Abreviatura de la acción: Xinjiang International Industry Co.Ltd(000159) Código de la acción: Xinjiang International Industry Co.Ltd(000159) No.: 2022 – 70
Xinjiang International Industry Co.Ltd(000159)
Anuncio sobre el ajuste del plan de transferencia de acciones de la filial inmobiliaria
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración garantizarán la veracidad, exactitud y exhaustividad del contenido del anuncio, sin ningún registro falso, declaración engañosa u omisión material.
Panorama general de las transacciones
El 23 de marzo de 2022 y el 8 de abril de 2022 se celebró la octava reunión provisional del octavo Consejo de Administración y la tercera junta general provisional de accionistas de 2022, y se examinó y aprobó la propuesta sobre la transferencia de acciones de las filiales inmobiliarias mediante la inclusión pública en la bolsa de derechos de propiedad de Xinjiang. El 100% de las acciones de la filial de propiedad total Xinjiang International Land Development Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “International Land”) y el 100% de las acciones de la filial de propiedad total Xinjiang Sinochem Real Estate Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “Sinochem real estate”) se transferirán al público. Para más detalles sobre el contenido y el progreso, véanse los anuncios de la empresa de 24 de marzo y 9 de abril de 2022. Del 29 de marzo al 19 de abril de 2022, la empresa celebrará el 100% de las acciones de la Tierra Internacional y el 100% de las acciones de la propiedad Sinochem en la bolsa de derechos de propiedad de Xinjiang, la oferta pública de cesionarios, el período de la lista no solicitó cesionarios.
Con el fin de mejorar su estructura financiera, el 12 de mayo de 2022, la undécima reunión provisional de la Junta de Síndicos de la octava reunión de la empresa examinó y aprobó el aumento de 304860.600 Yuan de los derechos de propiedad internacional a la propiedad internacional, debido a la continua recesión del mercado inmobiliario regional en los últimos años, la mayor influencia en el negocio inmobiliario de las filiales, la mayor presión de funcionamiento y la elevada tasa de activos y pasivos. China Chemical Property Rights to receivable to China Chemical Property Property capital increase 139199 million Yuan, the specific Content of the company, 13 May 2022 announcement. La estructura financiera de las dos empresas mejoró después de la conversión de la deuda en acciones, pero la presión de capital a corto plazo sigue siendo mayor. Teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias y sus propias condiciones de funcionamiento, las dos empresas no pueden invertir la situación de funcionamiento a corto plazo, no pueden aportar beneficios a la empresa. Con el fin de concentrar los fondos para acelerar el desarrollo de las empresas petroleras y manufactureras que se ajusten a la orientación estratégica de la empresa, mejorar el nivel de rendimiento de la empresa y deshacerse de las restricciones impuestas por la política a las empresas inmobiliarias, la empresa tiene previsto seguir desvinculando el negocio inmobiliario y seguir reuniendo a los cesionarios mediante el ajuste de los planes de transferencia y la publicación de listas.
Los activos totales correspondientes al objeto de la transacción ascienden al 30% de los activos totales auditados más recientes de la empresa y deben presentarse al Consejo de Administración y a la Junta General de accionistas para su examen y aprobación antes de su aplicación. Esta transacción no dará lugar a cambios significativos en el negocio principal, los activos y los ingresos de la empresa y no constituirá un activo importante.
Grupo. El proyecto de ley fue examinado y aprobado en la 12ª reunión provisional del octavo Consejo de Administración de la empresa el 23 de mayo de 2022 y se presentará a la Junta General de accionistas para su examen una vez que se haya convocado al cesionario.
Información básica sobre el objeto de la transacción
I) Tierras internacionales
1. Información básica sobre la adquisición internacional de tierras
Xinjiang International Property Development Co., Ltd., with Registered Capital of 3448606 million Yuan, legal representative Zhang Wei, Unified social credit Code 9165 Shenzhen Quanxinhao Co.Ltd(000007) 22310799w, registered location, shop 13, 2nd Floor, A1 Commercial Building, Nanmen International Town, no. 446 Renmin Road, Tianshan District, Urumqi, Xinjiang.
2. Situación financiera
Al 31 de diciembre de 2021, los activos totales auditados de la empresa ascendían a 519804.600 Yuan, el patrimonio neto total a 182135.500 Yuan, los ingresos de explotación en 2021 ascendían a 13.338200 yuan y el beneficio neto a 971050 Yuan.
