El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas chinas de evaluación de activos.
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group Anshan Commercial Investment Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0002
(volumen 1 de 1)
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
20 de mayo de 2002
Catálogo
Declaración… 1 Resumen del informe de evaluación de activos 2 cuerpo del informe de evaluación de activos… 4 1. Perfil del cliente, la entidad evaluada y otros usuarios del informe de evaluación de activos estipulado en el contrato de atribución de la evaluación de activos… 4.
Objetivos de la evaluación 11.
Objeto y alcance de la evaluación 11.
Tipo de valor… 12.
Fecha de referencia de la evaluación 12.
Base de la evaluación 13.
Métodos de evaluación 15.
Proceso y situación de la aplicación del procedimiento de evaluación 24.
Hipótesis de evaluación 26.
Conclusiones de la evaluación 27
Notas sobre cuestiones especiales 28
Descripción de las restricciones a la utilización del informe de evaluación 29.
Fecha del informe de evaluación de activos 30 Anexo 31.
Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Shareholder ‘s entire Equity Value Project assets Assessment Report page 1
Declaración
El presente informe de evaluación de activos se ha preparado de conformidad con las normas básicas de evaluación de activos emitidas por el Ministerio de Finanzas y las normas de práctica y ética profesional para la evaluación de activos emitidas por la Asociación China de evaluación de activos.
El cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utilizará el informe de evaluación de activos de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y el ámbito de aplicación especificado en el presente informe de evaluación de activos; Si el cliente u otro usuario del informe de evaluación de activos utiliza el informe de evaluación de activos en violación de las disposiciones anteriores, la entidad de evaluación de activos y el tasador de activos no serán responsables. El presente informe de evaluación de activos se utilizará únicamente para el fideicomisario, los usuarios de otros informes de evaluación de activos estipulados en el contrato de evaluación de activos y los usuarios de los informes de evaluación de activos estipulados en las leyes y reglamentos administrativos. Además, ninguna otra institución o persona puede utilizar el informe de evaluación de activos.
El Organismo de evaluación de activos y el tasador de activos indican que el usuario del informe de evaluación de activos debe comprender correctamente la conclusión de la evaluación, que no es igual al precio realizable del objeto de evaluación, y que la conclusión de la evaluación no debe considerarse una garantía del precio realizable del objeto de evaluación.
Esta institución de evaluación de activos y su tasador observarán las leyes, los reglamentos administrativos y las normas de evaluación de activos, se atendrán a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad y asumirán la responsabilidad del informe de evaluación de activos emitido de conformidad con la ley.
El alcance de la evaluación del objeto de evaluación será declarado por la entidad evaluada y confirmado con su sello; El cliente y otras partes interesadas serán responsables de la autenticidad, exhaustividad y legalidad de la información proporcionada por el cliente de conformidad con la ley.
La institución de evaluación de activos, el tasador de activos y el objeto de evaluación del informe de evaluación de activos no tienen ninguna relación de interés existente o prevista; No existe una relación de intereses existente o prevista con las partes interesadas y no hay prejuicios contra las partes interesadas.
El tasador de activos ha realizado investigaciones sobre el terreno de los objetos de evaluación y los activos involucrados en el informe de evaluación de activos; Se ha prestado la atención necesaria al objeto de la evaluación y a la situación jurídica de la propiedad de los activos, se ha comprobado la información jurídica sobre el objeto de la evaluación y los activos conexos, se han revelado fielmente los problemas encontrados y se ha pedido a los clientes y a otras partes pertinentes que mejoren los derechos de propiedad para cumplir los requisitos del informe de evaluación de los activos.
El análisis, el juicio y los resultados del informe de evaluación de activos emitido por el Organismo de evaluación de activos se limitarán a las hipótesis y limitaciones del informe de evaluación de activos, y el usuario del informe de evaluación de activos prestará atención y tendrá plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y su influencia en las Conclusiones de la evaluación. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Shareholder ‘s entire Equity Value Project assets Assessment Report page 2
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group Anshan Commercial Investment Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Resumen del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0002
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo y adopta la Ley de la base de activos de acuerdo con las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos pertinentes, de acuerdo con los procedimientos de evaluación necesarios y sobre la base del funcionamiento continuo de la empresa y el mercado abierto. El método de ingresos evalúa el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Anshan Commercial Investment Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación. A continuación figura un resumen de la evaluación:
Objetivo de la evaluación: Dashang Co.Ltd(600694) \ Por lo tanto, es necesario evaluar el valor de mercado de todos los derechos e intereses de los accionistas de Anshan Commercial Investment Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación, a fin de proporcionar una referencia de valor para el comportamiento económico mencionado anteriormente.
