Código de valores: Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) abreviatura de valores: Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) número de anuncio: 2022 – 049 Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761)
Anuncio sobre la reorganización propuesta de algunos créditos por cobrar y transacciones conexas
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración garantizarán la veracidad, exactitud y exhaustividad del contenido de la divulgación de información, sin registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes.
Información básica
Panorama general de la situación básica
Con el fin de resolver rápidamente el problema del retraso de las cuentas por cobrar de la empresa en relación con el Grupo Hengda de China y sus empresas afiliadas, la filial de propiedad total de la empresa Zhejiang Construction Engineering Group Co., Ltd. (en adelante denominada “Zhejiang Construction Engineering”) se propone cooperar con la sociedad Holding de China Hengda Group chengbo (Ningbo) Properties Co., Ltd. (en adelante denominada “chengbo properties”), Zhejiang Zhejiang Construction Real Estate Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Zhejiang Construction real estate”) ha llegado a un acuerdo de transferencia tripartita para el proyecto de construcción en curso. El proyecto en construcción es la plaza de la luz de la ciudad de Ningbo (parcela C3 – 5) (en lo sucesivo denominada “proyecto de la luz de la ciudad”). Como cedente del proyecto City Light, Zhejiang Construction Property como empresa profesional de desarrollo inmobiliario se encargará del desarrollo y la construcción ulteriores del proyecto City Light mediante el establecimiento de la empresa del proyecto. Zhejiang Construction se encargará de la construcción de proyectos ulteriores del proyecto City Light para la empresa profesional de construcción de contratos generales. Se espera que La cantidad de construcción de proyectos ulteriores no supere los 110 millones de yuan. Sobre la base de los resultados de la evaluación y auditoría de los intermediarios encargados por Zhejiang Construction Property y Zhejiang Construction Engineering, en el supuesto de desarrollo, el valor de los derechos e intereses del proyecto City Light es de 134778,31 millones de yuan como contraprestación de transferencia, y 218611 millones de yuan de la contraprestación de transferencia pagadera por Zhejiang Construction Property se utilizan para compensar las cuentas por pagar de China Evergrande Group y sus filiales a Zhejiang Construction Engineering y sus filiales en Ningbo, y la contraprestación de transferencia restante. A través de la realización de ventas y otros medios de tratamiento, de acuerdo con los departamentos gubernamentales pertinentes para resolver los requisitos unificados del Grupo Evergrande de China y sus empresas afiliadas relacionadas con la brecha de deuda del proyecto. Después de la firma del Acuerdo de transferencia del proyecto de construcción en curso, Zhejiang Construction Property y Zhejiang Construction Engineering acordaron los siguientes asuntos de reembolso: (1) Zhejiang Construction Property promete devolver los 218611 millones de yuan antes mencionados a Zhejiang Construction Project en un plazo de dos a ños a partir de la fecha de registro de la Transferencia de activos del proyecto City Light a Zhejiang Construction Property o a nombre del cesionario de nuevos activos. En caso de que Zhejiang Construction Property no devuelva la cantidad de 218601.100 yuan a tiempo, Zhejiang Construction Property acepta incluir pero no limitarse a activos o derechos equivalentes como garantía de cumplimiento.
Ii) Procedimiento de examen
En la 14ª reunión del 4º Consejo de Administración, celebrada el 26 de mayo de 2022, la empresa examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la reestructuración y las transacciones conexas de cuentas por cobrar parciales por 11 votos a favor, ninguno en contra, ninguna abstención y 1 voto de abstención, el Director Asociado Zhen Jianmin se abstuvo de votar sobre el proyecto de ley, y el director independiente emitió una opinión de aprobación previa y una opinión independiente sobre la cuestión. En la décima reunión de la cuarta Junta de supervisores, celebrada el 26 de mayo de 2022, la empresa examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la reestructuración y las transacciones conexas de cuentas por cobrar, que fue rechazado por Jiang Jianjun, supervisor asociado, con 2 votos a favor, 0 en contra, 0 abstenciones y 1 voto de abstención.
De conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas de cotización en bolsa y los Estatutos de Zhejiang Construction Investment Group Co.Ltd(002761) (en adelante denominados “los estatutos”), las transacciones conexas deben presentarse a la Junta General de accionistas de la sociedad para su examen y no constituyen una reorganización importante de los activos de conformidad con las medidas de Gestión de la reorganización de los activos materiales de la sociedad cotizada. En ese momento, los accionistas afiliados que tengan intereses en la transacción afiliada se abstendrán de votar. Con el fin de mejorar la eficiencia de la adopción de decisiones, el Consejo de Administración de la empresa pide a la Junta General de accionistas que autorice a la dirección de la empresa a ocuparse de las cuestiones específicas relacionadas con la reorganización de los créditos.
Información básica de la contraparte
I) contraparte 1
1. Nombre de la empresa: chengbo (Ningbo) Properties Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 9133 Hainan Haide Capital Management Co.Ltd(000567) 01741u
3. Representante legal: Tengda
4. Tipo de empresa: Sociedad de responsabilidad limitada
5. Capital social: 209802.001881 millones de yuan
6. Dirección registrada: 3 – 2, no. 72 Jiangcheng South Road, Yinzhou District, Ningbo, Zhejiang
7. Fecha de establecimiento: 18 de enero de 2011
8. Accionistas: Ningbo City Light Properties Co., Ltd. 100% Holding; El control real es china Evergrande Group.
9. Al 31 de diciembre de 2021, el activo total de chengbo Property era de 368254.700 Yuan, el activo neto era de 199924.300 Yuan, y en 2021 los ingresos de explotación ascendían a 635964.100 yuan y el beneficio neto era de – 13.012900 Yuan.
La empresa, los diez principales accionistas de la empresa en los derechos de propiedad, las empresas, los activos, los derechos de los acreedores y las deudas, el personal y otros aspectos de la ciudad Bo Real Estate no tiene una relación sesgada con sus intereses.
Ii) contraparte 2
1. Nombre de la empresa: Zhejiang Zhejian Real Estate Group Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 913 Eve Energy Co.Ltd(300014) 29144069
3. Representante legal: Shen Wuwei
4. Fecha de establecimiento: 29 de junio de 1992
5. Residence: No. 52 wensan West Road, Xihu District, Hangzhou, Zhejiang Province
6. Capital social: 78 millones de yuan
7. Ámbito de aplicación: desarrollo y gestión integrados de bienes raíces
8. Situación de los accionistas: Zhejiang Fujian Investment Management Co., Ltd. Posee directamente el 100% de las acciones de Zhejiang Construction Property, el accionista controlador indirecto es Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Y el control real es Zhejiang People ‘s Government state owned Assets Supervision and Management Commission.
Contenido principal del Acuerdo
Parte a (cedente): chengbo (Ningbo) Property Co., Ltd.
Parte B (cesionario):
Zhejiang Zhejian Real Estate Group Co., Ltd.
Parte B 2: Zhejiang Construction Group Co., Ltd.
Con el fin de resolver el problema de la demora en el pago de las cuentas por cobrar de China Evergrande Group y sus filiales, la empresa tiene la intención de transferir el proyecto City Light de conformidad con el acuerdo. Como empresa estatal provincial, la parte B tiene la intención de transferir el proyecto City Light y adquirir el derecho de explotación inmobiliaria del proyecto City light. Entre ellos, la parte B, como empresa especializada de desarrollo inmobiliario, es responsable del desarrollo y la construcción ulteriores del proyecto mediante el establecimiento de la empresa del proyecto, y la parte B, como contratista general especializado, es responsable de la construcción de proyectos ulteriores del proyecto. 1. Información básica del proyecto: los activos transferidos por chengbo Properties son el derecho de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal y la propiedad del proyecto en construcción en la parcela C3 – 5 en el distrito central de la nueva ciudad oriental de Ningbo. El proyecto se encuentra al sur de Zhongshan Road, al este de Xing ‘an Road, al norte de Panasonic Street y al oeste de Planning Road. El proyecto ha obtenido el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del uso de la tierra para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción y el permiso de pre – venta de la vivienda comercial.