Después de la conversión de los derechos del acreedor en acciones en el período anterior, el capital social de la Tierra Internacional aumentó de 40 millones de yuan a 34.486600 Yuan, otras cuentas por pagar disminuyeron a 22.932600 Yuan, el capital desembolsado aumentó a 34.486060 Yuan, el capital propio aumentó a 48.699610 yuan y otras cuentas no cambiaron.
3. Cambios en los datos financieros después de la fecha de referencia
Según el informe de evaluación de activos emitido por Tianjin Huaxia Jinxin Asset Appraisal Co., Ltd. (Huaxia Jinxin appraisal (2022) No. 049), la fecha de referencia es el 31 de diciembre de 2021, el valor total de evaluación de activos es de Atlantic China Welding Consumables Inc(600558) millones de yuan, el valor de evaluación de pasivos corrientes es de 336844 millones de yuan y el valor de evaluación de activos netos es de 26.375.13 millones de yuan. Después de la conversión de los derechos de los acreedores en acciones en el período anterior, el pasivo corriente en el informe de evaluación se redujo a 31.983900 Yuan, el valor neto de los activos aumentó a 56.861900 Yuan, y otros temas permanecieron inalterados. 4. Other Notes: 60 sets of inventory Commodities and Investment Real Estate under International land are under Loan Mortgage.
Propiedad Sinochem
1. Situación básica de los bienes raíces sinoquímicos
Xinjiang Zhonghua Real Estate Co., Ltd., with Registered Capital of 1954263 million Yuan, legal representative of tan Jianfeng, Unified social credit Code 91650121734459339k, registered location No. 125, Nanxi South Road, shuixigou Town, Urumqi County, Xinjiang.
2. Situación financiera
Al 31 de diciembre de 2021, los activos totales ascendían a 315738.600 yuan y el patrimonio neto total a 142499.800 Yuan. En 2021, los ingresos de explotación ascendieron a 27.323900 yuan y el beneficio neto a 3.785600 Yuan.
Después de la conversión de los derechos del acreedor en acciones en el período anterior, el capital registrado de Sinochem Property aumentó de 56.227300 yuan a 195426.300 Yuan, el capital desembolsado aumentó a 195426.300 Yuan, el valor contable de otras cuentas por pagar disminuyó a 13.689200 Yuan, el valor contable de los propietarios aumentó a 28.169880 yuan y otras cuentas No cambiaron.
3. Cambios en los datos financieros después de la fecha de referencia de la evaluación
De acuerdo con el informe de evaluación de activos emitido por Tianjin Huaxia Jinxin Asset Appraisal Co., Ltd. (Huaxia Jinxin Appraisal Paper Zi (2022) No. 050), la fecha de referencia del 31 de diciembre de 2021, el valor de evaluación de los activos totales de Sinochem Property era de 37.235300 Yuan, el pasivo corriente era de 17.243250 Yuan, el valor de evaluación de los activos netos era de 19.992280 Yuan, y el valor neto de los activos en el informe de evaluación aumentó a 33.912800 Yuan después de que los derechos del acreedor se convirtieran en acciones. Los pasivos corrientes se redujeron a 33.233500 Yuan, sin cambios en otros temas, la evaluación detallada de la situación anterior véase el anuncio de la empresa el 24 de marzo de 2022. 4. Otras Notas
Green City Property Construction Management Co., Ltd. Demandó a Sinochem Property Trust Management Contract Dispute involving Debt principal and Corresponding interest of 12.95 million Yuan, Sinochem Property reconvención 17.1 million Yuan, First Instance support the claim of the demandante, judgement 10.16 million Yuan, second instance maintained this Judgement, because of this Litigation Matters, Sinochem Property Property 4 sets of property Property and Banking Accounts were free
Además, el demandante Wang Mou y el contrato de compra y venta de bienes raíces comerciales de Sinochem, las reclamaciones relacionadas con el retraso en la entrega de bienes raíces de Sinochem causa daños y perjuicios por valor de 1.136000 Yuan, la defensa de Sinochem Property no debe asumir daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, el caso actual en El proceso de juicio.
Además, la propiedad Zhonghua Nanshan Sunshine Property 24 está en el Estado de hipoteca de préstamos.
Detalles de los ajustes de los programas
El 29 de marzo de 2022, el plan de cotización de la empresa en la bolsa de derechos de propiedad de Xinjiang es el siguiente: el precio de base de la transferencia de acciones de las dos empresas no es inferior al 85% del valor de evaluación, es decir, no es inferior a 224188 millones de yuan y 169934 millones de yuan; Dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato de transacción de derechos de propiedad, el cesionario deberá pagar 444059.600 Yuan de deudas contraídas con la empresa, incluidos 304860.600 Yuan de deudas contraídas con la empresa, y 139199.000 Yuan de deudas contraídas con la empresa.
