Abreviatura de valores: ST guangzhu Securities Code: Guangdong Mingzhu Group Co.Ltd(600382) No.: p 2022 – 078 Guangdong Mingzhu Group Co.Ltd(600382)
Reply announcement on Shanghai Stock Exchange “Information Disclosure Regulatory Inquiry letter on Annual Report 2021”
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa garantizarán que el contenido del presente anuncio no contenga ningún registro falso, declaración engañosa u omisión importante, y asumirán la responsabilidad jurídica de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido.
El 16 de mayo de 2022, la bolsa de Shanghai recibió la Carta de investigación sobre la supervisión de la divulgación de información relativa al informe anual 2021 de la bolsa de valores de Shanghai (Shanghai Securities Exchange [2022] No. 0411) (en adelante, la “Carta de investigación”) y reveló el contenido pertinente el 17 de mayo de 2022. De conformidad con los requisitos de la Carta de investigación, la empresa ha realizado un análisis cuidadoso y una aplicación detallada de las cuestiones pertinentes junto con la empresa contable de auditoría anual Leanda (Asociación General Especial), y ahora responde a las cuestiones pertinentes de la Carta de investigación de la siguiente manera:
1. Los auditores anuales emitirán un informe de auditoría anual 2020 que no pueda expresar sus opiniones sobre cuestiones que afecten a los informes de auditoría especiales eliminados, y emitirán un informe de auditoría estándar sin reservas sobre los informes financieros y contables de la empresa 2021. En el último período no se pudieron expresar opiniones sobre la recuperabilidad y exactitud de la presentación de los fondos de inversión de seis proyectos inmobiliarios, como “Hong He Di Jing”, por un total de 2.689 millones de yuan. A finales de 2021, la contraparte de cuentas por cobrar de dos proyectos, como Honghe dijing, firmó un acuerdo de compensación de deudas con la empresa, y la empresa del proyecto “Classic City” ha presentado una demanda, que a la fecha de publicación del informe anual no ha dado lugar a ninguna decisión. En el período en curso, la empresa ha acumulado 518 millones de yuan en pérdidas crediticias previstas en relación con las cuentas por cobrar de los proyectos de cooperación inmobiliaria mencionados. Invita a la empresa a: 1) en combinación con las condiciones específicas de los seis proyectos inmobiliarios, explicar las razones y la base de la provisión para el deterioro del valor en el período en curso, si el importe de la provisión es suficiente y razonable y si se ajusta a las normas contables para las empresas; En combinación con el desarrollo de los litigios pertinentes, el análisis muestra que la recuperación de los fondos pertinentes, la empresa no puede expresar su opinión sobre el período anterior si se ha eliminado completamente. Se invita a los auditores anuales a que emitan sus opiniones.
Respuesta de la empresa:
Situación específica de seis proyectos inmobiliarios
1. Nota informativa sobre la incapacidad de expresar opiniones sobre seis proyectos inmobiliarios en el período anterior
En abril de 2021, Huaxing Certified Public Accountants (Special general Partnership) publicó un informe de auditoría que no podía expresar sus opiniones sobre el informe financiero de la empresa correspondiente a 2020, que abarcaba seis proyectos inmobiliarios que no podían expresar sus opiniones.
A saber: en el año 2020, los intereses conexos de seis proyectos inmobiliarios están atrasados y no se han recuperado el 31 de diciembre de 2020, los proyectos de cooperación relacionados con el desarrollo en el año 2020, el lento progreso del desarrollo, las ventas tardías, los litigios y otras condiciones de funcionamiento, al mismo tiempo, Los asociados mencionados en el año 2020 existen grandes transacciones de capital, pérdidas de funcionamiento y otras condiciones, No se pueden obtener pruebas de auditoría suficientes y adecuadas sobre si Guangdong Pearl tiene alguna relación con las contrapartes financieras pertinentes y sobre el destino, la naturaleza y la reciclabilidad de los fondos de inversión mencionados.
