Código de valores: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) abreviatura de valores: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) número de anuncio: 2022 – 038
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Anuncio sobre la venta de bienes raíces
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración garantizarán la veracidad, exactitud y exhaustividad del contenido de la divulgación de información, sin ningún registro falso, declaración engañosa u omisión material.
Consejos especiales de riesgo:
1. La empresa y el comprador firmaron el “contrato de transferencia de bienes raíces” con efecto condicional, esta transacción todavía tiene que presentarse a la Junta General de accionistas para su examen, hay cierta incertidumbre.
2. Si la transacción no puede completarse debido a razones objetivas, fuerza mayor o ajuste de la política, el presente acuerdo terminará automáticamente. Ambas partes cooperarán para completar la operación de restauración y reembolso de la propiedad transferida. Los impuestos pagados y los nuevos impuestos y tasas generados durante la operación de restauración serán sufragados conjuntamente por ambas partes.
En la 15ª reunión de la Sexta Junta Directiva, celebrada el 24 de mayo de 2022, se examinó y aprobó el proyecto de ley sobre la venta de algunas propiedades en la Bahía de Shenzhen por 5 votos a favor, 0 en contra y 0 abstenciones, y se anuncian las cuestiones pertinentes de la siguiente manera:
Panorama general de la transacción
Con el fin de revitalizar los activos de la empresa, mejorar la eficiencia de la operación de activos, satisfacer aún más las necesidades de desarrollo de la empresa y promover el desarrollo sostenible de las empresas, la empresa convocó la 11ª reunión del sexto Consejo de Administración el 14 de marzo de 2022 para examinar y aprobar la propuesta de venta de bienes raíces. La empresa tiene la intención de vender 35 edificios de oficinas de propiedad propia (en lo sucesivo denominados “edificios de oficinas de Shenzhen Bay Science and Technology Park”) ubicados en los pisos 15 a 19 del Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park, distrito de Nanshan, Shenzhen. El 13 de mayo de 2022, la empresa firmó un contrato de transferencia de bienes raíces con Beijing jichuang North Science and Technology Co., Ltd. (en lo sucesivo denominado “Beijing jichuang”) en Shenzhen, que vendió 21 propiedades de propiedad propia (con una superficie total de construcción de 10.287,53 metros cuadrados) de 17 a 19 pisos en el edificio de oficinas del parque de Ciencia y tecnología de Shenzhen Bay a 4.175487,23 Yuan.
Beijing Ji Chuang no tiene relación con la empresa, esta transacción no constituye una transacción relacionada; De conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y los Estatutos de la sociedad, esta transacción no constituye una reorganización importante de los activos de conformidad con las medidas de gestión de la reorganización de los activos materiales de las empresas que cotizan en bolsa, ni pertenece a la situación que debe presentarse a la Junta General de accionistas Para su examen en el artículo 7.1.3 de las normas de la bolsa de Shenzhen para la cotización de las acciones del GEM (enmendadas en diciembre de 2020), pero de conformidad con el artículo 21 del reglamento de la Junta de directores de la sociedad, El asunto debe presentarse a la Junta General de accionistas para su examen.
Información básica sobre las contrapartes
1. Información básica
Beijing jichuang North Science and Technology Co., Ltd.
Código unificado de crédito social: 91110108679604408d
Tipo: sociedad anónima
Domicilio: 801, piso 8, edificio 56, no. 2, Jingyuan North Street, zona de desarrollo económico y Tecnológico de Beijing
Representante Legal / controlador real: Zhang Jinfang
Principales accionistas: Zhang Jinfang, Beijing yizhuang International Emerging Industry Investment Center (Limited Partnership), Beijing Yongchang Huanyu Investment Co., Ltd., Beijing Yongchang Huanyu Investment Center (Limited Partnership), Beijing jizhi Special Technology Center (Limited Partnership)
Capital social: 43.106520 Yuan
Fecha de establecimiento: 3 de septiembre de 2008
Ámbito de actividad: desarrollo tecnológico, difusión tecnológica, transferencia de tecnología, asesoramiento técnico, servicios técnicos; Diseño de circuitos integrados; Capacitación en tecnología informática; Ventas de productos electrónicos, componentes y componentes, computadoras, programas informáticos y equipos auxiliares, lámparas y linternas, hardware, electricidad, productos auto – desarrollados; Importación y exportación de bienes, importación y exportación de tecnología, importación y exportación de agentes; Contratación profesional. (los sujetos del mercado eligen independientemente los proyectos operativos y llevan a cabo actividades comerciales de conformidad con la ley; los proyectos sujetos a aprobación de conformidad con la Ley llevan a cabo actividades comerciales de conformidad con el contenido aprobado tras la aprobación de los departamentos pertinentes; no pueden participar en actividades comerciales de proyectos prohibidos o restringidos por las políticas industriales del Estado y de este municipio.)
