Punto de vista básico
El volumen de Negocios de las casas nuevas aumentó esta semana, mientras que el volumen de Negocios de las casas de segunda mano disminuyó. Esta semana, el número de nuevas transacciones de viviendas en 43 ciudades fue de 32.000, un aumento del 4,7% con respecto al mes anterior, una disminución del 42,5% con respecto al año anterior; En 17 ciudades grandes y medianas, el número de nuevas transacciones de viviendas fue de 20.000, lo que representa un aumento del 1,8% y una disminución del 37,8% con respecto al a ño anterior. En las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, el número de nuevas transacciones de viviendas ha cambiado en un 7,9%, 4,0% y – 10,4%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 54,6%, 35,0% y – 25,2%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 15 ciudades fue de 12.000, una disminución del 0,9% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 37,2%; El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 11 grandes y medianas ciudades fue de 11.000, lo que representa una disminución del 1,7% y del 35,8% en comparación con el a ño anterior. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera, segunda y tercera línea fue de – 13,1%, 0,4% y 16,5%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 63,4%, 24,0% y 22,2%, respectivamente.
Las existencias de viviendas nuevas aumentaron en comparación con la semana pasada y el ciclo de eliminación aumentó en comparación con la semana pasada. El número de nuevas viviendas en 15 ciudades es de 1.054000, lo que representa un aumento del 2,1% en relación con el mes anterior, un período de eliminación de 20,2 meses y un aumento de 0,7 meses en relación con el mes anterior. En ocho ciudades grandes y medianas, 569000 unidades de inventario de nuevas viviendas aumentaron un 0,4% y un 5,8% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, con un ciclo de eliminación de 15,2 meses y un aumento de 0,3 meses en comparación con el mes anterior. En las ciudades de primera línea, el inventario de nuevas viviendas aumentó en 278000 unidades, con un aumento del 0,3% en comparación con el mes anterior, un período de eliminación de 18,0 meses, un aumento de 1,0 meses en relación con el mes anterior, y en las ciudades de segunda línea, el inventario de nuevas viviendas aumentó En 205000 unidades, con un aumento del 0,7% en relación con el mes anterior, un período de eliminación de 15,7 meses, un aumento de 0,3 meses en relación con el mes anterior, un número de nuevas viviendas en las ciudades de tercera línea disminuyó en 86.000 unidades, un descenso del 0,2% en relación con el mes anterior, un período de eliminación de 9,7 meses y una disminución de 0,3 meses
The overall Land Market compared with the last week, the land Premium rate has dropped. El número de transacciones de tierras de todo tipo en 100 ciudades fue de 252, una disminución del 35,5% en comparación con el per íodo anterior y del 62,6% en comparación con el mismo período. El volumen de Negocios de la planificación de la tierra para la construcción de 15,65 millones de metros cuadrados, una disminución del 29,8%, una disminución del 65,5%; El precio total de las tierras vendidas fue de 15.700 millones de yuan, una disminución del 65,3% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 92,0%; El precio medio de venta de la tierra es de 1.005 Yuan / m2, una disminución del 50,5% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 76,8%; La tasa de prima por tierra de 100 ciudades fue del 2,18%, una disminución del 22,1% y una disminución del 88,9% año tras año.
El tamaño de la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias chinas ha aumentado y disminuido en comparación con el mismo per íodo del año pasado. La emisión total de bonos de la industria inmobiliaria en China fue de 13.500 millones de yuan, una disminución del 11,3% (valor anterior: – 7,4%) y un aumento del 26,8% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 15.228 millones de yuan, un aumento del 3,9% (valor anterior: – 56,2%) y un aumento del 123,5% en comparación con el a ño anterior. La financiación neta es de – 1.728 millones de yuan. La emisión total de bonos de las empresas chinas fue de 12.500 millones de yuan, lo que representa un aumento del 44,6% (valor anterior: 24,8%) y del 44,5% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 10.166 millones de yuan, un aumento del 40,6% (valor anterior: – 14,9%) y un aumento del 90,8% en comparación con el a ño anterior. La financiación neta fue de 2.334 millones de yuan. La emisión total de bonos de las empresas privadas en China fue de 1.000 millones de yuan, lo que representa una disminución del 84,8% y del 50% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 5.062 millones de yuan, una disminución del 31,8% (valor anterior – 34,0%) y la financiación neta fue de – 4.062 millones de yuan. Esta semana Seazen Holdings Co.Ltd(601155) emitió 1.000 millones de yuan en billetes
Propuestas de inversión
Esta semana, la Comisión Reguladora de valores de China y la Comisión de desarrollo y reforma emitieron conjuntamente la circular sobre la normalización de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (reits) en el ámbito de la infraestructura para la emisión experimental de viviendas de alquiler de Seguridad, en la que se declaraban las viviendas de alquiler de seguridad del Grupo Xiamen Anju y las viviendas de alquiler de seguridad del Grupo Shenzhen Renju, respectivamente, en la bolsa de Shanghai y la bolsa de Shenzhen. Según el plan anterior, China construirá 2,4 millones de viviendas de alquiler de Seguridad en 2022, un aumento de más de 1,5 veces en comparación con el a ño anterior, y la vivienda de alquiler de Seguridad es una de las prioridades de este año. Esta semana, el primer lote de viviendas de alquiler de Seguridad reits comenzó a declarar, su lanzamiento es propicio para revitalizar los activos de stock, ampliar las fuentes de financiación de la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad, atraer más capital social para acelerar la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad, promover la construcción de un sistema de suministro de múltiples organismos, seguridad de múltiples canales, alquiler y compra de viviendas.
Desde el punto de vista de la inversión de placas tectónicas, la actual presión a la baja sobre la economía aumenta, la estabilidad de la propiedad o se ha convertido en un importante agarre del crecimiento constante de este a ño. Recientemente, la política de crecimiento estable se ha introducido intensamente, aunque la transmisión de la política al mercado todavía necesita tiempo, pero la política macroeconómica y la política industrial en la última etapa de la mayor certeza, y el control local será más preciso, al mismo tiempo, se prestará más atención a mejorar la eficacia de la Caja de herramientas de políticas, se recomienda que se preste atención a las oportunidades del sector inmobiliario. Sugerimos que nos centremos en cuatro líneas principales: 1) las principales empresas de vivienda de las empresas estatales centrales, que han sido valoradas y fortalecidas en la última etapa, todavía disfrutarán del espacio de aumento del mercado beta: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Longhu Group y CRC Land; Las principales empresas estatales centrales regionales y las empresas privadas de alta calidad, pero el flujo de caja y la calidad de los informes financieros son mejores: jianfa International, Yuexiu real estate, the United States real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Después de que la política sea más clara, se puede prestar atención al objetivo de la inversión elástica: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y Brigitte Garden; En la actualidad, la determinación de los ingresos es fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito a corto plazo de las empresas relacionadas con la vivienda se libera lentamente, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service, Pauli Property, sino – sea Property, Xincheng Yue Service.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
