El Banco Central redujo los tipos de interés hipotecarios. El Banco Central publicó dos documentos esta semana, el 15 de mayo redujo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios para LPR a 20 BP, el 20 de mayo anunció un período de cinco a ños LPR a 15 BP a 4,45%, el período de cinco años LPR cayó por primera vez más alto que el período de un Año LPR, reflejando el Banco Central en el extremo financiero de los bienes raíces para continuar la fuerza, invertir el mercado de ventas inmobiliarias previsto en la determinación de la recesión. El primer conjunto de tipos de interés hipotecarios comerciales se redujo en 35 BP a 4,25%, los tipos de interés de los nuevos préstamos y los préstamos en tránsito se redujeron, y se abrirá más espacio para reducir los tipos de interés hipotecarios. Esta semana, el Instituto Shell publicó los últimos datos de las principales tasas de interés hipotecario de las principales ciudades, 103 de las principales tasas de interés hipotecario de las principales ciudades supervisadas por el primer conjunto de 4,91%, dos conjuntos de tasas de interés 5,32%, 26 y 13 BP, respectivamente, desde 2019, un nuevo bajo. El período medio de préstamo fue de 29 días, el mismo que el mes pasado.
La proporción de préstamos y pagos iniciales de los reguladores subterráneos apoya la aplicación inicial de la política de financiación de las empresas privadas. Las ciudades respondieron positivamente a la política de reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, Tianjin, Nantong, Suzhou, Qingdao, Jinan, Chongqing y otros bancos locales tendrán el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos hipotecarios a un mínimo del 4,25%. Reducir la proporción de pago inicial de préstamos comerciales, la ciudad de Fuyang dejó claro que la proporción de pago inicial de la primera suite se redujo al 20% como mínimo; Yinchuan City Commercial and Fund Fund Loan to buy the lowest First paid proportion of the first Suite down to 20%; Haikou reduce el préstamo pendiente para comprar la segunda suite de la tasa de pago inicial más baja del 50%. Creemos que la tasa de interés de los préstamos hipotecarios ha disminuido considerablemente sobre la base de la reducción de la tasa de pago inicial para reducir aún más el umbral de compra, se espera que inspire la voluntad de compra, siga promoviendo las ventas de viviendas. Desde el punto de vista de la política financiera del lado de la oferta, esta semana biguiyuan, Longhu Group y los Estados Unidos se enumeran como empresas inmobiliarias privadas modelo, han emitido con éxito 500 millones de yuan, 500 millones de yuan, 1.000 millones de yuan de bonos corporativos, algunas de las principales empresas inmobiliarias privadas o mejorar El entorno de financiación, facilitando la presión de liquidez de las empresas, liberando al mercado para promover la estabilidad de la oferta de la industria actitud positiva. Mientras tanto, la lista de empresas inmobiliarias modelo se está ampliando aún más, uniéndose al Grupo de control Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y Xu Hui. La política de oferta y demanda ha mejorado y se prevé que el impulso de las ventas mejore. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos individuales de vivienda y la tasa de pago inicial de cada ciudad se determinan de acuerdo con el principio de la política de la Ciudad, y se adopta el mecanismo de fijación de precios de tres niveles de todo el país, la ciudad y el Banco. Después de la reducción de los tipos de interés en todo el país, el espacio para la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se abrió aún más para reducir aún más el costo de los compradores de viviendas, junto con la reciente relajación continua de las políticas de control administrativo, incluida la reducción de los pagos iniciales, la liberalización de las políticas de restricción de las ventas y la compra, se espera que mejore la previsión del mercado y aumente la mejora marginal de la demanda de vivienda. Desde el punto de vista de la oferta financiera, se ha aplicado una política de rescate dirigida a las empresas privadas de alta calidad para aliviar la presión de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias y hacer frente al pico del Servicio de la deuda. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas inmobiliarias a que promuevan activamente las ventas y aumenten la oferta del mercado. Esperamos que el impulso de las ventas inmobiliarias mejore después de mediados de mayo y que las políticas financieras y administrativas sigan mejorando a medida que el mercado inmobiliario siga disminuyendo. Seguimos recomendando categorías de desarrollo: 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas Development, Xuhui holding Group;
Gestión de la propiedad: China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
