Política: a nivel central esta semana, el 23 de mayo el Consejo de Estado celebró una reunión de trabajo permanente, propuso 6 Aspectos 33 medidas, propuso estabilizar las empresas, reducir los despidos a mayor escala. Aunque la política inmobiliaria sólo se refiere al apoyo a las necesidades inmediatas y mejoradas, la estabilización de las expectativas de empleo e ingresos es esencialmente beneficiosa para la recuperación de la demanda en el sector inmobiliario. En cuanto a la política local, Taiyuan, Tangshan, Xiamen y Zhaoqing promueven la política de combinación de la oferta y la demanda, liberando la relación de pago inicial, las subvenciones a la compra de viviendas y los tipos de interés de los préstamos, optimizando al mismo tiempo la supervisión de los fondos de preventa y mejorando la liquidez de las empresas inmobiliarias de alto crédito; Wuhan Four Great far City (Jiangxia District, East and West Lake District, jingkai District, Huangpi District) issued the release of restricted Purchase Policy; Hefei y Zhenjiang redujeron la relación de pago inicial, de la cual: el pago inicial de las familias que cumplían los requisitos pertinentes se redujo del 6% al 5%, y el pago inicial de las familias que cumplían los requisitos pertinentes se redujo del 6% al 3%. La proporción de pagos iniciales en Zhenjiang disminuyó del 30% al 20%.
Fundamentos: Esta semana, el volumen de Negocios de 30 nuevas viviendas en todo el país se mantuvo estable en comparación con la semana pasada (sólo aumentó un 2%), pero la disminución interanual se redujo; Hasta el 23 de mayo, 15 ciudades clave en la primera política importante de “cuatro límites” después de la aplicación de la relajación, sólo seis de las cuales el volumen medio de negocios semanal de la vivienda comercial es mayor que antes de la aplicación; El área de transacciones de viviendas de segunda mano en 18 ciudades de todo el país se mantuvo estable en comparación con la semana pasada (sólo aumentó un 1,78%), la disminución interanual se amplió aún más (- 37%, 4pct); En cuanto al mercado de la tierra, esta semana la oferta nacional de 100 ciudades y el volumen de Negocios de la tierra son todos negativos, y la tasa de prima de la semana pasada disminuyó 0,6 PCT.
Cotización: a – Share Property sector Run loss Market 1.52 PCT, H – Share Property sector Run loss Market 1.69 PCT, Hang Seng Property Services and Management Run loss Market 4.1 PCT; La placa de bienes raíces y la placa de bienes raíces de las principales acciones de ah aumentaron menos que el número de caídas.
Opinión de esta semana: Creemos que el aumento de la demanda de bienes raíces en esta etapa no se limita a la política inmobiliaria. Las necesidades están determinadas por las calificaciones, la voluntad y la capacidad. Desde abril, la política de “cuatro límites” quiere que las ciudades de alta energía se extiendan, pero la política de “cuatro límites” se relaja para dar más calificaciones para la compra de viviendas. Después de la relajación de la política, el rendimiento del volumen de negocios del mercado inmobiliario, todavía se está reparando. En esta etapa, además de la calificación de compra, para los compradores de propiedades, si pueden ir a la Oficina de ventas y si tienen un fuerte poder adquisitivo se ha convertido gradualmente en un factor importante. En el período ordinario de sesiones de la República Popular China se adoptaron 33 medidas para reactivar la producción, estabilizar el empleo y estabilizar los ingresos. Desde mayo se ha producido una cierta corrección en el sector de la inversión inmobiliaria, especialmente después de que el LPR se redujera en 15 BP. La corrección de beta en el sector inmobiliario se debe a la percepción del mercado de que se ha establecido una relajación de la política. Creemos que este a ño la dificultad de la restauración inmobiliaria es mayor que 2008 y 2014 ciclo inferior, y la fase actual de la relajación de la política en comparación con las dos primeras rondas del ciclo para ver un montón de espacio para relajarse. Creemos que para la inversión de la placa de bienes raíces, la demanda es inestable + la tierra no es caliente = la relajación de la política no ha terminado, la placa de bienes raíces todavía tiene un mercado.
Recomendación de inversión: la recuperación de la demanda entra en un largo período de tiempo, preferiblemente empresas con alto margen de Seguridad y alta certeza. Se recomiendan principalmente dos ideas de inversión: 1) elija el mejor líder: 2) elija el objeto pequeño y hermoso. Continue recommendations: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Acciones de Hong Kong: China Overseas Development, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Consejos de riesgo: los brotes recurrentes conducen a una reparación más débil de lo esperado.
