Puntos de inversión
Punto de vista semanal:
El 25 de mayo, la sede del Banco Central en Shanghai y la Oficina Reguladora Bancaria y de seguros de Shanghai celebraron un simposio sobre el crédito monetario de las principales instituciones financieras de Shanghai. En la reunión se hizo hincapié en la necesidad de comprender y aplicar con precisión los requisitos de la gestión prudente de las finanzas inmobiliarias, mantener el crédito inmobiliario estable y ordenado, apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de construcción y satisfacer mejor las necesidades de vivienda nuevas y mejoradas. El simposio transmitió la señal de que el lado del crédito apoya el desarrollo saludable de la industria desde el lado de la oferta y la demanda. En el lado de la oferta, la política de apoyo financiero es beneficiosa para aliviar la presión de liquidez de las empresas inmobiliarias y mejorar la voluntad de las empresas de obtener tierras; El lado de la demanda, el préstamo hipotecario para poner en orden, puede satisfacer la demanda razonable de compra de los consumidores. El 27 de mayo, Fuzhou completó el segundo lote de suministro centralizado de tierras en 2022, 16 parcelas de 19 parcelas cerraron, 3 parcelas Tocaron el techo y sacudieron el número, con una tasa media de prima del 2%; El 26 de mayo, Xiamen 2022, el segundo lote de tierra concentrada para el cierre oficial, 10 terrenos comerciales y residenciales en 5 transacciones de precios de base, 3 transacciones de baja prima, 1 tocar el techo, la tasa media de prima del 1,4%.
En comparación con la primera ronda de suministro centralizado, las tasas de prima de Fuzhou y Xiamen disminuyeron aproximadamente 2 PCT y 5 PCT, respectivamente. Aunque la estructura de suministro afecta a la parte de enfriamiento del suelo de Xiamen; Sin embargo, la calidad de las parcelas de Fuzhou es alta, y el espacio de beneficios de las parcelas de suministro en ambos lugares es abundante. En el contexto de la optimización de la política y la calidad de las parcelas, el calor de las parcelas disminuyó en Fuzhou y Xiamen, lo que refleja que la mejora del mercado de ventas es la clave para mejorar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por la adquisición de tierras.
En nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política reguladora sigue estando dominada por un ritmo relajado. Mientras tanto, en el proceso de mejora gradual de la situación epidémica y eliminación gradual de los factores desfavorables que impiden que las empresas promuevan el comercio, junto con la continua relajación de la política, la mejora conjunta de la oferta y la demanda impulsará gradualmente la recuperación inmobiliaria. Continuamos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas estatales locales que se benefician en gran medida de la mejora de la competencia después de que las empresas privadas salen de la República Popular China: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; National leader for Sustainable Improvement of Management Quality in the middle and long term: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (05.21 – 05.27): el área total de transacción de 33 ciudades bajo supervisión clave es de 2.867000 m2, un aumento del 2,6% con respecto a la semana pasada; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 60.488000 m2, una disminución acumulada del 46,5%. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 342000 m2, un aumento del 5,8% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 10.548000 m2, una disminución acumulativa del 40,7% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.609000 m2, un aumento del 7,6% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 30.524000 m2, una disminución del 37,0% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 916000 m2, una disminución del 6,3% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 19.417000 m2, una disminución del 58,6% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (05.16 – 05.22): la zona de construcción prevista para el suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 5,37 millones de metros cuadrados, y la superficie total prevista para el suministro en 2022 es de 15,98 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 57,7% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,30. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio de la lista de tierras de 100 ciudades es de 3.184 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 4.858 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 23,1% y un aumento del 0,5% con respecto al a ño anterior.
Transacciones de tierras (05.16 – 05.22): 100 ciudades transacciones de tierras residenciales planificación de la superficie de construcción de 2,61 millones de metros cuadrados, 2022 transacciones acumuladas de 123,04 millones de metros cuadrados, una disminución acumulada del 60,8%. En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 3.728 Yuan / m2, una disminución del 38,9% en comparación con el período anterior, una disminución del 50,7% en comparación con el mismo período del a ño anterior, una tasa global de prima del 2%, un precio medio del suelo de 5.395 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 6,5% en comparación con el mismo período del año anterior, una tasa de prima del 4%, una disminución del 16% en comparación
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