El proyecto tiene una superficie total de 14.565 metros cuadrados, una superficie de construcción de 116496,12 metros cuadrados, una superficie de sótano de 53.556,32 metros cuadrados (de los cuales 19.780,85 metros cuadrados están fuera de la Línea Roja) y 1.024 plazas de aparcamiento subterráneo (incluidas 210 plazas de aparcamiento público). El proyecto está programado para la construcción de 42 pisos y la altura del edificio es de 195,05 metros.
2. Project nettag Situation: The C3 – 5 Plot of City Light Plaza has a pre – sale permit area of 117101 Square meters, and the permit sets of 1666 sets (including the parking location in the – 2 to – 1 level totally 456 sets; Commercial houses located in the first – 4 level totally 202 sets; Office houses located in the fourth – 42 level totally 1008 sets), and all nettags have been recorded to Ningbo East Investment Co., Ltd. Chengbo Real Estate se compromete a transferir el proyecto a la parte B 1, al mismo tiempo, coordinar Ningbo East Investment Co., Ltd. Para eliminar los procedimientos relacionados con la etiqueta.
3. Precio de transferencia del proyecto de construcción en curso: sobre la base de los resultados de la evaluación y auditoría de los organismos intermediarios encargados por la parte B, en el supuesto de desarrollo, el valor total de las mercancías del proyecto de luz de la ciudad es de 2.480934.400 Yuan, y los gastos de construcción e instalación, los gastos de gestión y comercialización, los gastos financieros, los impuestos y tasas, los gastos de planificación y otros gastos de desarrollo y construcción, as í como los beneficios del desarrollo y la construcción subsiguientes, que deben invertirse en el desarrollo y la construcción subsiguientes, ascienden a 1.133 En consecuencia, el precio de transferencia del proyecto Urban Light es de 134773.100 Yuan.
4. Método de pago: (1) la parte B 1 compensa directamente el precio de transferencia de 218601.100 yuan con el pago de 218601.100 yuan a la parte B 2 del proyecto; Dentro de los cinco días hábiles siguientes a la transferencia del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal (o derecho de propiedad inmobiliaria) de la parcela del proyecto a nombre de la parte B (o de su filial), la parte B pagará 50 millones de yuan por la transferencia de la propiedad de chengbo; Dentro de los 24 meses siguientes a la transferencia del objeto de la transferencia, se pagará el resto de la transferencia por valor de 1.079182.000 Yuan.
5. Fuentes de fondos y arreglos de pago: después de la apertura y venta del proyecto, si la recaudación de la venta del proyecto alcanza los 900 millones de yuan (para asegurar el desarrollo y la construcción ulteriores del proyecto) y supera el 60% de la cantidad de 900 millones de yuan, la parte B pagará mensualmente La transferencia a chengbo Properties. La recaudación de las ventas es suficiente para cubrir los fondos de construcción después de que los fondos excedentes paguen todos los fondos de transferencia restantes.
6. Other matters: chengbo Properties agreed to pay the debt of Party B 2 and its subsidiary Company 210 million in Ningbo area of jieheng Group (except Urban Light Project) within 300 million Yuan, which is finally confirmed by relevant Government Departments.
7. El presente Acuerdo se redactará en seis ejemplares, cada Parte Contratante tendrá dos ejemplares, con los mismos efectos jurídicos.
Panorama general de las transacciones con partes vinculadas
Chengbo Property es el cedente del proyecto City Light, Zhejiang Construction Property es el cesionario del proyecto City Light como una empresa de desarrollo inmobiliario profesional y será responsable del desarrollo y la construcción posteriores del proyecto City Light a través del establecimiento de la empresa del proyecto. Zhejiang Construction es responsable de la construcción posterior del proyecto City Light para el contratista general profesional. Después de que el contrato original de construcción del proyecto sea rescindido por la cooperación de chengbo Property, se espera que Zhejiang Construction Engineering y Zhejiang Construction Property no superen los 110 millones de yuan (la cantidad específica está sujeta a la firma final del contrato). Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Es el accionista mayoritario indirecto de Zhejiang Construction real estate, y la empresa es la misma empresa controlada por el accionista mayoritario.