Debido a la influencia de factores como la recesión del mercado inmobiliario, etc., la empresa no solicitó al cesionario previsto durante el período de cotización. Con el fin de acelerar el trabajo de disposición del negocio inmobiliario, recuperar los fondos de inversión lo antes posible y centrarse en el desarrollo de la industria principal, la empresa tiene la intención de solicitar al cesionario previsto, como solicitar la cotización de nuevo a la bolsa de propiedad de Xinjiang, sobre la base de la situación de la cotización anterior y la combinación de la situación del mercado inmobiliario local. El plan de transferencia de acciones de las dos filiales inmobiliarias se ajustará de la siguiente manera:
1. The Company intends to adjust the Bottom Price of 100% Equity Transfer of International Land to not less than 270 million Yuan, i.e. not less than 47% of the Net Asset output of International Land after the assessment and the debt transfer to Equity; El precio mínimo de transferencia del 100% de las acciones de Sinochem Property se ajustará a no menos de 16 millones de yuan, es decir, no menos del 47% del valor neto de los activos de Sinochem Property después de la evaluación y la conversión de los derechos de los acreedores en acciones.
2. The Board of Directors shall apply to the Xinjiang Property Rights Exchange for listing the intention of transferee after the above – mentioned Adjustment Scheme is considered and adopted. After the intention of transferee is determined, the Shareholder ‘s Meeting shall be held within 20 Working days, and the Shareholder’ s Meeting shall sign the contract of Property Right Transaction with the transferee Si el cesionario previsto no se solicita al expirar el período de cotización, la empresa también puede negociar por sí misma con el cesionario previsto apropiado y firmar el contrato de transferencia de acciones con él. El contenido específico del contrato está sujeto al contrato de intercambio de derechos de propiedad firmado por la bolsa de derechos de propiedad, y la Divulgación de información se llevará a cabo una vez que se haya determinado el cesionario previsto.
3. De acuerdo con la situación de la lista anterior, existe incertidumbre sobre si se puede solicitar al cesionario previsto. Con el fin de garantizar la aplicación efectiva de la resolución de la Junta General de accionistas, el Consejo de Administración, tras examinar y aprobar el plan de ajuste, no lo presentará a la Junta General de accionistas Para su examen, y luego lo presentará a la Junta General de accionistas de la empresa para su examen una vez que se haya determinado el cesionario previsto.
Otras cuestiones estipuladas en la lista anterior no se modificarán.
Necesidad de este programa de ajuste
1. Las dos empresas inmobiliarias se basan principalmente en el mercado regional de Urumqi, aunque la escala de activos es grande, pero el formato del proyecto es principalmente comercial y residencial de gama alta, afectado por el mercado y el formato de sus propios productos. En los últimos años, las ventas de bienes raíces de las dos empresas inmobiliarias son lentas, las ventas internacionales de tiendas están estancadas, la contribución al rendimiento de la empresa es menor, y la empresa ocupa una gran cantidad de fondos a largo plazo. Además, los proyectos de desarrollo subsiguientes de la empresa inmobiliaria tienen algunos factores desfavorables, como el cambio de planificación, el aumento de los costos de funcionamiento, el pago del impuesto sobre el valor añadido de la tierra, etc., y la empresa sigue invirtiendo fondos en el período posterior. Las dos empresas inmobiliarias no sólo han tenido un efecto negativo en la mejora del rendimiento general de la empresa, sino que también han influido gravemente en el desarrollo de la empresa debido a las restricciones impuestas por la política a las empresas inmobiliarias.
2. El negocio principal de la empresa es el comercio al por mayor de productos petrolíferos, torres de energía eléctrica y estructuras de acero. Los fondos de operación necesarios son grandes, y se necesita suficiente capital de trabajo para apoyar la producción y el funcionamiento. La aceleración de la transferencia de la propiedad de la propiedad de la Tierra Internacional y la propiedad química media y la activación de la ocupación de los fondos inmobiliarios son beneficiosos para optimizar aún más la estructura de la industria y los activos de la empresa, concentrar los recursos ventajosos y acelerar el desarrollo de la industria principal de acuerdo con la Orientación estratégica de desarrollo de la empresa, centrarse en la torre, la industria de la estructura de acero y la industria petrolera, y mejorar aún más el nivel de rendimiento y la competitividad de la empresa.
