Informe de evaluación inmobiliaria
Informe de evaluación no.: szczz [2022] 050047qy
Nombre del proyecto: Nansha, Baishi Road, Nanshan Street, Nanshan District, Shenzhen
West Hexi Road Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Zone 2 9
Bloque B 1708 total 21 precios de mercado inmobiliario
Evaluación del valor
Cliente de evaluación: Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269)
Real Estate Appraisal Agency: Shenzhen guoce Real Estate Land Assets Appraisal Co., Ltd. Registered Real Estate appraiser:
Zhang Xiaohong (certificado de registro no. 4420050058)
Zhao Liang (certificado de registro no. 4420180147)
Fecha de publicación del informe de evaluación: 23 de mayo de 2022
Código de lucha contra la falsificación: 2022050353533 consulta de lucha contra la falsificación por favor inicie sesión en el sitio web “evaluación de la política nacional”: www.goocedc. Com.
Carta al cliente de valoración
Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) :
Confiamos en que nuestra empresa evalúe el valor de mercado de 21 propiedades inmobiliarias en el segundo distrito de Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park, Edificio 9, bloque B, 1708, etc. bajo la condición de uso legal. El objeto de evaluación y el resumen de la evaluación son los siguientes:
1. Información básica del objeto de evaluación: de acuerdo con el certificado de propiedad inmobiliaria proporcionado por el cliente de evaluación, el objeto de evaluación es un total de 21 Suites, incluyendo 9 bloques B, 1708 en el segundo distrito de Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park, Nanshan Street, Nansha Hexi Road, Nanshan District, Shenzhen City, con una superficie total de 10.287,53 metros cuadrados. La información básica de cada objeto de evaluación se detalla en la lista adjunta sobre el registro de los derechos de propiedad del objeto de evaluación.
2. Objetivo de la evaluación: proporcionar una base de referencia para la transferencia de bienes raíces por el cliente y evaluar el valor del mercado inmobiliario.
3. Fecha del valor: 29 de abril de 2022 (fecha de la encuesta sobre el terreno).
4. Tipo de valor: el valor de mercado se refiere a la cantidad estimada que el objeto de evaluación negocia voluntariamente en el momento del valor mediante transacciones justas entre las Partes que están familiarizadas con la situación, Act úan con cautela y no se ven obligadas después de una comercialización adecuada.
5. Método de valoración: Método comparativo, método de ingresos.
6. Resultado de la evaluación: de acuerdo con los principios de evaluación, de acuerdo con el propósito de la evaluación y las normas y reglamentos nacionales relativos a la evaluación inmobiliaria, de acuerdo con el procedimiento de evaluación, a través de la investigación sobre el terreno y la investigación de mercado, el personal de evaluación lleva a cabo Un análisis científico, la medición y el juicio, y determina el resultado de la evaluación en el momento en que el objeto de evaluación cumple todas las hipótesis y condiciones restrictivas, como sigue: (moneda: RMB, precio unitario redondeado a 100)
El valor de mercado (V1) es: valor total: 442363.790 Yuan, cantidad en palabras: 442363.790 Yuan. Para más detalles sobre el precio unitario de la evaluación, véase el resumen de los resultados de la evaluación del valor de mercado inmobiliario.
Los resultados de la evaluación se detallan en el cuadro siguiente:
Resumen de los resultados de la evaluación del valor de mercado inmobiliario
Moneda: RMB
Mercado de objetos de valoración
Valor unitario
Nombre de la zona de construcción del propietario (Yuan / m2) (Yuan)
(m2)
1 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 652.83430 Jiangsu Jiangyin Rural Commercial Bank Co.Ltd(002807) 1690 Building B Unit 17 floor 1708 Company [owned separately]
2 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 398.194 Wangsu Science & Technology Co.Ltd(300017) 171722170 Building B Unit 17 floor 1709 Company [owned separately]
3 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 675.6243000 Building B Unit 17 floor 1710 Company [owned separately]
4 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 Research and Development Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 112.084 Hiconics Eco-Energy Technology Co.Ltd(300048) 19440
Building B Unit 17 floor 1711 Company [owned separately]
5 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 426.044 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 319720 Building B Unit 17 floor 1712 Company [individual owned]
6 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 709.594 Guangzhou Improve Medical Instruments Co.Ltd(300030) 512370 Building B Unit 17 floor 1713 Company [owned separately]
7 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 450.134 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 355590 Building B Unit 17 floor 1714 Company [owned separately]
8 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 647.644 Huayi Brothers Media Corporation(300027) 848520 Building B Unit 18 floor 1808 Company [owned separately]
9 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 475.97430 Sinomach Precision Industry Co.Ltd(002046) 6710 Building B Unit 18 floor 1809 Company [owned separately]
10 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 670.24430 Jinlongyu Group Co.Ltd(002882) 0320 Building B Unit 18 floor 1810 Company [owned separately]
11 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 Research and Development Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 166.064 Spearhead Integrated Marketing Communication Group(300071) 40580
Building B Unit 18 floor 1811 Company [owned separately]
12 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 422.654 Wuhan Zhongyuan Huadian Science And Technology Co.Ltd(300018) 173950 Building B Unit 18 floor 1812 Company [owned separately]
13 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Joint Construction in Shenzhen City
14 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 446.544 Chengdu Guibao Science & Technology Co.Ltd(300019) 201220 Building B Unit 18 floor 1814 Company [owned separately]
15 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Limited 232.0743 Newland Digital Technology Co.Ltd(000997) 9010
Building B Unit 19 floor 1901 Company [owned separately]
16 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 559.93430 Do-Fluoride New Materials Co.Ltd(002407) 6990 Building B Unit 19 floor 1902 Company [owned separately]
17 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 624.29430 Dynavolt Renewable Energy Technology (Henan) Co.Ltd(002684) 4470 Building B Unit 19 floor 1903 Company [owned separately]
18 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 881.174 Shenzhen Capchem Technology.Ltd(300037) 890310 Building B Unit 19 floor 1904 Company [owned separately]
19 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 388.464 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 703780 Building B Unit 19 floor 1905 Company [owned separately]
20 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd 380.054 Beijing Beilu Pharmaceutical Co.Ltd(300016) 342150 Building B Unit 19 floor 1906 Company [owned separately]
Mercado de objetos de valoración
Valor unitario
Nombre de la zona de construcción del propietario (Yuan / m2) (Yuan)
(m2)
21 Shenzhen Bay Science and Technology Ecological Park Area 2 9 R & D Shenzhen Joint Construction North Electro-Optic Co.Ltd(600184) Co., Ltd. 264.044 Beijing Dinghan Technology Group Co.Ltd(300011) 353720 Building B Unit 19 floor 1907 Company [owned separately]
Total 10.287,53 – – – 4.423363.790
Consejos especiales:
El alcance del objeto de evaluación incluye la propiedad de la vivienda del objeto de evaluación mencionado anteriormente, el derecho de uso de la tierra de la tierra asignada durante el resto del período de uso y la decoración interna de la vivienda.
Los resultados de la evaluación son sólo de referencia, el precio real de transacción se determina mediante consultas entre el comprador y el vendedor.
According to the record attached to the Real Estate Property Right certificate: According to the first Supplementary Agreement of Shenzhen Land Use right Transfer Contract No. 8023 (2011) and the Shenzhen Real Estate sales contract of the property, the assigned Object of the re – Transfer shall meet the requirements of the Regulations of Shenzhen Special Economic Zone on High – Tech Industrial Park.
Resultados de la evaluación
