En mayo, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyeron un 59,4% año tras año y aumentaron un 5,6% mes tras mes. De acuerdo con la lista de resultados de ventas de mayo de 2022 publicada por Kerry, top100 Housing Enterprises realizó ventas mensuales de calibre 454620 millones de yuan, una disminución del 59,4% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 1,0% en comparación con abril; El crecimiento interanual fue del 5,6%. Top100 Housing Enterprises achieved a monthly Equity sales amount of 367.78 billion Yuan, 59.1 per cent Reduction, 0.2 per cent increase than April; El crecimiento interanual fue del 5,7%.
La cantidad acumulada de ventas de cada escalón de enero a mayo en comparación con el mismo per íodo, el umbral se redujo en gran medida, la mayor disminución de las empresas de vivienda de cintura. De enero a mayo de 2022, el volumen de ventas del calibre de negociación, la disminución más pequeña es top10 empresas inmobiliarias, una disminución interanual del 47,8%; Top51 – 100 Housing Enterprises ranked Second, a 53.6 per cent decrease. La mayor caída fue en top21 – 30, una disminución del 57,7% con respecto al a ño anterior. En cuanto al umbral, el umbral de 10 puntos fuertes disminuyó de 108050 millones de yuan a 55.860 millones de yuan, una disminución del 48,3% con respecto al mismo período del a ño anterior; El umbral de los 20 primeros disminuyó de 70.980 millones de yuan a 28.790 millones de yuan, una disminución del 59,4% con respecto al a ño anterior; El umbral de los 50 primeros disminuyó de 23.920 millones de yuan a 11.810 millones de yuan, una disminución del 50,6% con respecto al a ño anterior; El umbral de los 100 mejores disminuyó de 9.350 millones de yuan a 4.040 millones de yuan, una disminución del 56,8% con respecto al a ño anterior.
En cuanto a las principales empresas, las ventas mensuales de mayo de top40 en 23 de crecimiento, top20 en 14 de crecimiento. De acuerdo con el volumen de ventas de un solo mes en mayo, el parque biguiyuan alcanzó un máximo de 35.910 millones de yuan, seguido por 60.048 Desde el punto de vista de la tasa de crecimiento del ciclo, 23 de top40 están aumentando, 14 de top20 están aumentando, de los cuales el 73,4% de las propiedades de construcción y desarrollo, el 60,1% de las propiedades de los Estados Unidos, el 43,9% de las propiedades de construcción y el 41,5% de las propiedades de China Resources. En términos de crecimiento interanual, sólo cuatro empresas inmobiliarias top40 lograron un crecimiento interanual positivo. Entre ellos, Wanda Group tuvo el mejor desempeño en el mismo período del año pasado, con un aumento del 144,6% en un mes, seguido por China Resources Land 25,8%, Yuexiu Real Estate 22,3% y Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 2,6%. China Evergrande, Yango Group Co.Ltd(000671)
El 16 de marzo, muchos ministerios resolvieron el riesgo inmobiliario y el 18 de abril, la Oficina de divisas del Banco Central publicó el “Artículo 23 financiero” propuesto por la ciudad para determinar racionalmente la proporción mínima de pago inicial y el tipo mínimo de interés de los préstamos, la política de rescate inmobiliario se introdujo intensamente en varias Ciudades, que incluye la compra limitada, el préstamo limitado, la venta limitada, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y otros aspectos, y obviamente mostró la tendencia de difusión de las ciudades de tercer y cuarto nivel a las ciudades de segundo nivel. Según nuestras estadísticas, sólo 6 de las 36 ciudades de segundo nivel de China no han promulgado políticas de relajación relacionadas con los “cuatro límites”, las ciudades con mayor relajación son Nanjing, Zhengzhou, Lanzhou, Xi ‘an, Taiyuan, etc. Superponiendo los pequeños nodos de marketing de vacaciones, las ventas de las 100 empresas inmobiliarias en mayo mostraron una pequeña tendencia al alza. Sin embargo, debido a que la situación epidémica nacional sigue siendo grave en mayo y a que se necesita tiempo para que la política entre en vigor, los datos del mismo período siguen mostrando una gran disminución.
La reunión ordinaria de este mes y la reunión nacional de mercado económico estable para apoyar la demanda racional de vivienda y no mencionar la vivienda, el crecimiento constante de la lógica del fortalecimiento. Se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente en junio, con nuevas adiciones a las políticas futuras y una reanudación constante de la producción tras el control de la epidemia, y se espera que las ventas lleguen a un punto de inflexión en comparación con el a ño anterior.
Recomendaciones de inversión: las ventas aumentaron ligeramente en mayo, con la introducción de políticas de rescate y la reanudación de la producción después de la epidemia, se espera que el mercado de ventas siga recuperándose en junio, manteniendo la calificación de “aumento de las tenencias” de la placa de desarrollo inmobiliario. Este a ño es un gran ciclo de relajación de la política, es un mercado de nivel beta, creemos que la lógica principal de la Ronda de acciones inmobiliarias incluye la relajación de la política y la mejora de la competencia. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda que se preste atención a: a – Share Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 00002 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane Life, Green City Services, China sea Property, Poly Property, biguiyuan Services, Yongsheng Living Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: el impacto de la epidemia supera las expectativas, las ventas superan las expectativas, la relajación de la política no es esperada.
