El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas chinas de evaluación de activos.
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0004
(volumen 1 de 1)
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
20 de mayo de 2002
Catálogo
Declaración… 1 Resumen del informe de evaluación de activos 2 cuerpo del informe de evaluación de activos… 5 1. Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos… 5.
Objetivos de la evaluación 11.
Objeto y alcance de la evaluación 12.
Tipo de valor… 12.
Fecha de referencia de la evaluación 13.
Base de la evaluación 13.
Métodos de evaluación 15.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 23.
Hipótesis de evaluación 24.
Conclusiones de la evaluación 25
Notas sobre cuestiones especiales 27
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación 28
Fecha del informe de evaluación de activos 28 Anexo 30.
Dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 1
Declaración
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la entidad de evaluación de activos y el tasador de activos no serán responsables. El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos. Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
El Organismo de evaluación de activos y el tasador de activos indican que el usuario del informe de evaluación de activos debe comprender correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y que la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
Esta institución de evaluación de activos y su tasador observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
El alcance de la evaluación del objeto de evaluación será declarado por la entidad evaluada y confirmado con su sello; El cliente y otras partes interesadas serán responsables de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información proporcionada por el cliente de conformidad con la ley.
La institución de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación del informe de evaluación de activos no tienen ninguna relación de interés existente o prevista; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
El tasador de activos ha realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por el Organismo de evaluación de activos se limitarán a las hipótesis y limitaciones del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos prestará atención y tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y su influencia en las Conclusiones de la evaluación. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 2
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Resumen del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0004
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo, de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos pertinentes y las normas de evaluación de activos, de conformidad con los procedimientos de evaluación necesarios, sobre la base del funcionamiento continuo de la empresa y del mercado abierto. El método de la base de activos y el método de los ingresos se utilizan para evaluar el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación. A continuación figura un resumen de la evaluación:
Objetivo de la evaluación: evaluar el valor de todos los derechos e intereses de los accionistas de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Del Grupo dashang y proporcionar una base de referencia para el valor de los derechos e intereses de los accionistas de Dashang Co.Ltd(600694) que el Grupo dashang Tiene
Objeto de la evaluación: todos los derechos e intereses de los accionistas de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
Ámbito de aplicación de la evaluación: todos los activos y pasivos declarados por Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. Y confirmados por CPA en la fecha de referencia de la evaluación.
Tipo de valor: valor de mercado.
Conclusiones de la evaluación:
1. Resultado de la evaluación del método de la base de activos: bajo la condición previa de que se cumplan las hipótesis de evaluación, el valor contable de todas las acciones de los accionistas de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. De dashang Group fue confirmado por auditoría en la fecha de referencia de la evaluación – 554200 Yuan, el valor de todas las acciones de los accionistas evaluado por el método de la base de activos fue de – 473900 Yuan, el valor añadido evaluado fue de 80.300 yuan y la tasa de valor añadido fue del 14,49%. Los resultados de la evaluación de diversos activos y pasivos se resumen en el cuadro de resultados de la evaluación de activos:
Resumen de los resultados de la evaluación de los activos
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Tasa de aumento o disminución del valor contable del proyecto% a B C = B – a D = C / a × 100%
1 activos corrientes 4 034,67 4 032,48 – 2,19 – 0,05
2 activos no corrientes 135285136306 10,21 0,75
3 activos fijos 23,00 33,21 10,21 44,39
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Tasa de aumento o disminución del valor contable del proyecto% a B C = B – a D = C / a × 100%
4 activos de uso 124026124026 – –
5 activos por impuestos diferidos 89,59 89,59 –
6 total de activos 5.387,50 5.395,54 8,04 0,15
7 Pasivo corriente 4.455,95 4.455,95, –
8 pasivo no corriente 986,98 986,98, –
9 Pasivo total 5.442,93 5.442,93 –
10 patrimonio neto de los accionistas – 55,42 – 47,39 8,03 14,49
2. Resultado de la evaluación del método de ingresos: bajo la condición previa de que se cumplan las hipótesis de evaluación, el valor contable de todas las acciones de los accionistas de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. De dashang Group fue confirmado por auditoría en la fecha de referencia de la evaluación – 554200 Yuan, el valor total de las acciones de los accionistas evaluado por el método de ingresos fue de 54.456600 Yuan, el valor añadido evaluado fue de 55.010800 Yuan, y la tasa de valor añadido fue de 99.25,43%.
3. Conclusión de la evaluación: bajo la condición previa de que se cumplan las hipótesis de evaluación, la evaluación selecciona el resultado de la evaluación del método de ingresos como la conclusión final de la evaluación, el valor de mercado de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd. De dashang Group es de unos 54.456600 Yuan (54.456600 Yuan) el 30 de septiembre de 2021.
Cuestiones especiales
En el presente informe de evaluación se señalan a la atención de los usuarios las siguientes cuestiones especiales: 1. Esta evaluación de los vehículos comerciales de China y Liaoning blb879 Buick y Liaoning blc059 Buick car, el titular de la licencia es dashang Group Co., Ltd., que no ha cambiado el nombre del propietario del certificado de matriculación de vehículos y el permiso de conducción de vehículos, la unidad evaluada se compromete a que los vehículos sean propiedad de La empresa, los derechos de propiedad son impecables, y asume la responsabilidad jurídica correspondiente, esta evaluación se basa en la integridad de los derechos de propiedad.
2. En la fecha de referencia de la evaluación, la entidad evaluada tenía los siguientes elementos de arrendamiento:
Número de serie arrendador arrendatario arrendamiento de bienes inmuebles tiempo de terminación alquiler de arrendamiento (10.000 yuan)
Donggang Jinyang real estate development Donggang qiansheng 2024 4
1 Donggang qiansheng 15 May 2009 6.7 million Yuan / Year
Ltd. Department Store month
3. La conclusión de la evaluación no tiene en cuenta la posible prima de control y el impacto del descuento de las acciones minoritarias en el valor de las acciones.
4. Los usuarios del informe de evaluación tendrán plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación que figuran en el informe de evaluación.
5. El presente informe de evaluación sólo proporciona una referencia de valor para el comportamiento económico descrito en el informe de evaluación, y el período de validez de las conclusiones de la evaluación es de un a ño a partir de la fecha de referencia de la evaluación. En caso de que se produzcan cambios importantes en la situación de los activos y en la situación del mercado durante el período de validez en comparación con la situación pertinente en la fecha de referencia de la evaluación, el cliente confiará a la institución de evaluación la ejecución de la evaluación de los activos de renovación o reevaluará Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Informe de evaluación de activos sobre el valor de todas las acciones de los accionistas de Donggang qiansheng Department Store Co., Ltd.
