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El 29 de mayo, el Gobierno Popular de Shanghái publicó el plan de Acción de Shanghái para acelerar la recuperación económica y la revitalización, que abarca la optimización de las condiciones de venta de tierras, la promoción del desarrollo inmobiliario y el desarrollo saludable de las inversiones, el fortalecimiento de la planificación de la renovación urbana, el apoyo a Las políticas y la garantía de los factores esenciales, la optimización de la asignación del complejo de servicios de consumo comunitario, etc.
Principales puntos de vista
Aumentar el suministro de tierras y el pago parcial de los fondos de tierras. Optimizar las condiciones de transferencia de tierras, determinar razonablemente el precio inicial de las tierras residenciales, el cesionario puede solicitar el pago diferido o el pago a plazos del precio de transferencia de tierras; Aumentar adecuadamente el plan de uso de la tierra para la construcción en 2022 y apoyar la demanda de tierras para proyectos industriales clave en todos los distritos. Se espera que esta medida alivie la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias y sienta las bases para la concentración de los recursos.
Promover la reanudación de la industria inmobiliaria, optimizar la configuración del complejo de servicios de consumo comunitario. Promover la reanudación del trabajo y la producción en la industria inmobiliaria, iniciar oportunamente un nuevo lote de proyectos de vivienda comercial de nueva construcción orientados al mercado para su inclusión en la lista y el suministro, los nuevos proyectos de construcción de viviendas de infraestructura urbana pueden prorrogarse por tres meses; Acelerar la planificación y construcción de una serie de bases suburbanas de almacenamiento de materiales de emergencia; Fortalecer la construcción de instalaciones de apoyo como comunidades, parques y edificios, incluyendo cajas inteligentes y estaciones de servicio. Se espera que esta medida garantice la reanudación ordenada de la nueva construcción, la terminación y la mejora de la base de hardware de los servicios inmobiliarios.
Promover el desarrollo saludable de la inversión inmobiliaria y desempeñar el papel de los fondos fiduciarios inmobiliarios. Promover el desarrollo saludable de la inversión en desarrollo inmobiliario, seguir desempeñando el papel de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en infraestructura (reits), aplicar la política de apoyo de “Shanghai reits 20”, promover la emisión de reits para más proyectos de infraestructura de almacenamiento cualificados, seleccionar proyectos de vivienda de alquiler de Seguridad y otros Proyectos piloto de reits, apoyar la activación de los fondos de almacenamiento para nuevos proyectos. Se espera que esta medida acelere la construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el “Decimocuarto plan quinquenal” para garantizar la demanda de vivienda de los nuevos ciudadanos.
Fortalecer la planificación de la renovación urbana, el apoyo a las políticas y la garantía de los elementos. En el año se completó la reconstrucción de las antiguas zonas de la ciudad central, se aceleró la reconstrucción de las antiguas zonas esporádicas y se iniciaron más de 8 proyectos de reconstrucción de aldeas en la ciudad. La política de vinculación de la transformación de las antiguas zonas urbanas se extendió a cinco nuevas ciudades y se optimizó y mejoró la política de transformación de las aldeas urbanas. Ampliar activamente los canales de financiación y apoyar la emisión de bonos especiales del gobierno local para proyectos de renovación urbana. Se espera que esta medida optimice la apariencia de la ciudad y mejore la planificación y el diseño de las cinco nuevas ciudades.
Propuestas de inversión
Con la entrada de la política de la ciudad en la zona de aguas profundas, la mayoría de las nuevas políticas del lado de la demanda del mercado inmobiliario para estabilizar las expectativas del mercado, y con la supervisión de los fondos de pre – venta, la entrada de AMC y el rescate, las herramientas de mitigación del riesgo de crédito y otras políticas del lado de la oferta con frecuencia, puede estabilizar la confianza del mercado, promover la recuperación gradual del mercado de ventas. Junto con la relajación de la política de ventas y filmación de la tierra en todo el país, las empresas centrales de bajo apalancamiento se beneficiarán primero en la etapa inicial, el patrón de la industria se enfrenta a la remodelación, se recomienda prestar atención a los objetivos pertinentes: por ejemplo Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), Green City Management Holdings (9979.hk), Zhongyuan Construction Industry (9983.hk).
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