En la actualidad, el mercado inmobiliario es más ligero, la inversión inmobiliaria se está enfriando constantemente, la transferencia de empresas inmobiliarias es más difícil, de acuerdo con la situación anterior de la lista, la empresa hace ajustes en el programa de transferencia.
Opiniones de los directores independientes
The Independent Director expressed the following views on this Adjustment of Equity Transfer scheme:
El 29 de marzo de 2022, la empresa poseerá el 100% de las acciones de la Tierra Internacional y el 100% de las acciones de la propiedad Sinochem en la bolsa de derechos de propiedad de Xinjiang, la oferta pública de cesionarios, el período de la lista no solicitó la intención de cesionarios, la empresa tiene la intención de ajustar el plan de transferencia, una vez más, la oferta de la intención de cesionarios. A partir de los datos de las reuniones proporcionadas por la empresa, sabemos que aunque la escala de activos de las dos empresas inmobiliarias es grande, el formato del proyecto es principalmente para el comercio local y la residencia de gama alta, el público es pequeño, en los últimos años, por el mercado y el formato de sus propios productos, las ventas de bienes raíces son lentas, la gestión es más difícil, la contribución al rendimiento de la empresa es menor. Sobre la base de la situación anterior de la lista, teniendo en cuenta la luz de las transacciones inmobiliarias actuales, la continua disminución de la temperatura de la inversión y la situación real de la empresa, la empresa hizo el plan de ajuste de la transferencia de acciones. De acuerdo con el plan de ajuste, si el precio de transacción final de la transferencia de acciones es inferior al valor contable neto del patrimonio neto de los propietarios, se producirá una pérdida y se producirá un cierto impacto en las ganancias y pérdidas actuales de la empresa, pero será beneficioso para la inversión de capital a largo plazo en El negocio inmobiliario para realizar lo antes posible, para ayudar a la empresa a concentrar el capital para desarrollar su negocio principal, para deshacerse de las restricciones de la política a las empresas inmobiliarias, y para sopesar las ventajas y desventajas. Redunda en interés de la empresa y de todos los accionistas a largo plazo y no tendrá ningún efecto negativo en el funcionamiento normal de la empresa ni en el desarrollo de su actividad principal.
El procedimiento de toma de decisiones y votación de la empresa sobre esta cuestión es legal y eficaz, de conformidad con las leyes, reglamentos y estatutos pertinentes, y se presentará a la Junta General de accionistas para su examen después de que el Consejo de Administración haya aprobado la solicitud de cotización en la bolsa de derechos de propiedad de Xinjiang. En conclusión, estamos de acuerdo con la empresa en el ajuste del plan de transferencia de acciones.
Influencia de este ajuste del programa en la empresa
De acuerdo con el plan de transferencia de acciones ajustado, si el precio de transacción final de la transferencia de acciones es inferior al valor contable neto del patrimonio neto de los propietarios, se producirán grandes pérdidas, ya que la contraparte y el precio de transacción final no se han determinado, el número de pérdidas y ganancias específicas no se puede determinar temporalmente.
Este ajuste del programa ayudará a promover el proceso de transferencia de acciones de las dos empresas inmobiliarias, aunque la realización de la transacción actual causará grandes pérdidas, pero la inversión de capital a largo plazo en el negocio inmobiliario se realizará lo antes posible, lo que ayudará a optimizar la mejora de la calidad de los activos y mejorar la Situación financiera, mientras que la empresa se deshará de las restricciones a las empresas inmobiliarias, concentrará sus esfuerzos en el desarrollo de la torre y el negocio del petróleo, y tendrá un impacto positivo en la mejora del rendimiento de la empresa y el desarrollo del negocio principal en el futuro.
Indicación del riesgo
1. After the decision of the Board of Directors of the company is adopted, The Xinjiang Property Rights Trading Center will be entrusted to list the project Transfer, the company will determine the intention of the transferee, and then hold a Shareholder meeting to consider the share Transfer Scheme, finally if the intention of the transferee and the Shareholder Meeting deliberation results are uncertain.
2. Si el precio de transacción final de la transferencia de acciones es inferior al valor contable neto del patrimonio neto del propietario de la empresa, se producirán grandes pérdidas, ya que la contraparte y el precio de transacción final no se han determinado, la cantidad de pérdidas y ganancias específicas no se puede determinar temporalmente. La empresa cumplirá la obligación de divulgación de información una vez que haya determinado la intención del cesionario y haya firmado el contrato de transacción de derechos de propiedad o el contrato de transferencia de acciones.
Documentos de referencia
1. Resolución de la 12ª reunión provisional de la Junta de Síndicos en su octavo período de sesiones
