Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Descripción de la evaluación de los activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0005
(volumen 1 de 1)
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
20 de mayo de 2002
Catálogo
Parte I Declaración sobre el alcance de las instrucciones de evaluación Parte II Descripción de las cuestiones relativas a la evaluación de los activos de las empresas Parte III descripción de la evaluación de los activos Descripción del objeto de evaluación y del alcance de la evaluación 4 (ⅰ) objeto y alcance de la evaluación… 4 (ⅱ) principales activos físicos declarados por la empresa… 4 (ⅲ) activos intangibles declarados por la empresa… 6 (IV) tipos y cantidades de activos no declarados declarados por las empresas 6 (V) cita las conclusiones del informe emitido por otras instituciones… Descripción general de la verificación de activos 6 (ⅰ) Organización y aplicación de la verificación de activos… 6 (ⅱ) Cuestiones que afectan a la verificación de los activos y su tratamiento… 8 (ⅲ) Conclusión del inventario de activos… 8 III. Descripción técnica de la evaluación 11 (ⅰ) Descripción técnica de la evaluación del método de la base de activos… 11 (ⅱ) Descripción técnica de la evaluación del método de ingresos… Conclusiones y análisis de la evaluación 92 (ⅰ) conclusión de la evaluación… 92 (ⅱ) determinación de la conclusión de la evaluación… 92 anexo de la nota de evaluación de activos 94
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Parte I Declaración sobre el alcance de las instrucciones de evaluación
Esta evaluación se refiere únicamente a las autoridades reguladoras de los activos de propiedad estatal, las autoridades reguladoras pertinentes y los departamentos. Salvo lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, el contenido total o parcial de los materiales no se pondrá a disposición de ninguna otra unidad o persona ni se expondrá a los medios de comunicación públicos.
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Parte II Descripción de las cuestiones relativas a la evaluación de los activos por las empresas
El contenido de esta parte es preparado por el cliente y la unidad evaluada, firmado por el Jefe de la unidad, sellado con el sello oficial de la unidad y firmado en la fecha, el contenido se muestra en el anexo I “Declaración de la empresa sobre cuestiones relacionadas con la evaluación de activos”.
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Parte III descripción de la evaluación de los activos
Descripción del objeto y el alcance de la evaluación
Objeto y alcance de la evaluación
Objeto de evaluación: todos los derechos e intereses de los accionistas de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Alcance de la evaluación: todos los activos y pasivos declarados por dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Y confirmados por CPA en la fecha de referencia de la evaluación. Incluye: activos corrientes, activos fijos, activos intangibles, activos por impuestos diferidos y pasivos corrientes, etc. Los tipos de activos y pasivos y el importe en libros son los siguientes:
Unidad monetaria: RMB
Número de serie valor contable del elemento
1 activos corrientes 14.986431,93
2 activos no corrientes
De los cuales: activos fijos 36.451860,07
4 activos intangibles 1348870549
5 activo por impuestos diferidos
6 activo total 6.567122784
7 Pasivo corriente 5.770588498
8 Pasivo total 5.770588498
9 patrimonio neto de los accionistas 7.965342,86
El valor contable de los activos y pasivos antes mencionados será declarado por la entidad evaluada y auditado por Dahua Certified Public Accountants (Special general Partnership) Dalian Branch, y se emitirá el informe de auditoría Dahua szz [2022] 0015647.
El objeto y el alcance de la evaluación de la Comisión son coherentes con el objeto y el alcance de la evaluación de este acto económico.
Ii) principales activos físicos declarados por las empresas
1. Existencias
Las existencias declaradas por la empresa incluyen las existencias de bienes y materiales de volumen de negocios en uso. El valor contable es de 3.787295,92 Yuan. Entre ellos: el valor contable de los bienes de inventario es de 3.753641,85 Yuan, que son los bienes de distribución de la empresa y se almacenan en el almacén qiansheng de Zhuanghe, cuyo tiempo de formación está cerca de la fecha de referencia de la evaluación; El valor contable de los materiales de volumen de negocios en uso es de 33.654,07 Yuan, principalmente balanza electrónica, computadoras, etc., que se adquirieron principalmente en el período 2008 – 2019 y pueden utilizarse normalmente en la fecha de referencia de la evaluación.
