En la reunión “525” del Consejo de Estado se formularon nuevas recomendaciones para la aplicación de políticas urbanas y el apoyo a las necesidades razonables de vivienda. La redacción de la reciente reunión del Consejo de Estado no se refiere a la “especulación de la vivienda”, para el seguimiento de los avances políticos para proporcionar espacio. El 25 de mayo, el Consejo de Estado convocó una videoconferencia nacional sobre la estabilización de la economía, en la que se pidió a las ciudades que adoptaran medidas para apoyar la demanda racional de vivienda, mantener el funcionamiento estable del mercado inmobiliario y orientar el desarrollo saludable de la economía de la Plataforma. Además, la reunión pidió que se aumentara el apoyo a las empresas privadas y que se corrigiera lo antes posible la contracción del crédito a las empresas de vivienda. Las declaraciones pertinentes o la reparación de los canales de financiación pública, el segundo semestre del próximo pico del Servicio de la deuda, la presión continua sobre la liquidez de las empresas privadas desempeñan un papel de apoyo financiero.
Esta semana, Shanghai y Beijing redujeron los tipos de interés hipotecarios uno tras otro debido a la disminución de los tipos de interés hipotecarios a cinco años de LPR y los tipos de interés hipotecarios mínimos del Banco Central. Optimization of Soil Beat Rules in Shanghai. La relajación de la política de “cuatro límites” continúa difundiéndose, Qingdao, Taiyuan, Jinan, Harbin y otras ciudades de segundo nivel han introducido sucesivamente la política de “cuatro límites”.
Revisión del mercado: CITIC Real Estate Index esta semana para el cambio acumulativo de – 3,4%, 1,49 puntos porcentuales por detrás del mercado, en 29 CITIC sector ranking 28. Las acciones aumentaron 40 esta semana, 44 menos que la semana pasada y cayeron 95. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 5.21 – 5.28).
Situación de las nuevas transacciones de viviendas: Esta semana, 30 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 2.636 millones de metros cuadrados, un aumento del 3,3%, una disminución del 44,2% en comparación con el a ño anterior, de las cuales 342000 nuevas transacciones de viviendas en las ciudades de primera línea de la muestra, 5,8%, 54,4%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron 1665 millones de metros cuadrados, 8,0% en comparación con el mismo período del año anterior, y – 38,1%. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 630000 metros cuadrados, en comparación con – 8,6%, en comparación con – 51,0%. A partir de las 21 semanas acumuladas de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en comparación con el mismo período, la muestra de 30 ciudades en total 55.745 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de – 44,5%; La ciudad de primera línea es de 10.548 millones de metros cuadrados, en comparación con – 40,6%; La ciudad de segundo nivel es de 32.065 millones de metros cuadrados, en comparación con – 39,0%; Las ciudades de tercer nivel son 13.132 millones de metros cuadrados, un 56,3% año tras año.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 112,5 millones de cuadrados, una disminución del 1,3% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 33,6%. La muestra de las ciudades de primera línea de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano de esta semana fue de 223000 metros cuadrados, en comparación con – 13,4%; La ciudad de segunda línea de la muestra es de 679000 metros cuadrados, con una relación de referencia del 0,2%. La muestra de tres ciudades de línea es de 223000 metros cuadrados, 8,7% de la relación de la cadena. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 20.474 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 35,3%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 5.927 millones de metros cuadrados, frente al 41,6% del año anterior; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 11.592000 metros cuadrados, con un 31,2% anual. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 2.955000 metros cuadrados, un 31,2% año tras año.
Situación de los bonos de crédito en las principales empresas: aumento de la escala de emisión, disminución de la tasa general de emisión de bonos. Según shenwan Industry – Real Estate Indicators Statistics, esta semana (5.23 – 5.29) emitió un total de 12 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, una disminución de la cadena; La escala de emisión ascendió a 13.500 millones de yuan, con un aumento de 2.850 millones de yuan, un reembolso total de 15.222 millones de yuan, un aumento de 5.908 millones de yuan, una financiación neta de – 1.722 millones de yuan y una disminución de 3.058 millones de yuan. Desde el punto de vista del costo de la financiación, los tipos de interés de los bonos de tres años (- 153 BP), los bonos a medio plazo a tres años (- 25 BP), los bonos a medio plazo a tres años (- 15 BP), los bonos a medio plazo a cinco años (- 12 BP) y los bonos a medio plazo a cinco años (- 60.048) disminuyen en comparación con los bonos comparables emitidos antes de la empresa.
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Creemos que el punto central de esta ronda de estímulo de la política es el lado de la demanda (ventas) y el lado de la financiación de la empresa (financiación), el endurecimiento de la combinación de boxeo debe corresponder a la relajación de la combinación de boxeo. Este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Se recomienda que se preste atención a: a – Share Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 00002 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane Life, Green City Services, China sea Property, Poly Property, biguiyuan Services, Yongsheng Living Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad y la fuerza de aplicación de la política son inferiores a las expectativas, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja, la epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