2. Ocupación de fondos y rectificación de seis proyectos inmobiliarios
En octubre de 2021, con el fin de resolver el problema de la ocupación de los fondos de la empresa y eliminar el impacto en la empresa de las cuestiones que no pueden expresar sus opiniones en el informe de auditoría de 2020, la empresa contrató a un equipo de intermediarios como Western Securities Co.Ltd(002673) \ La empresa contrató a Leanda Accountants firm (Special general Partnership) (hereinafter referred to as “Leanda”) para llevar a cabo una verificación especial de la ocupación de fondos de 6 proyectos inmobiliarios, excepto “Classical City” Project no coopera, no puede verificar, otros 5 proyectos inmobiliarios después de la verificación, emitió Leanda Special Verification Report [2021] No. 2224, de acuerdo con el “Informe especial de verificación” emitido por Leanda, Al 30 de septiembre de 2021, el saldo de los fondos de las partes vinculadas ocupados por la empresa a través de proyectos de cooperación como “Yijing Garden” y “liankangcheng” ascendía a 308771,9 millones de yuan (intereses totales 297265 millones de yuan, principal e intereses totales 338498,4 millones de yuan); En cuanto a la ocupación no verificable de los fondos de las partes vinculadas en relación con el proyecto de “ciudad famosa clásica”, la empresa recibió la sentencia civil (2021) Nº 406 del tribunal popular intermedio de Meizhou, Provincia de Guangdong, el 1 de abril de 2022. En un plazo de 30 días a partir de la entrada en vigor de la sentencia, el demandado Guangdong Fuxing Trade Co., Ltd. (en adelante “Fuxing trade”) del tribunal popular intermedio de Meizhou, Provincia de Guangdong, pagó al demandante 554827.729,80 yuan en concepto de principal prestado y 361201.104,16 yuan en concepto de intereses al 22 de marzo de 2021, sobre la base del principal realmente adeudado. Los intereses devengados entre el 23 de marzo de 2021 y la fecha de reembolso se calcularán sobre la base de cuatro veces el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos a un año publicado por el Centro Nacional de préstamos interbancarios. According to the Results of the first trial, at 30 September 2021, there was no Balance of related party ‘s Fund occupation in the “Classical City” Project, and the amount of 709.5 million Yuan of related party’ s Fund Occupation had been returned to Fuxing Trade.
La empresa corrigió los errores de las cuentas relacionadas con la ocupación de fondos de las partes vinculadas de acuerdo con la esencia de las operaciones y ajustó retroactivamente los estados financieros afectados para 2020. Después del ajuste, el saldo de los fondos de inversión de seis proyectos inmobiliarios era de 2.272 millones de yuan al 31 de diciembre de 2020.
El 30 de diciembre de 2021, la empresa completó la entrega de los activos incorporados en la reorganización de activos importantes. Hasta el 31 de diciembre de 2021, el principal y los intereses de 139747.71 millones de yuan de los fondos ocupados directamente por el controlador real de la empresa y sus partes vinculadas se habían reembolsado íntegramente, de los cuales el principal y los intereses adeudados a la filial de la empresa por Meizhou Jiawang Real Estate Co., Ltd. (en adelante denominada “Jiawang real estate”), cofundador del proyecto Yijing Garden, se habían compensado con 172072 millones de yuan. El principal y los intereses adeudados a la filial de Xingning qisheng Industrial Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “qisheng industrial”) por el socio del proyecto liankangcheng ascendieron a 166421.200 Yuan. Es decir, seis proyectos inmobiliarios, hay problemas de ocupación de fondos, han sido rectificados.
3. Recuperación de fondos después de la expiración de seis proyectos inmobiliarios
Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de las empresas que cotizan en bolsa y proteger los derechos e intereses de los pequeños y medianos inversores, la empresa está adoptando medidas activas para recuperar el capital de inversión y la distribución de beneficios.
Algunos socios del proyecto han elaborado planes de reembolso pertinentes y han promovido activamente la aplicación del plan de reembolso. En cuanto a los socios que no pueden llegar a un acuerdo negociado, las filiales de la empresa han adoptado medidas legales para recuperarlas.
