El punto central de esta semana: Esta semana más ciudades políticas locales integradas, involucrando parte de la relajación de las restricciones de compra y préstamo de las principales ciudades de segundo nivel más. Además, algunos bancos de las ciudades de primera línea han reducido los tipos de interés del primer y segundo conjunto de préstamos hipotecarios, más empresas privadas de alta calidad para completar la emisión de deuda. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas disminuyó ligeramente en comparación con el año anterior. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano aumentó en comparación con el período anterior, la tasa de crecimiento interanual se redujo, la tasa de crecimiento interanual de las ciudades de segunda línea siguió siendo positiva. En cuanto a la tierra, el volumen de Negocios de la oferta disminuyó en comparación con el mismo período del año anterior, la disminución de la superficie de la oferta fue mayor, la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 1,53, la tasa general de prima disminuyó. En cuanto a la financiación de esta semana, el Servicio de la deuda de la emisión de bonos ha aumentado, ya que el vencimiento de la deuda es mayor, la financiación neta se ha vuelto negativa, la emisión de fideicomisos ha disminuido esta semana. Xiamen 2022 el segundo lote de tierra concentrada para vender un total de 10 parcelas comerciales y residenciales, 9 parcelas finalmente negociadas, 1 liupai, de las cuales 5 transacciones de precio base, 4 transacciones premium. El monto total de la transferencia de tierras es de 19.870 millones de yuan, con una tasa global de prima del 1,4%, y todas las tierras son propiedad del Gobierno central. Fuzhou en 2022, el segundo lote de 19 parcelas de tierra para la venta centralizada de 16 parcelas, 14 parcelas de tierra vendidas en relación con la vivienda, 11 transacciones, 3 subastas, un total de 9.098 millones de yuan, la tasa global de prima del 2%. Además de las empresas privadas locales Fujian dixin East Qichen Property to take a case, el resto para las empresas estatales y las plataformas locales.
Key policy analysis: More Cities have issued Comprehensive Policy: More Cities have issued Comprehensive Policy last week, including Chengdu, Hangzhou, Yinchuan, and this week, Taiyuan, Xiamen and other relatively high Energy – level Cities have issued Comprehensive Policy, follow up more Cities, including the previously relaxed but single Policy Cities are expected to continue to ISS Más ciudades mencionan la regulación de los fondos de pre – venta y las políticas de rescate corporativo: después de la reunión del Politburó, más y más ciudades están aflojando la regulación de los fondos de pre – venta, y las políticas de regulación de los fondos de pre – venta ajustadas por las políticas de la ciudad son cada vez más científicas. A partir de esta semana, muchas ciudades que han introducido políticas integrales han mencionado satisfacer las necesidades razonables de financiación de las empresas, fortalecer el apoyo crediticio a los proyectos inmobiliarios, la relajación de las políticas ha comenzado a transferirse del lado de las ventas al lado de la financiación, en el contexto actual de la financiación cada vez más difícil para las empresas privadas, los gobiernos locales necesitan políticas oportunas y eficaces para ayudar a las empresas a romper el ciclo del flujo de caja. Esta semana, algunos bancos de la ciudad de primera línea han reducido las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, Suzhou, Zhengzhou, Jinan, Wenzhou, Nanjing y otras 17 ciudades tienen la tasa de interés más baja ejecutable del primer conjunto de 4,25%, dos conjuntos de 5,05%.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29) El índice inmobiliario shenwan cayó 3.39 por ciento, perdió 2.87 PCT en el índice compuesto de Shanghái, ocupó el puesto 29 / 32 en varios tipos de placas, el índice inmobiliario Hang Seng cayó 1.79 por ciento, perdió 1.36 PCT en el índice compuesto de Shanghái. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Guanghui Logistics Co.Ltd(600603) (16,41%), Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) (7,32%) y Deluxe Family Co.Ltd(600503) (7,32%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Cred Holding Co.Ltd(600890) (- 62,65%), China Baoan Group Co.Ltd(000009) (- 25,57%) y Tianyu Properties (- 19,81%). Esta semana (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29) Hang Seng Property Services and Management Plate cayó 4.2 por ciento, perdió 3.77 PCT en el índice Hang Seng, perdió 3.66 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, 26 / 28 en cada tipo de placa. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron Jiayuan Services (35,82%), Hongyang Services (4,97%), First Service Holdings (2,47%), y las tres primeras empresas que cayeron esta semana fueron Times Neighbours (- 12,69%), jiazhaoye Beautiful (- 11,97%) y Xingsheng Business (- 11,44%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 5 / 21 – 2022 / 5 / 27) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 ciudades grandes y medianas nuevas transacciones de viviendas área 22209000, una disminución del 2,2% en comparación con el trimestre, una disminución interanual del 48,4%, una disminución más estrecha. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 15 ciudades fue de 151610, un aumento del 4,7% y una disminución del 22,5% con respecto al a ño anterior. La semana pasada (2022 / 5 / 16 – 2022 / 5 / 22) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 239012 millones de yuan, una disminución del 54,7% con respecto al a ño anterior, una disminución del 27,08% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 156521 millones de yuan, una disminución del 65,5% con respecto al año anterior, una disminución del 29,78% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 1,53.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 5 / 23 – 2022 / 5 / 29) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 13.500 millones de yuan, un aumento del 6% con respecto al a ño anterior y un aumento del 21,11% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 17 fideicomisos inmobiliarios, con una escala de emisión de 1.871 millones de yuan, una disminución del 14,57% en el rendimiento medio anual del 7,82% y un período medio de 1,65 a ños.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
