Evento: el 29 de mayo, la ciudad de Shanghái publicó el “Plan de Acción de Shanghái para acelerar la recuperación económica y la revitalización”. El programa consta de ocho esferas y 50 medidas normativas.
Introducción de la combinación de políticas
En el programa, las políticas relacionadas con la industria inmobiliaria se refieren principalmente a los cuatro aspectos siguientes:
Mejora de la velocidad de la antigua transformación: en el año en curso se completó la transformación de las antiguas zonas de la ciudad central, se aceleró la reconstrucción de las antiguas zonas esporádicas y se iniciaron más de 8 proyectos de reconstrucción de aldeas en la ciudad.
Acelerar el proceso de desarrollo de las empresas inmobiliarias: establecer un canal verde para la aprobación previa de los proyectos inmobiliarios, iniciar el suministro de nuevos proyectos a tiempo y acortar aún más el proceso de desarrollo. Al mismo tiempo, el apoyo explícito a las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas.
Aumento de la oferta de tierras: aumentar adecuadamente el plan anual de uso de la tierra para la construcción en 2022, aumentar el índice de uso neto de la tierra para la construcción y apoyar la demanda de tierras para proyectos industriales clave en todos los distritos.
Ampliar la demanda efectiva: optimizar las condiciones para la colocación directa de talentos, la reubicación, la compra de viviendas, etc., y aumentar la introducción, el servicio y el apoyo de talentos en el extranjero.
La recuperación de la oferta está a la vuelta de la esquina.
En el contexto de la política del lado de la demanda, que sigue siendo floja, la razón importante de las ventas de viviendas comerciales radica en la limitación del lado de la oferta causada por la falta de acceso a la tierra. En el informe anterior “2020412 Finding Property stock α—— En el estudio de la industria inmobiliaria sobre el lado de la oferta, creemos que el ciclo de ventas de la vivienda comercial en China Central, China Oriental, China meridional y el suroeste de China está dentro de 1,5 años, pero representa más del 80% de la superficie nacional de ventas. Las empresas en la zona de bajo inventario de la tierra, el inicio de la construcción, la voluntad de vender, decidió que más del 80% del crecimiento de la superficie de ventas.
De enero a abril de este año, el área de permisos de pre – venta aprobados por las principales ciudades disminuyó un 40%, la oferta insuficiente restringió significativamente el efecto de la relajación de la política de la demanda. Con la aceleración de la reanudación de la construcción y la producción en Shanghai, los efectos negativos de los procesos comerciales normales, como la inspección de la vivienda y las ventas, disminuyeron gradualmente, y los proyectos acumulados en la etapa inicial se introdujeron gradualmente en el mercado, y el lado de la oferta siguió mejorando.
Mejora de la financiación de las empresas inmobiliarias
El 20 de mayo, biguiyuan 2022, la primera fase de los bonos corporativos 22 Bidi 01 de la contabilidad de archivos completa, la tasa de interés nominal final del 4,5%. Con el aumento de la tasa de emisión de bonos de las empresas inmobiliarias típicas, el entorno financiero seguirá mejorando la presión de liquidez de las empresas inmobiliarias.
Al mismo tiempo, las normas de adquisición de tierras se optimizan continuamente y los beneficios de la tierra mejoran notablemente. En la primera ronda de este año, las normas de suministro centralizado de tierras, un gran número de ciudades aparecieron en la optimización del sistema, incluida la reducción de la proporción de construcción de viviendas de Seguridad, la limitación de la tasa de prima, un gran número de parcelas de alta calidad lanzadas, las normas de licitación para El precio secundario, etc. La reducción de la presión de liquidez mejorará aún más la capacidad de las empresas para acceder a la tierra y fortalecerá los efectos de las políticas tanto en la oferta como en la demanda.
Las expectativas de ventas se invierten y siguen siendo positivas.
Creemos que el sector inmobiliario anterior ha respondido plenamente a las expectativas de relajación de las políticas reguladoras, las oportunidades del sector se han ido transformando gradualmente de las expectativas de política a la mejora de los fundamentos, las principales empresas inmobiliarias regionales y las empresas inmobiliarias regionales con capacidad de acceso a la tierra y comercialización se beneficiarán en la mayor medida de la mejora de la estructura competitiva y el mercado de la tierra, y se dará cuenta de la doble inversión de la escala de ventas y la calidad de la gestión.
Recomendación continua de tres líneas principales: 1) las empresas estatales locales que se benefician de la mejora de la estructura de la competencia después de la liquidación de las empresas privadas: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.Ltd(600639) ; National leader for Sustainable Improvement of Management Quality in the middle and long term: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Eventos de alerta de riesgo: entorno financiero más estricto de lo esperado; La epidemia sigue afectando a las ventas de bienes raíces; Cambios en las normas de concesión del mercado de la tierra; Cambios en la política de ventas inmobiliarias; Cambios en la política de regulación inmobiliaria; Datos de referencia retrasados o no actualizados
