Punto de vista básico
Revisión del mercado esta semana. En la semana 21, el índice de la placa de bienes raíces es más débil que el índice Shanghai – Shenzhen 300, más fuerte que el índice GEM. El rendimiento relativo del sector inmobiliario en comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300 fue de – 1,5%. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 400130, con un aumento semanal de – 1,9%; GEM Index Closed 232248, Weekly increased – 3.9%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.164,05, un aumento semanal de – 3,4%.
Noticias de la industria esta semana. En el período ordinario de sesiones del Estado se desplegaron 33 medidas de política económica estable en seis esferas, y en la videoconferencia nacional se hizo hincapié en la introducción de normas detalladas para su aplicación a finales de mayo. Banco Central: mantener un crecimiento estable y ordenado del crédito inmobiliario. Comisión Reguladora de valores de China, Comisión de desarrollo y reforma: estandarizar el trabajo de la emisión piloto de reits de alquiler garantizado. Shanghai: acortar todo el proceso de desarrollo, adquisición, inicio y venta de bienes raíces. Taiyuan First Suite Shoufu 20%. El pago inicial de la segunda suite en Jinan se redujo al 40%. Xiamen First Suite Business Loan rate Lower limit 4.55%. Xi ‘an relax Limited Purchase Limited sale, Expand “Just need family” Scope. Harbin abolirá la política regional de restricción de ventas. Xiamen dos lotes de transacciones centralizadas de tierra 9, flujo de 1. Fuzhou dos lotes de transacciones centralizadas de tierras 11 casas involucradas y 5 lugares de uso comercial, 3 liupai.
Las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano aumentaron ligeramente esta semana en comparación con la semana pasada. En la semana 21, las ventas de nuevas viviendas en 29 ciudades fueron de 24.000 unidades, un aumento del 8,9% con respecto a la Semana 20. Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 ciudades aumentaron un 7,8% en comparación con la Semana 20. Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea aumentaron un 7,9% y disminuyeron un 13,1%, respectivamente, en comparación con la Semana 20; Las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel disminuyeron un 0,9% y aumentaron un 8,1%, respectivamente, en comparación con la Semana 20. El volumen de existencias y la relación entre las existencias y las ventas aumentaron en comparación con la semana pasada. En la semana 21, el inventario de 15 grandes ciudades era de 1.233000 unidades, un aumento de 22.000 unidades en comparación con la Semana 20; La relación almacén – venta fue de 22,8 meses, un aumento de 0,7 meses en comparación con la Semana 20. Esta semana el mercado de la tierra vendió más calor que la semana pasada. En la semana 21, 26 grandes ciudades vendieron 14 parcelas de tierra. The amount of Land Transfer increased. En la semana 21, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 23.870 millones de yuan, un aumento de 20.300 millones de yuan en comparación con la Semana 20. La tasa media de prima aumentó. En la semana 21, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 5,6%, en comparación con la Semana 20.
Anuncios de empresas clave. New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) recompra y cancelación de 37,5 millones de acciones restringidas. Se propone emitir un billete medio de 1.000 millones de yuan. Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) to be listed and transferred 41% of China Resources Land and crrc reached Strategic Cooperation on tod Development. Jinke Property Group Co.Ltd(000656)
Propuestas de inversión y objetivos de inversión
Esta semana, las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano siguen siendo bajas, el calor del mercado de la tierra sigue siendo bajo. El conjunto de 33 políticas económicas estables de la reunión ordinaria del Estado y la reunión de mercado económico estable de todo el país tienen una representación limitada de los bienes raíces, pero hacen hincapié en la aplicación, se prevé que la aplicación de políticas urbanas a corto plazo acelere el aterrizaje, pero en combinación con la recuperación de Nanjing y La liberalización general de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano, la dinámica de la política de la demanda de las principales ciudades aún no se ha observado. Los instrumentos de protección del crédito en el lado de la oferta proporcionan una señal positiva para romper el hielo de la financiación de las empresas privadas de alta calidad, y las empresas de vivienda de baja calificación siguen careciendo de capacidad de apalancamiento a corto plazo en la lógica de la fuerza media de las políticas en ambos extremos de la oferta y la demanda. Seguimos siendo optimistas sobre la posición dominante de las principales empresas inmobiliarias en la fase de ajuste del mercado, y se espera que las empresas inmobiliarias regionales tengan una mejor flexibilidad en los mercados estructurales. Optimista sobre el desempeño de los líderes de primera línea, recomendar Vanke a (0002, comprar), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , comprar); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), grupo Longhu (00960, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento de la industria de gestión de bienes y negocios con menos daños crediticios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , increase Holding), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), Financial Creation Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