Proyecto “Hong He Di Jing”
Considerando que la cooperación en el proyecto “Honghe dijing” expira el 30 de marzo de 2021 y que Guangdong Mingzhu Group Land Co., Ltd., subsidiaria de propiedad total de la empresa (en lo sucesivo denominada “Mingzhu land”) y Xingning Zhenghe Real Estate Development Co., Ltd (en lo sucesivo denominada “Zhenghe real estate”) firmaron el Acuerdo de compensación de deudas el 26 de marzo de 2021, Zhenghe Real Estate to “Honghe dijing” Project part of the assets and Supporting parking user fees to compensate the debt of Pearl Land Project contribution, Cooperation profits, etc. a total of 167789 million Yuan (see Announcement: p.2021004).
Proyecto “Jardín Yijing”
Dado que la cooperación en el proyecto “Yijing Garden” expira el 15 de noviembre de 2021, Mingzhu Land y Jiawang Property firmaron el Acuerdo de compensación de deudas el 23 de abril de 2021, y Jiawang Property prevented Commercial Housing (including Residential, shopping) con todas sus partes del proyecto “Yijing Garden”. En la zona de construcción del proyecto, la parte de los derechos e intereses de estacionamiento utilizados para el estacionamiento de automóviles compensa la cantidad de 248482.200 Yuan adeudada a Pearl Land (para más detalles, véase el anuncio: p.2021005).
El 23 de febrero de 2022, Mingzhu Land y Jiawang Real Estate firmaron el Acuerdo de liquidación de deudas entre Guangdong Mingzhu Group Land Co., Ltd. Y Meizhou Jiawang Real Estate Co., Ltd. Y la empresa acordó cancelar la indemnización adeudada por Jiawang Real Estate en virtud del Acuerdo de cooperación hasta la fecha de la firma del presente Acuerdo, as í como el saldo adeudado de 1239162 millones de yuan después de los daños y perjuicios liquidados. El 10% de la parte principal pendiente (es decir, 10.952400 Yuan) fue pagada por Jiawang Real Estate el día de la firma del Acuerdo de transacción antes mencionado, y la parte restante fue devuelta en cuatro períodos en un plazo de dos a ños después del pago del reembolso inicial, y los intereses sobre el principal pendiente se calcularon y pagaron a Pearl Land a una tasa de interés anual del 7,36% hasta que Jiawang Real Estate pagó todo el principal y los intereses. El 23 de febrero de 2022, Pearl Land recibió el primer reembolso de la propiedad Jiawang 10.952400 Yuan, el Acuerdo de transacción ha entrado en vigor. El 24 de febrero de 2022, Jiawang Property ya había registrado la hipoteca inmobiliaria sobre los activos de garantía proporcionados por Jiawang Property en virtud del Acuerdo de transacción para el saldo de la deuda adeudada (situado en el sur del puente Meizhou de la ciudad de sanjiao, distrito de Meijiang, ciudad de sanjiao, ciudad de Meizhou, área: 31171 metros cuadrados, número de orden de la propiedad inmobiliaria: Guangdong (2018) Meizhou Real Estate Property Right No. 003206) (para más detalles, véase el anuncio: p.2022 – 033).
Proyecto “ciudades clásicas”
Dado que la cooperación en el proyecto “ciudad famosa clásica” expira el 15 de noviembre de 2021 y que Guangdong Mingzhu Group Guangzhou Valve Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Guangzhou Valve”), filial de la empresa, y Fuxing Trade no pueden celebrar consultas amistosas sobre la solución a la expiración, Guangzhou Valve presentó una demanda ante el tribunal popular intermedio de Meizhou, Provincia de Guangdong, en relación con la controversia contractual sobre el proyecto de cooperación. Guangzhou Valve applied for Property Preservation to Meizhou Intermediate People ‘s Court of Guangdong Province, and has taken Asset Preservation Measures, including Bank deposits, stock, Housing and Building, Land Use Rights, vehicles, Equity and Trademarks, Names and so on.
On April 1, 2022, the company received the Civil Judgment (2021) No. 406 of the Early Republic of China) sent by the Middle People ‘s Court of Meizhou City, Guangdong Province. Guangdong Fuxing Trading Co., Ltd., en un plazo de 30 días a partir de la fecha de entrada en vigor de la presente decisión, pagará al demandante 554823.729,80 Yuan de capital prestado y 3612010104,16 Yuan de intereses al 22 de marzo de 2021, sobre la base del principal realmente adeudado. Los intereses devengados entre el 23 de marzo de 2021 y la fecha de reembolso se calcularán sobre la base de cuatro veces el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos a un año publicado por el Centro Nacional de préstamos interbancarios.