Objeto de la evaluación: el valor de todas las acciones de Anshan Commercial Investment Co., Ltd. En la fecha de referencia de la evaluación.
Alcance de la evaluación: todos los activos y pasivos declarados por Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Y confirmados por CPA en la fecha de referencia de la evaluación.
Tipo de valor: valor de mercado.
Conclusiones de la evaluación:
1. Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Of dashang Group under the Premise of Continuing operation on on 30 September 2021, the audited enterprise ‘s Book Net assets are 794778 million Yuan, the Shareholder’ s entire Equity Value evaluated by Asset – based method is 1945223 million Yuan, the result of the assessment has increased Value than The Owner ‘s Equity account value, The value added amount is 115045 million Yuan, The value added rate is 144.75%.
Los resultados de la evaluación de los diversos tipos de activos y pasivos figuran en el cuadro siguiente:
Resumen de los resultados de la evaluación de los activos
Fecha de referencia: 30 de septiembre de 2021
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Tasa de aumento o disminución del valor contable del proyecto% a B C = B – a D = C / a × 100%
Activos corrientes 60804656080357 – 1,08 –
Activos no corrientes 26.587,97 38.093,50 11.505,53 43,27
De los cuales: inversión de capital a largo plazo 350,00 5.449,00 5.099,00 1.456,86
Activos fijos 1 380,65 7 787,18 6 406,53 464,02
Derechos de uso activo 22824912282491 – –
Activos por impuestos diferidos 203241203241 – –
Total de activos 87.392,62 98.897,07 11.504,45 13,16
Pasivo corriente 54.705,93 54.705,93, –
Pasivos no corrientes 24.738,92 24.738,92, –
Pasivo total 79.444,85 79.444,85, –
Activo neto (patrimonio neto) 7.947,78 19.452,23 11.504,45 144,75
2. Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Of dashang Group, under the Premise of Continuing operation on on 30 September 2021, the audited enterprise ‘s Book Net assets are 794778 million Yuan, and the total Equity value of Shareholders Assessed by Income method is 566823 million Yuan. En comparación con el valor contable del patrimonio neto de los propietarios, el valor añadido es de 486200,45 millones de yuan y la tasa de valor añadido es de 611,75%. 3. Conclusion of this assessment: under the premise Condition of Meeting the assessment Assumption, the market value of Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Of dashang Group on 30 September 2021 is about 5656823 million Yuan (only 565623 million Yuan).
Cuestiones especiales
En el presente informe de evaluación se señalan a la atención de los usuarios las siguientes cuestiones especiales: 1. La conclusión de la evaluación no tiene en cuenta la posible prima de control y el impacto del descuento de las acciones minoritarias en el valor de las acciones.
2. Los usuarios del informe de evaluación tendrán plenamente en cuenta las hipótesis, limitaciones, notas especiales y sus efectos en las conclusiones de la evaluación que figuran en el informe de evaluación.
3. El presente informe de evaluación sólo proporciona una referencia de valor para el comportamiento económico descrito en el informe de evaluación, y el período de validez de las conclusiones de la evaluación es de un a ño a partir de la fecha de referencia de la evaluación. En caso de que se produzcan cambios importantes en la situación de los activos y en la situación del mercado durante el período de validez en comparación con la situación pertinente en la fecha de referencia de la evaluación, el cliente confiará a la institución de evaluación la ejecución de la evaluación de los activos para actualizar o reevaluar.
El contenido anterior se extrae del cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Para obtener información detallada sobre el negocio de evaluación y una comprensión correcta de la conclusión de la evaluación, debe leer el cuerpo principal del informe de evaluación de activos. Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd.
Anshan Commercial Investment Co., Ltd. Of dashang Group Shareholders all Equity Value Project assets Assessment Report page 4
Dashang Co.Ltd(600694)
Participación prevista en la adquisición de acciones
Dashang Group Anshan Commercial Investment Co., Ltd.
Valor de todas las acciones de los accionistas
Cuerpo del informe de evaluación de activos
Huaya zhengxin pingbao Zi [2022] No. A06 – 0002
Dashang Co.Ltd(600694) :
Beijing huaya zhengxin Asset Appraisal Co., Ltd. Acepta su encargo, de conformidad con las leyes, reglamentos administrativos y normas de evaluación de activos pertinentes, de conformidad con los procedimientos de evaluación necesarios y sobre la base del funcionamiento continuo y el mercado abierto de la empresa, adopta el método de la base de activos y el método de Los ingresos para evaluar la participación de Anshan Commercial Investment Co., Ltd. En el Grupo de grandes empresas que su empresa tiene previsto adquirir.
