El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas chinas de evaluación de activos.
Dashang Co.Ltd(600694) proposed to acquire the Holding
Un gran grupo empresarial con una participación accionarial en Shenyang qiansheng
Shenyang qiansheng Department Store Mall Co., Ltd. Shareholder
Valor de todas las acciones
Informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0003
(volumen 1 de 1)
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
20 de mayo de 2002
Catálogo
Declaración… 1 Resumen del informe de evaluación de activos 2 cuerpo del informe de evaluación de activos… 5 1. Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos… 5.
Objetivos de la evaluación 10.
Objeto y alcance de la evaluación 10.
Tipo de valor… 11.
Fecha de referencia de la evaluación 11.
Base de la evaluación 11.
Métodos de evaluación 14.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 22.
Hipótesis de evaluación 24.
Conclusiones de la evaluación 25
Notas sobre cuestiones especiales 26.
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación 27
Fecha del informe de evaluación de activos 28 Anexo Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Shenyang qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. Shareholder ‘s entire Equity Value Project assets Assessment Report page 1
Declaración
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la entidad de evaluación de activos y el tasador de activos no serán responsables. El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos. Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
El Organismo de evaluación de activos y el tasador de activos indican que el usuario del informe de evaluación de activos debe comprender correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y que la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
Esta institución de evaluación de activos y su tasador observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
El alcance de la evaluación del objeto de evaluación será declarado por la entidad evaluada y confirmado con su sello; El cliente y otras partes interesadas serán responsables de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información proporcionada por el cliente de conformidad con la ley.
La institución de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación del informe de evaluación de activos no tienen ninguna relación de interés existente o prevista; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
El tasador de activos ha realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por el Organismo de evaluación de activos se limitarán a las hipótesis y limitaciones del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos prestará atención y tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y su influencia en las Conclusiones de la evaluación. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Shenyang qiansheng department store and Shopping Center Co., Ltd. Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 2
Dashang Co.Ltd(600694) to bu
The Shareholder ‘s entire Equity Value Project of Shenyang qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd.
Resumen del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0003
Dashang Co.Ltd(600694) :
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo y adopta la Ley de la base de activos de acuerdo con las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos pertinentes, de acuerdo con los procedimientos de evaluación necesarios y sobre la base del funcionamiento continuo de la empresa y el mercado abierto. El método de ingresos evalúa el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Shenyang qiansheng Department Store Center Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación. A continuación figura un resumen de la evaluación:
Objetivo de la evaluación: evaluar el valor de todos los derechos e intereses de los accionistas de Shenyang qiansheng Department Store Mall Co., Ltd. De dashang Group, y proporcionar una base de referencia para el valor de los derechos e intereses de los accionistas de Shenyang qiansheng Department Store Mall Co., Ltd.
Objeto de la evaluación: todos los derechos e intereses de los accionistas de Shenyang qiansheng Department Store Mall Co., Ltd. Alcance de la evaluación: todos los activos y pasivos declarados y confirmados por la CPA en la fecha de referencia de la evaluación por el grupo comercial Shenyang qiansheng Department Store Mall Co., Ltd.
Tipo de valor: valor de mercado.
Conclusiones de la evaluación:
1. Bajo la premisa de que Shenyang qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. De dashang Group opera continuamente el 30 de septiembre de 2021, el valor contable neto de la empresa auditada es de 20165900 Yuan, el valor total de la equidad de los accionistas evaluado por el método de la base de activos es de 79.983 millones de yuan, el resultado de la evaluación es un valor a ñadido en comparación con el valor contable de la equidad de los propietarios, el valor añadido es de 59.817 millones de yuan, la tasa de valor añadido es de 296,62%. Los resultados de la evaluación de los diversos tipos de activos y pasivos figuran en el cuadro siguiente:
Resumen de los resultados de la evaluación de los activos
Fecha de referencia: 30 de septiembre de 2021
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Valor contable del proyecto
A B C = B – a D = C / a × 100%
Activos corrientes 13682411367777 – 4,64 – 0,03
Activos no corrientes 40017504 Shandong Jintai Group Co.Ltd(600385) 598635 14,96
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Valor contable del proyecto
A B C = B – a D = C / a × 100%
De los cuales: inversión de capital a largo plazo 37.984,17 44.760,70 6.776,53 17,84
Activos fijos 165776 867,29 – 790,47 – 47,68
Activos intangibles – 0,29 0,29
Activos por impuestos diferidos 375,57 375,57 – –
Total de activos 53.699,91 59.681,62 5.981,71 11,14
Pasivo corriente 51.683,32 51.683,32, –
Pasivos no corrientes
Total del pasivo 51.683,32 51.683,32, –
Activo neto (patrimonio neto) 201659 7.998,30 5.981,71 296,62
2. Bajo la premisa de que Shenyang qiansheng Department Store Mall Co., Ltd. De dashang Group opera continuamente el 30 de septiembre de 2021 en la fecha de referencia de la evaluación, el valor contable neto de la empresa matriz después de la auditoría es de – 83.701700 Yuan, y el valor total de la equidad de los accionistas evaluado por el método de ingresos es de 53.655000 Yuan.
En comparación con el valor contable del patrimonio neto de los propietarios, el valor añadido es de 137356.700 Yuan.
3. El principio de selección de los resultados de la evaluación es que las empresas que conceden gran importancia a los activos eligen los resultados de la evaluación del método basado en los activos como conclusión de la evaluación, y las empresas de activos ligeros eligen los resultados de la evaluación del método basado en los ingresos como conclusión de la evaluación. La unidad evaluada pertenece a la empresa de activos pesados, por lo que el resultado del método de la base de activos se selecciona como la conclusión final de la evaluación.
Conclusión de la evaluación: sobre la base de la hipótesis de evaluación, el valor de mercado de dashang Group Shenyang qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. En la fecha de referencia del 30 de septiembre de 2021 es de aproximadamente 79.983000 Yuan (sólo 7.983000 Yuan).
Cuestiones especiales
En el presente informe de evaluación se señalan a la atención de los usuarios las siguientes cuestiones especiales: 1. La conclusión de la evaluación no tiene en cuenta la posible prima de control y el impacto del descuento de las acciones minoritarias en el valor de las acciones.
2. Los usuarios del informe de evaluación tendrán plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación que figuran en el informe de evaluación.
3. El presente informe de evaluación sólo proporciona una referencia de valor para el comportamiento económico descrito en el informe de evaluación, y el período de validez de las conclusiones de la evaluación es de un a ño a partir de la fecha de referencia de la evaluación. En caso de que se produzcan cambios importantes en la situación de los activos y en la situación del mercado durante el período de validez en comparación con la situación pertinente en la fecha de referencia de la evaluación, el cliente confiará a la institución de evaluación la ejecución de la evaluación de los activos para actualizar o reevaluar.
The above Content is taken from the Body of the asset Assessment Report, in order to understand the details of this assessment Business and Correctly understand the assets Assessment Appraisal Co., Ltd. Of Beijing huaya zhengxin
Shenyang qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd. Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 4
La conclusión de la evaluación debe leerse en el cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
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Dashang Co.Ltd(600694) to bu
The Shareholder ‘s entire Equity Value Project of Shenyang qiansheng Department Store Shopping Center Co., Ltd.
Cuerpo del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0003
Dashang Co.Ltd(600694) :
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo, de conformidad con las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos pertinentes, de conformidad con los procedimientos de evaluación necesarios y sobre la base del funcionamiento continuo de la empresa y del mercado abierto, adopta
