, los derechos e intereses de los accionistas minoritarios de la empresa ascendieron a 2.407 millones de yuan, lo que representa aproximadamente el 34% de los derechos e intereses de los propietarios. Se invita a la empresa a que proporcione información adicional sobre: 1) las razones y la racionalidad del desajuste entre las pérdidas y ganancias atribuibles a los accionistas minoritarios y los derechos e intereses de los accionistas minoritarios se explican en relación con la estructura de propiedad y los arreglos de intereses de los principales proyectos; En combinación con las cuestiones anteriores, la empresa comprueba si los accionistas minoritarios tienen una recompra garantizada, dividendos obligatorios o preferenciales, apuestas, etc., y si la empresa tiene plenamente en cuenta los efectos pertinentes en la liquidación y medición de los ingresos y costos de los proyectos pertinentes. Se invita a los auditores anuales a que emitan sus opiniones.
Transacciones financieras y garantías externas
4. Transacciones financieras no operacionales de partes vinculadas. Según el informe anual, a finales de 2021, la empresa había prestado 158 millones de yuan a la parte vinculada Shanghai Jiading New Town Development Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada Jiading New Town). Jiading New Town pertenecía a más del 5% de los principales accionistas de la empresa y el Director de la empresa también era Director de Jiading New Town. Pide a la empresa que proporcione información adicional sobre: 1) el momento y los antecedentes de los préstamos mencionados, as í como el importe, la duración, el tipo de interés y otros arreglos de los préstamos, en combinación con la práctica industrial, para explicar la necesidad de que la empresa proporcione préstamos a Jiading Xincheng; Los procedimientos de adopción de decisiones y los principales responsables de la adopción de decisiones sobre los préstamos mencionados evalúan el cumplimiento de los comportamientos y procedimientos de préstamo mencionados; Rectificación de la ocupación de los fondos no operativos mencionados por la empresa; Explicar las medidas que la empresa tiene previsto adoptar para mejorar el control interno y la gobernanza empresarial a fin de evitar que se repita la ocupación de fondos no operacionales. 5. Sobre garantías externas. Según el informe anual, a finales de 2021, la empresa proporcionó una garantía de responsabilidad conjunta de 1.362 millones de yuan a Beijing huaxin hengsheng Investment Management Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada huaxin hengsheng), y huaxin hengsheng es la empresa del proyecto del proyecto Beijing Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) \ \ Sírvanse proporcionar información adicional sobre: 1) El modelo de negocio del proyecto Beijing Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) La estructura de propiedad de huaxin hengsheng, indicando la relación de asociación y el Acuerdo de intereses entre otras acciones orientales, la empresa y los accionistas mayoritarios, y si otras acciones orientales están garantizadas proporcionalmente, y verificando si tienen la capacidad de asumir la contragarantía de acuerdo con su situación crediticia; Evaluar la capacidad de reembolso de los préstamos pertinentes, evaluar los riesgos de garantía pertinentes y presentar adecuadamente la información sobre el crédito y el funcionamiento de la empresa.
6. Otras cuentas por cobrar. Según el informe anual, el saldo de otras cuentas por cobrar de la empresa a finales de 2021 ascendía a 1.085 millones de yuan, principalmente cuentas corrientes de partes vinculadas. Pide a la empresa que proporcione información adicional sobre: 1) Los detalles de las cuentas corrientes de las partes vinculadas en otros créditos por cobrar, las razones y los antecedentes de la formación de los atrasos pertinentes, y la existencia de una ocupación no operacional de los fondos de las partes vinculadas; En combinación con la liquidez de las empresas asociadas y la situación operacional de los proyectos conexos, evaluar el riesgo de recuperación de las inversiones conexas y los préstamos correspondientes y analizar la suficiencia de la provisión de las deudas incobrables conexas. Se invita a los auditores anuales a que emitan sus opiniones. En respuesta a las cuestiones mencionadas, la empresa, de conformidad con las normas de formato no. 2, las directrices de divulgación de información de la industria de la bolsa de Shanghai y otras disposiciones, si considera que no es aplicable o que la divulgación es realmente inconveniente por razones especiales, explicará las razones por las que no puede revelarse.
Shanghai Stock Exchange Listed Companies Management No. 1 May 18, 2002