2. Edificios
En la fecha de referencia de la evaluación, el valor contable total de 7 edificios en el ámbito de la evaluación es de 5.161346,34 yuan y el valor contable neto total es de 3.431896183 Yuan.
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Valor contable de la superficie construida
No. Warrant number certificate holder name name Structure year month (m2) original Value net
Llamar
1 acero sin supermercado 2008 – 12 – 1 3551683390000446649381 nueva mezcla
2 no New color 2008 – 12 – 1 760250 China Baoan Group Co.Ltd(000009) 852137 Warehouse Board
3 Zhuang single word No.1 Commercial Group (Zhuanghe) Millennium first floor Steel 2010 – 5 – 1549165000358922670200803598, Sheng Department Store Co., Ltd.
4201209207, dashang Group (Zhuanghe) qianye Steel 2010 – 5 – 11353993362911284114201209210, Sheng Department Store Co., Ltd. Building 2 Mixed
201105276,
201105278, 2346402
201105279, dashang Group (Zhuanghe) 1000 Business Steel
5201105280, Sheng Department Store Co., Ltd. Building Mix 2010 – 5 – 124886852721674709661201105281,
201105282,
201105283
6 Zhuang single word No.1 Commercial Group (Zhuanghe) 1000 Office Brick 2010 – 5 – 1 233.162011005013534857200803594 shengdepartment Store Co., Ltd. Building Mix
7 Zhuang single word No.1 Commercial Group (Zhuanghe) 1000 Boiler Brick 2010 – 5 – 1 840.844099095016943363200803597 Housing Wood of Sheng Department Store Co., Ltd.
Total 288490251613346343431896183
The land use Warrant was obtained from several houses and buildings occupied by 7.895.31 Square meters, Land Use Warrant No.: Zhuang guoyong 2013 no. 02040, the land use right was obtained on March 3, 2008, with the original value of account of 19.468640.41 Yuan and the Net value of account of 13.488705.49 Yuan.
Entre ellos, no se han obtenido certificados de propiedad de la vivienda para 2 propiedades, la unidad evaluada emitió un compromiso especial y otros materiales de prueba, el compromiso de que los derechos de propiedad de la vivienda indocumentados son propiedad de la unidad evaluada.
En la fecha de referencia de la evaluación, todos los edificios de la zona de evaluación se utilizan normalmente y en buenas condiciones.
3. Bienes de equipo
En la fecha de referencia de la evaluación, se evaluaron 157 activos de equipo, incluidos equipo mecánico, vehículos y equipo electrónico, con un valor contable total de 1508315429 yuan y un valor contable neto total de 213289824 Yuan.
Maquinaria y equipo
Hay 15 conjuntos de máquinas, incluyendo ascensores, calderas, subestaciones, almacenes frigoríficos y otros equipos, principalmente para el funcionamiento de centros comerciales y almacenamiento frigorífico y almacenamiento de mercancías.
La máquina está bien mantenida y en funcionamiento hasta la fecha de referencia de la evaluación.
Vehículos
El vehículo incluye principalmente dos coches y un camión. Hay una person a especial para la gestión, el estado general de cada tipo de vehículo es bueno, el funcionamiento es básicamente normal.
Equipo electrónico
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Hay 139 conjuntos de equipos electrónicos, incluyendo caja registradora, plataforma láser, computadora, impresora, fotocopiadora, aire acondicionado, etc., que se pueden utilizar normalmente.
Iii) activos intangibles declarados por las empresas
Los activos intangibles declarados por la empresa son los derechos de uso de la tierra.
En la fecha de referencia de la evaluación, se adquirió un total de tierras en el ámbito de la evaluación mediante transferencia, con un valor de compra original de 19.468640,41 yuan y un valor contable de 13.48870549 yuan en la fecha de referencia de la evaluación. Las parcelas evaluadas se resumen de la siguiente manera:
Registro de tierras y situación de los derechos
La tierra evaluada es propiedad legal de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Y se encuentra en Huanghai Street, Xingda Street, Zhuanghe City.
Estado del uso de la tierra
La superficie de la parcela es de 7.895,31 metros cuadrados.
