El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas chinas de evaluación de activos.
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0005
(volumen 1 de 1)
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
20 de mayo de 2002
Catálogo
Declaración… 1 Resumen del informe de evaluación de activos 2 cuerpo del informe de evaluación de activos… 4 1. Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos… 4.
Objetivos de la evaluación 11.
Objeto y alcance de la evaluación 11.
Tipo de valor… 12.
Fecha de referencia de la evaluación 12.
Base de la evaluación 12.
Métodos de evaluación 15.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 25
Hipótesis de evaluación 27
Conclusiones de la evaluación 28
Notas sobre cuestiones especiales 29.
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación 30.
Fecha del informe de evaluación de activos 30 Anexo 32.
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 1
Declaración
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la entidad de evaluación de activos y el tasador de activos no serán responsables. El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos. Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
El Organismo de evaluación de activos y el tasador de activos indican que el usuario del informe de evaluación de activos debe comprender correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y que la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
Esta institución de evaluación de activos y su tasador observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
El alcance de la evaluación del objeto de evaluación será declarado por la entidad evaluada y confirmado con su sello; El cliente y otras partes interesadas serán responsables de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información proporcionada por el cliente de conformidad con la ley.
La institución de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación del informe de evaluación de activos no tienen ninguna relación de interés existente o prevista; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
El tasador de activos ha realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por el Organismo de evaluación de activos se limitarán a las hipótesis y limitaciones del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos prestará atención y tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y su influencia en las Conclusiones de la evaluación. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
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Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Resumen del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0005
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo, de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes y las normas de evaluación de activos, de conformidad con los procedimientos de evaluación necesarios, sobre la base del funcionamiento continuo de la empresa y del mercado abierto. El método de la base de activos y el método de los ingresos se utilizan para evaluar el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación. A continuación figura un resumen de la evaluación:
Objetivo de la evaluación: evaluar el valor de todos los derechos e intereses de los accionistas de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Y proporcionar una base de referencia para el valor de los derechos e intereses de los accionistas de la empresa.
Objeto de la evaluación: todos los derechos e intereses de los accionistas de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Alcance de la evaluación: todos los activos y pasivos declarados por dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Y confirmados por CPA en la fecha de referencia de la evaluación.
Tipo de valor: valor de mercado.
Conclusiones de la evaluación:
En esta evaluación, el resultado de la evaluación basada en activos se toma como la conclusión final de la evaluación del valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación:
Resumen de los resultados de la evaluación de los activos
Fecha de referencia: 30 de septiembre de 2021
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Valor contable del proyecto
A B C = B – a D = C / a × 100%
1 activos corrientes 1 498,64 1 497,45 – 1,19 – 0,08
2 activos no corrientes 5 068,48 15 672,98 10 604,50 209,22
De los cuales: activos fijos 364519 15 598,56 11 953,37 327,92
4 activos intangibles 134887 – – 134887 – – 100,00
5 activos por impuestos diferidos 74,42 74,42 – –
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Valor contable del proyecto
A B C = B – a D = C / a × 100%
6 total de activos 6.567,12 17.170,43 10.603,31 161,46
7 Pasivo corriente 5.770,59 5.770,59 – –
8 Pasivo total 5.770,59 5.770,59, –
9 patrimonio neto de los accionistas 796,53 11.399,84 10.603,31 1.331,19
Cuestiones especiales
En el presente informe de evaluación se señalan a la atención de los usuarios las siguientes cuestiones especiales:
1. The New Warehouse and New Supermarket of dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Did not handle the Real Estate Warrant, this matter involved the Building area of 431100 Square meters, the Property Rights of dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Had committed to be owned by it, There was no dispute of Property Rights, for indocumentado Housing and buildings, the evaluator conducted Field Inspection, Verification and Evaluation accordi No se encontraron discrepancias significativas en la superficie, pero los evaluadores no revisaron la superficie real del edificio (la superficie exacta del edificio está sujeta a las mediciones del Departamento de cartografía inmobiliaria).
Si se confirma la desviación de la superficie de la vivienda en el futuro, por favor ajuste el valor de la evaluación de acuerdo con los hechos. Además, esta evaluación no tiene en cuenta el impacto de todas las órdenes de bienes muebles en el valor de la evaluación, y no tiene en cuenta los gastos que deben pagarse en El futuro. Señalar a la atención de los usuarios del informe
2. La conclusión de la evaluación no tiene en cuenta la posible prima de control y el impacto del descuento de las acciones minoritarias en el valor de las acciones.
3. Los usuarios del informe de evaluación tendrán plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación que figuran en el informe de evaluación.
4. El presente informe de evaluación sólo proporciona una referencia de valor para el comportamiento económico descrito en el informe de evaluación, y el período de validez de las conclusiones de la evaluación es de un a ño a partir de la fecha de referencia de la evaluación. En caso de que se produzcan cambios importantes en la situación de los activos y en la situación del mercado durante el período de validez en comparación con la situación pertinente en la fecha de referencia de la evaluación, el cliente confiará a la institución de evaluación la ejecución de la evaluación de los activos para actualizar o reevaluar.
El contenido anterior se extrae del cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Para obtener información detallada sobre el negocio de evaluación y una comprensión correcta de la conclusión de la evaluación, debe leer el cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 4
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Cuerpo del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0005
Dashang Co.Ltd(600694) :
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo, de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes y las normas de evaluación de activos, de conformidad con los procedimientos de evaluación necesarios, sobre la base del funcionamiento continuo de la empresa y del mercado abierto. El método de la base de activos y el método de los ingresos se utilizan para evaluar el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de dashang Group (Zhuanghe) qiansheng Department Store Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación. La evaluación de los activos se presenta como sigue:
Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos
El cliente del proyecto de evaluación de activos es Dashang Co.Ltd(600694)
Perfil del cliente
Nombre de la empresa