Sobre la base del Acuerdo de transferencia tripartita del proyecto de construcción en curso, los créditos de la empresa por cobrar del Grupo Evergrande de China y sus empresas afiliadas por el proyecto de construcción en Ningbo se cobrarán a Zhejiang Construction Property, y Zhejiang Construction Property Property dará prioridad a la liquidación de 218611 millones de yuan por cobrar en Ningbo City Light Project Transfer.
El importe de las transacciones conexas supera los 30 millones de yuan y supera el 5% de los activos netos auditados de la empresa en 2021, por lo que la transacción debe presentarse a la Junta General de accionistas de la empresa para su examen.
Esta transacción conexa no constituye una reorganización importante de los activos.
Información básica sobre las contrapartes vinculadas y sus filiales
Información básica sobre las contrapartes vinculadas
1. Nombre de la empresa: Zhejiang Zhejian Real Estate Group Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 913 Eve Energy Co.Ltd(300014) 29144069
3. Representante legal: Shen Wuwei
4. Fecha de establecimiento: 29 de junio de 1992
5. Residence: No. 52 wensan West Road, Xihu District, Hangzhou, Zhejiang Province
6. Capital social: 78 millones de yuan
7. Ámbito de aplicación: desarrollo y gestión integrados de bienes raíces
8. Situación de los accionistas: Zhejiang Fujian Investment Management Co., Ltd. Posee directamente el 100% de las acciones de Zhejiang Construction Property, el accionista controlador indirecto es Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Y el control real es Zhejiang People ‘s Government state owned Assets Supervision and Management Commission.
9. Al 31 de diciembre de 2021, el activo total de Zhejiang Construction Property era de 267472.900 yuan y el activo neto era de 182582.500 Yuan. En 2021, los ingresos de explotación ascendían a 4.286500 yuan y el beneficio neto era de 183800 Yuan.
10. Relación conexa: el accionista de control indirecto de Zhejiang Construction Real Estate es Zhejiang state owned Capital Operation Co., Ltd. Y la empresa es la misma empresa controlada por el accionista de control. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las normas de cotización de acciones de la bolsa de Shenzhen, esta transacción constituye una transacción conexa.
11. Capacidad de ejecución: (1) Zhejiang Construction Property was established on 29 June 1992, the Registration Authority is Zhejiang Market Supervision and Administration Bureau, the State – owned Enterprises of Zhejiang Province. Zhejiang Construction Property has been explored and practiced in the field of Real Estate Development for many years, has developed more than 20 Projects in Hangzhou, Ningbo, Lin ‘an, Lishui, Xinchang, Haining, Suzhou, Taicang, Guangxi and other places, and has developed an area of Nearly 4 million Square meters. Entre ellos, hay proyectos representativos como “Hangzhou Sunshine County”, “Lin ‘an Sunshine City Garden”, “Lishui Beautiful Spring River”, etc. El proyecto City Light se encuentra en el distrito central del CDB de la nueva ciudad oriental de Ningbo, a sólo 2,2 km del Gobierno de la ciudad de Ningbo, pertenece al cinturón de entrada de la nueva ciudad oriental, con las líneas de metro 1 y 5, la ubicación geográfica es excelente, el transporte es muy conveniente. El entorno comercial de la placa, hongtai Square, East Yintai City, Cultural Square, sakagui Department Store (abierto en abril de 2021), un fuerte ambiente comercial. Sobre la base de los resultados de la evaluación y auditoría de los intermediarios encargados por Zhejiang Construction Property y Zhejiang Construction Project, el valor de los derechos e intereses de Urban Light Project es de 134778.31 millones de yuan (provisional, sujeto a la situación de la construcción). Zhejiang Construction Property as a State – owned Enterprise in Zhejiang Province, currently without interest Liability, while 2022 there are still other development projects Revenue.
12. Other: after inquiry, Zhejiang Construction Property property is not a non – Trust Executive person, the legal existence and normal operation.
Información básica sobre las filiales de la empresa
1. Nombre de la empresa: Zhejiang Construction Engineering Group Co., Ltd.
2. Código unificado de crédito social: 9133 Ping An Bank Co.Ltd(000001) 429123557
3. Representante legal: Cao Wei
4. Fecha de establecimiento: 28 de marzo de 2002
5. Residence: No. 52 wensan West Road, Xihu District, Hangzhou, Zhejiang Province