2. La contraparte es el proveedor de materias primas para el negocio de visualización LED de la empresa, que no tiene ninguna relación con los diez principales accionistas y directores de la empresa en términos de derechos de propiedad, negocios, activos, derechos y obligaciones, personal, etc., ni ninguna otra relación que pueda o haya causado que La empresa incline sus intereses.
3. Datos financieros de la contraparte en el último año
Unidad: 10.000 yuan
Tema 31 de diciembre de 2021 (no auditado)
Activo total 127718847
Pasivo total 395289,24
Activo neto 881899,23
Proyecto 2021 (no auditado)
Ingresos de explotación 567455,38
Gastos de funcionamiento 323571,98
Beneficio neto 86 576,89
4. La contraparte no será una person a que incumpla su promesa.
Información básica sobre el objeto de la transacción
1. Panorama general de los activos subyacentes
Los activos de esta transacción son propiedad exclusiva de la empresa y se adquirieron en efectivo en septiembre de 2016.
El precio de compra es de unos 418 millones de yuan. La venta total de 21 conjuntos de bienes inmuebles de 17 a 19 pisos se encuentra en el distrito de Nanshan, Shenzhen
Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park, the Total Area of Construction is 1028753 Square, belongs to industrial land, Land Use right Nature
Para la venta, el período de uso del derecho de uso de la tierra es de 50 años, desde el 18 de agosto de 2011 hasta el 17 de agosto de 2061, la propiedad ha estado en uso durante 5 años, actualmente en condiciones normales de uso.
Valor contable y valor de evaluación del activo subyacente:
Unidad: Yuan
Valor contable original (valor contable neto depreciado deducido) (valor de evaluación (activo básico)
Nombre del objeto de la transacción hasta abril de 2022
30) 30 de abril) 30) 29)
Shenzhen Bay Science Park Investment
Edificio de oficinas (17 plantas 277174.460,70 379399.064,66 239233.236,04 299173.360,00 a 18 plantas)
Shenzhen Bay Science Park fixed
Activos del edificio de oficinas (19º piso) 14.089200647 19.012818,61 12.187918786 14.319040,00
Total – 4.1806646717 5.695883,27 3.611458390 4.423363.790,00
Descripción de la situación de la propiedad: los activos objeto de la transacción están hipotecados y no hay activos relacionados.
No existen medidas judiciales, como el embargo preventivo o la congelación, para resolver controversias importantes, litigios o cuestiones de arbitraje.
2. According to Shenzhen guoce Real Estate assets Assessment Co., Ltd.
Land Asset Appraisal Co., Ltd. Real Estate Appraisal Report (szcz [2022] 050047qy) Appraisal by Comparison and income Method, the property Property and Land Use Rights to be disposed by the company are in the Benchmark date of Appraisal
El valor de evaluación al 29 de abril de 2022 era de 442363.790 Yuan.
3. Base de fijación de precios de la transacción: teniendo en cuenta la situación real de funcionamiento de la demanda de liquidez de la empresa y el entorno del mercado de oficinas en Shenzhen, teniendo en cuenta que el valor de evaluación del objeto de la transacción es de 4.423363.790,00 yuan y el valor contable neto al 30 de abril de 2022 es de 3.611458390 Yuan, tras celebrar consultas con ambas partes, La base de fijación de precios para determinar el objeto de la transacción se basa en el valor contable original de la propiedad al 30 de abril de 2022, que es de 418066.467,17 Yuan, y el precio final de transacción de la transacción es de 417584.787,23 Yuan.
Contenido principal del Acuerdo de transacción
Tema del contrato
Vendedor (Parte a): Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Comprador (parte b): Beijing jichuang North Science and Technology Co., Ltd.
Garante (parte c): Liu hujun
La parte B es consciente de que el objeto de la transacción es la hipoteca inmobiliaria, y antes de la firma del presente contrato, la parte B ha examinado el objeto de la propiedad y ha comprendido la situación real del objeto de la propiedad.
Ii) precio de transferencia
Ambas partes convinieron en que el precio total de transferencia de la propiedad objeto, incluido el impuesto (es decir, el precio total del contrato), era de 417584.777 yuan y 233 centavos (¥: 417584.787,23).
Iii) procesos comerciales
1. Ambas partes firmaron el “contrato de transferencia de bienes raíces” con efecto condicional sobre 21 conjuntos de bienes raíces objeto de venta. Después de la firma del contrato, la parte B pagará un anticipo de 45 millones de yuan a la parte a dentro de los 10 días hábiles siguientes a la firma del contrato. Después de recibir el anticipo, ambas partes iniciarán el proceso de aprobación interna correspondiente, que se utilizará para compensar el pago de la compra.
