Visión básica de la industria:
Desde el punto de vista a largo plazo, reits tiene la ventaja de la estabilidad de los ingresos en la asignación de activos a gran escala, la oferta pública de reits en China sigue siendo pequeña, el espacio de mercado potencial es grande, la expansión del mercado está a la vuelta de la esquina bajo la promoción de la política, y se espera que las reits de viviendas de alquiler de seguridad caigan en el mercado en un futuro próximo, por lo que se sugiere prestar atención activa a las oportunidades de suscripción de nuevas variedades y a las oportunidades de inversión después de la evaluación de las reits cotizadas.
Puntos de inversión:
Revisión del mercado: (1) precios, el índice reits cayó un 1,41% en mayo a 116,33. El rendimiento del mercado de los productos reits de propiedad fue superior al de los reits de gestión, el índice reits de propiedad cayó 0,69% en mayo y el índice reits de gestión cayó 2,42%. Desde el punto de vista de la prima de descuento, sólo China China Communications Construction Company Limited(601800) \ \ \ \ \ \ \ Volumen de negocios, disminución de la actividad comercial general del mercado C – reits. Al 27 de mayo de 2022, el volumen de negocios mensual en mayo era de 2.403 millones de yuan, el volumen de negocios diario medio era de 141 millones de yuan, una disminución del 34,5% en comparación con el trimestre anterior. El volumen de negocios mensual fue de 405,28 millones de ejemplares, el volumen de negocios diario medio fue de 23.840,01 millones de ejemplares, una disminución del 34,5% en comparación con el trimestre anterior. La tasa de cambio de manos disminuyó significativamente al 15% y al 41,41% en mayo.
En mayo, la Oficina General del Consejo de Estado publicó las opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la revitalización de los activos existentes y la ampliación de la inversión efectiva, incluidas las siguientes medidas: centrarse en la dirección clave de la revitalización de los activos existentes, optimizar y perfeccionar el método de revitalización de los activos existentes, aumentar el apoyo a la política de activos existentes, hacer un buen uso de los fondos de recuperación para aumentar la inversión efectiva, aplicar estrictamente diversas medidas de prevención y control de riesgos, Establecer una cuenta de trabajo para fortalecer la seguridad de la Organización. La Oficina General de la Comisión Reguladora de valores de China y la Oficina General de la Comisión Nacional de desarrollo y reforma publicaron conjuntamente la circular sobre la normalización de la labor relativa a los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (reits) en el ámbito de la infraestructura para la emisión experimental de viviendas de alquiler subvencionadas, a fin de promover El funcionamiento ordenado de los reits de viviendas de alquiler subvencionadas. El 27 de mayo, Shenzhen Talent Residence reits Project, Xiamen safeguard Rental housing reits Project ha sido declarado oficialmente.
En junio, el primer lote de nueve reits de infraestructura única se enfrentará a una gran cuota de venta limitada.
Reits Global Risk Return is relatively weak: may C – reits Overall Callback 1.5%, the performance is weak than Equity, Bond Market, Commodity Futures. Al 27 de mayo, el valor total de mercado de las reit cotizadas ascendía a 51.787 millones de yuan, y la tasa general de distribución de efectivo de las reit cotizadas era del 5,11% (calculada sobre la base del último valor de mercado). Además de las reit de Pingan Guangzhou jiaotou Guanghe Expressway, las nuevas reit de Este mes se añadieron a Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Industrial Park reit, Huaxia China Communications Construction Company Limited(601800) \ Highway Public Road reit fueron inferiores a sus correspondientes evaluaciones ABS, y otras reits cotizadas fueron superiores a sus evaluaciones ABS, y la evaluación general sigue siendo
Factores de riesgo: la situación epidémica y otros factores desfavorables conducen a la incertidumbre sobre el funcionamiento futuro del proyecto de activos básicos; El flujo de caja futuro calculado en el folleto no refleja con precisión la situación real; El progreso de la ampliación posterior de la oferta y la emisión no es tan bueno como se esperaba.