Proyecto “Taining Washington”
Dado que la cooperación en el proyecto “Taining Washington” expira el 30 de junio de 2021, Guangzhou Valve ha enviado una carta a Zhaoqing xingyue Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante denominada “xingyue Company”) en relación con el proyecto de inversión conjunta en bienes raíces “Taining Washington”, en la que se Pide a la otra parte que reembolse los fondos de inversión de la cooperación y los fondos conexos a tiempo y negocie activamente con la otra parte (para más detalles, véase el anuncio: p.2021 – 077). Dado que Guangzhou Valve no ha recibido respuesta de la empresa xingyue a la carta mencionada, Guangzhou Valve, con el fin de salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, ha adoptado activamente medidas jurídicas para presentar una demanda ante el tribunal popular intermedio de Zhaoqing en la provincia de Guangdong en relación con la controversia contractual, y recibió la notificación de aceptación del Tribunal el 17 de enero de 2022, el 17 de marzo de 2022. Guangzhou Valve received “summons” from the Middle People ‘s Court of Zhaoqing City, Guangdong Province: the time of the session was 10 am on April 25, 2022, Guangzhou Valve has applied to the Middle People’ s Court of Zhaoqing City, Guangdong Province for Property Preservation. El 25 de abril de 2022, el tribunal popular intermedio de Zhaoqing, Provincia de Guangdong, organizó el intercambio de pruebas y la contrainterrogación de las Partes, el caso aún no ha concluido. El 9 de mayo de 2022, Guangzhou Valve recibió una citación del tribunal popular intermedio de Zhaoqing, Provincia de Guangdong. La audiencia se celebró el 17 de mayo de 2022 a las 15.00 horas. Actualmente se encuentra en la etapa de Primera Instancia y todavía no se ha dictado sentencia.
Proyecto “honggui Garden”
Dado que la cooperación en el proyecto “hongguiyuan” expira el 15 de noviembre de 2021, todavía no se puede llegar a un acuerdo mediante consultas entre Mingzhu Land y el socio Xingning Hongyuan Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante “Hongyuan real estate”). Mingzhu Land, con el fin de proteger sus derechos e intereses legítimos, tomó medidas legales activas para presentar una demanda ante el tribunal popular intermedio de Meizhou, Provincia de Guangdong, y recibió la notificación de aceptación de casos del Tribunal el 22 de marzo de 2022. Mingzhu Land recibió la citación del tribunal popular intermedio de Meizhou, Provincia de Guangdong el 30 de marzo de 2022. Mingzhu Land ha solicitado la preservación de la propiedad al tribunal popular intermedio de Meizhou, Provincia de Guangdong. Mingzhu Land solicitó al tribunal popular intermedio de la ciudad de Meizhou, Provincia de Guangdong, que aplazara la vista de este caso el 12 de abril de 2022, y recibió la citación del tribunal popular intermedio de la ciudad de Meizhou, Provincia de Guangdong, el 14 de abril de 2022: la sesión se celebró a las 9.00 horas del 7 de mayo de 2022, y actualmente se encuentra en la etapa de primera instancia, sin sentencia.
Proyecto “liankangcheng”
La cooperación en el proyecto “liankangcheng” expira el 15 de noviembre de 2021. Después de muchas consultas, el 14 de marzo de 2022, Mingzhu Land firmó el Acuerdo de compensación de deudas con qisheng industrial, Liu Weiquan, Ye Qingqing (accionista) y Huang langtao (accionista), y qisheng industrial pagó la parte de la Vivienda, tiendas y plazas de aparcamiento que no se vendieron en los seis proyectos de “liankangcheng”. Después de la liquidación de la deuda, la deuda restante se paga a plazos de acuerdo con el plan de reembolso. Pearl Land ha recibido el primer reembolso de 15.094 millones de yuan el 14 de marzo de 2022. Los intereses del principal no pagado restante se calcularán y pagarán a un tipo de interés anual del 7,36% a partir de la fecha de la firma del Acuerdo. Xingning hanji Industrial Co., Ltd. Tiene 269 plazas de aparcamiento.