2. El contrato de transacción entrará en vigor tras su examen y aprobación por el Consejo de Administración y la Junta de accionistas de ambas partes.
3. Dentro de los dos días hábiles siguientes a la entrada en vigor del contrato, ambas partes abrirán conjuntamente una cuenta de supervisión de fondos a nombre de la parte B en Shenzhen y pagarán 372587.872 yuan y 233 centavos (¥: 372584.787,23) a la cuenta de supervisión. El Acuerdo de supervisión de fondos es el Acuerdo de supervisión de fondos estándar del Banco. Ambas partes acuerdan en el Acuerdo de supervisión que la transferencia de la propiedad correspondiente se complete y la parte B obtenga el certificado de propiedad en un plazo de dos días laborables, el capital correspondiente al valor de evaluación de la propiedad se liberará de La supervisión de fondos y se transferirá a la cuenta designada de la parte a.
4. Después de completar la supervisión de los fondos mencionados, las partes a y B se unieron a los departamentos pertinentes de Administración de la vivienda para tramitar los procedimientos de registro de la transferencia de bienes raíces no garantizados de 2 Suites. Después de completar los procedimientos de registro y transferencia, y dentro de los 2 días hábiles siguientes a la obtención del certificado de propiedad de la parte B, la parte B cooperará en la liberación de la supervisión y transferencia a la cuenta designada de la parte a de 4726485000 Yuan (la cantidad evaluada de los dos certificados de propiedad).
5. La parte a se encargará de la devolución del préstamo y de la cancelación de la hipoteca de los bienes inmuebles de que se trate en cada banco por lotes. Ambas partes han completado los procedimientos de transferencia de la propiedad y la parte B ha obtenido el certificado de propiedad en un plazo de dos días laborables para levantar la supervisión de los fondos del valor de evaluación correspondiente de la propiedad y transferirlos a la cuenta designada de la parte a. En particular, las partes convinieron en que, antes de que todas las propiedades comerciales del presente Acuerdo se transfirieran a la cuenta de supervisión de fondos, no se descongelaría ninguna parte del principal de la cuenta de supervisión de fondos (¥: 37258478723), que no sería inferior a 40 millones de yuan. Dentro de los 2 días hábiles siguientes a la finalización de los procedimientos de registro y transferencia del último lote de bienes raíces y a la obtención del certificado de propiedad por la parte B, la parte B cooperará para liberar la supervisión del principal restante de la cuenta de supervisión de fondos y transferirlo a la cuenta designada por la parte a, mientras que la parte a cooperará con la parte B para liberar la supervisión de todos los intereses de la cuenta de supervisión y transferirlo a la cuenta designada por la parte B.
6. Sin embargo, si la Junta de accionistas o el Consejo de Administración de cualquiera de las Partes no aprueban el presente contrato, la parte a rescindirá el presente contrato una vez que la parte a haya reembolsado el anticipo a la parte B, y ambas partes no se responsabilizarán mutuamente. Si la transferencia de la vivienda no puede completarse debido a la deliberación de la Junta de accionistas o del Consejo de Administración de la parte B, o debido a políticas inciertas u otras razones, la parte a devolverá el anticipo sin intereses en un plazo de cinco días laborables a partir de la fecha de la reunión pertinente o de la Información sobre las razones de la transferencia no puede completarse. Si el contrato no se aprueba debido a la deliberación de la Junta de accionistas o del Consejo de Administración de la parte a, la parte a devolverá el pago anticipado y los intereses en un plazo de cinco días laborables a partir de la fecha de la reunión pertinente o a partir de la fecha en que se conozca la razón por la que la transferencia no puede completarse, y los intereses se calcularán a partir de la fecha del pago hasta la fecha de la devolución del pago anticipado sobre la base del tipo de interés del préstamo bancario correspondiente al mismo
Iv) responsabilidad de la garantía
Como garante conjunto de la parte a en virtud del presente contrato, la parte C asumirá la responsabilidad conjunta y solidaria de las obligaciones o responsabilidades de la parte a en virtud del presente contrato (incluida la responsabilidad por incumplimiento del contrato). El alcance de la garantía de la parte c Incluye, entre otras cosas, el reembolso del precio de transferencia pagado por la parte B, los daños y perjuicios liquidados y los gastos de realización de los créditos (incluidos, entre otros, los gastos de litigio, los gastos de conservación, los gastos de evaluación, los gastos de Garantía de la preservación de los litigios, los honorarios de los abogados, etc.).
Compromisos de las Partes
