En abril, las 50 empresas inmobiliarias más importantes aumentaron el valor de la tierra en relación con + 150%, las empresas estatales centrales y las empresas de inversión urbana desempeñan un papel destacado en el Fondo; Seis ciudades completaron la primera ronda de rodaje de tierra, el precio total de transacción de casi 170000 millones de yuan, incluyendo Shenzhen, Hangzhou, Ningbo mercado más caliente
De enero a abril, el volumen de Negocios de la tierra de 100 ciudades fue de 400 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 32,3%; El precio total de transacción fue de 670600 millones de yuan, con un total acumulado de – 51,3%; El precio medio de transacción fue de 1.680 Yuan / Ping, con una acumulación de – 28,1% año tras año. Los ingresos presupuestarios de los fondos de los gobiernos locales a este nivel ascendieron a 1645500 millones de yuan, lo que representa una disminución del 28,8% con respecto al a ño anterior, de los cuales 150200 millones de yuan se destinaron a la venta de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, lo que representa una disminución del 29,8% con respecto al año anterior.
Según las estadísticas de Kerry: en abril, el valor total de la tierra añadida a las empresas de vivienda top50 ascendió a 153630 millones de yuan, una disminución del 49,3% con respecto al a ño anterior y un aumento del 150,2% con respecto al mes anterior; Top50 Housing companies added total Land Construction 9.971 million Flats, 78.8 per cent decrease, 69.7 per cent increase. A partir del 27 de mayo, 19 ciudades han completado la primera ronda de rodaje de tierra, el suministro total de 446 parcelas relacionadas con la vivienda, de las cuales 340 transacciones, 32.291 millones de superficie de construcción de transacciones, el precio total de transacción de 400590 millones de yuan, el precio medio de transacción de 12.405,7 Yuan / Ping, la tasa media de prima de transacción de alrededor del 3,7%; Dos ciudades han abierto dos rondas de subasta de tierra, el suministro total de 23 parcelas relacionadas con la vivienda, de las cuales 19 transacciones, 1.351000 planos de construcción, el precio total de transacción de 28.920 millones de yuan, el precio medio del piso correspondiente 214104 Yuan / plano, la tasa media de prima de transacción de aproximadamente el 3,2%.
Desde el punto de vista de los niveles de energía, en abril las ciudades de segundo y tercer nivel del delta del río Yangtze fueron la fuerza principal de las transacciones, y el mercado de la fotografía de la tierra de las ciudades de baja energía se enfrió continuamente.
Según el nivel de energía de la Ciudad, en abril, el volumen de Negocios de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea de tierra de 100 ciudades fue de 3,19 millones de metros cuadrados, 42,78 millones de metros cuadrados y 68,25 millones de metros cuadrados, respectivamente – 69,5%, 12,5% y – 35,7% en un mes. El precio total de transacción fue de 23.500 millones de yuan, 161800 millones de yuan y 68.500 millones de yuan, respectivamente – 75,4%, + 23,9% y – 71,1% en un solo mes. El precio medio de transacción fue de 7.373 Yuan / Ping, 3.782 Yuan / Ping y 1.004 Yuan / Ping, respectivamente – 19,5%, 41,6% y – 55% en un mes. La tasa de prima de transacción fue del 11,6%, 5,6% y 2,3%, respectivamente.
Entre ellos, según el nivel de energía de la Ciudad, en abril, 100 ciudades en la primera línea de la tierra, la segunda línea, la tercera y cuarta línea de un mes (residencial) superficie de transacción de 880000 Ping, 15.070000 Ping, 13.680000 Ping, un mes, respectivamente – 89,0%, – 33,7%, – 61,1%. El precio total de transacción fue de 18.600 millones de yuan, 148900 millones de yuan y 49.900 millones de yuan, respectivamente – 79,1%, + 27,1% y – 75,4% en un mes. El precio medio de transacción fue de 21.251 Yuan / Ping, 9.883 Yuan / Ping, 3.644 Yuan / Ping, respectivamente + 90,1%, 91,8% y – 36,8%. La tasa de prima de transacción fue del 15,0%, 5,9% y 2,4%, respectivamente.
Sugerencias de inversión: 1) desde el comienzo del año 2022, las múltiples partes han liberado la señal polar de la zona de capital, el LPR a cinco años se ha reducido en 20 BP, la garantía de que los préstamos hipotecarios no se incluyan en la gestión de la concentración, el nuevo método de corrección estructural de los Fondos de supervisión de las ventas anticipadas, el apoyo financiero a las fusiones y adquisiciones de los principales bancos, α La reparación de “riesgo” entra en la fase de ejecución. Al mismo tiempo, la gestión financiera prudente y la tendencia de “desapalancamiento” seguirán profundizándose, algunas empresas inmobiliarias excesivamente radicales en la fase inicial α El riesgo “sigue siendo posible, pero el mercado inmobiliario” β No se modificará la tendencia general del coeficiente “salud y estabilidad”. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción propuso “satisfacer las necesidades razonables de mejora de la compra de viviendas”, el 5 de marzo, el informe de las dos conferencias nacionales “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, el 29 de abril, la reunión de alto nivel del Buró Político Central decidió “apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria”, el camino de la política es más claro; El 15 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros del Banco Central ajustó la política de hipotecas de vivienda diferenciadas, el mercado provincial determinó independientemente el límite inferior de la hipoteca, la mejora de la independencia, la compra de viviendas para promover la demanda en la fase de ejecución sustantiva; El seguimiento con la mejora de la situación epidémica, la oferta y la demanda de la industria inmobiliaria pueden recuperarse. Recientemente, la atención del mercado a la placa de bienes raíces ha aumentado notablemente, las principales empresas inmobiliarias de alta calidad han realizado un excelente desempeño, se recomienda prestar atención a 00002 / Vanke Enterprise, China jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: la situación epidémica de covid – 19, el ajuste de la estructura económica, las fricciones comerciales entre China y los Estados Unidos o el desarrollo y el empleo de algunas industrias en China no están a la altura de las expectativas, lo que afecta a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; Las empresas inmobiliarias “tres líneas rojas” superpuestas en el período de amortización de la deuda concentrada, algunas empresas inmobiliarias tienen un mayor riesgo de impago del crédito.
