El punto central de esta semana: el Gobierno central redujo las tasas de interés para reducir las tasas de interés mínimas de los préstamos para vivienda, continuó la política de relajación, esta semana la política local más integrada, el nivel de energía de la ciudad a las ciudades de segundo nivel. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas se mantuvo estable, la disminución interanual se amplió, la ciudad de primera línea cayó más. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano disminuyó en comparación con el año anterior, el crecimiento negativo de nuevo. En cuanto a la tierra, la tasa de crecimiento del volumen de Negocios de la oferta sigue siendo negativa, el aumento de la superficie de la oferta es mayor, el volumen de Negocios y la semana pasada se mantuvo básicamente plano, la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 1,65, la tasa general de prima aumentó. En cuanto a la financiación de esta semana, el Servicio de la deuda de la emisión de bonos ha aumentado considerablemente, el crecimiento de la deuda por primera vez en nueve meses, la financiación neta ha disminuido, y la emisión de fideicomisos ha aumentado esta semana. El 16 de mayo de 2022, la segunda ronda de Nanchang para el plan original de transferencia centralizada de tierras 19, 10 Transacciones terminadas por razones, los otros 9 en 6 transacciones Premium (incluyendo 4 transacciones tocando el techo), 3 transacciones de bajo precio, un total de 5.388 millones de yuan, la superficie total de transferencia 335500 metros cuadrados. La venta de parcelas residenciales se lleva a cabo “precio limitado” de la venta, la “subasta en línea + número aleatorio” modelo de comercio compuesto.
Análisis de políticas clave: el 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron la “circular sobre el ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada”, para los préstamos para la compra de viviendas comunes para las familias residentes, el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales para vivienda individual se ajustó a no menos de 20 puntos básicos de reducción de los tipos de interés cotizados en el mercado de préstamos a plazo correspondiente. El ajuste de la política de crédito es el primer ciclo de relajación de la política nacional de regulación inmobiliaria, el efecto de demostración es obvio. El significado es: 1) Se abre el espacio del límite inferior de la tasa hipotecaria. Se espera que las tasas hipotecarias se aceleren a la baja. Reducir el costo de compra y apoyar eficazmente el poder adquisitivo de los residentes. Se espera que la política financiera siga aplicándose en todo el país. El 20 de mayo, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de préstamos interbancarios a anunciar que el 20 de mayo de 2022 el tipo de interés de cotización del mercado de préstamos (LPR) era del 3,7% a un año, el mismo que el mes anterior; El LPR de más de 5 años fue del 4,45%, 15 BP más bajo que el 4,6% del mes pasado. Esta reducción de los tipos de interés de referencia tiene dos características: 1) LPR a cinco años se redujo por primera vez por separado, en el caso de la “estabilidad inmobiliaria”. Se espera que la tasa de interés hipotecario se acelere a la baja. Se espera que las tasas hipotecarias se aceleren a la baja y que el poder adquisitivo de los residentes en el lado de la demanda aumente, lo que facilitará la recuperación de las ventas en el mercado.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 5 / 16 – 2022 / 5 / 20) El índice inmobiliario shenwan aumentó 0,57 por ciento, perdió 1,45 PCT en el índice compuesto de Shanghái, ocupó el puesto 31 / 32 en varios tipos de placas, el índice inmobiliario Hang Seng aumentó 3,44 por ciento, perdió 0,55 PCT en el índice compuesto de Shanghái. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Shenzhen Zhongjin Lingnan Nonfemet Co.Ltd(000060) 9 (48,54%), 0 Tieling Newcity Investment Holding (Group) Limited(000809) (24,77%) y el Grupo jiulongcang (20,78%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (- 17,72%), Norinco International Cooperation Ltd(000065) (- 11,48%) y Shenzhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).Co.Ltd(000029) (- 8,22%). Esta semana (2022 / 5 / 16 – 2022 / 5 / 20) Hang Seng Property Services and Management aumentó 3.04 por ciento, perdió 0.95 PCT en el índice Hang Seng, perdió 1.57 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, 23 / 28 en cada categoría. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron Xuhui Yongsheng Service (10,65%), rongchuang Service (9,86%), biguiyuan Service (9,61%), y las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron Jiayuan Service (- 74,52%), jinke Service (- 9,09%) y excellent Business Service (- 7,05%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: Esta semana (2022 / 5 / 14 – 2022 / 5 / 20) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 grandes y medianas ciudades nuevas transacciones de viviendas 220.86 millones de Ping, una disminución del 0,1% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 54,4%, la disminución se amplió. 115 Urban Secondary Housing Transaction area 143.28 million Flats, 12.5 per cent decline, 26.9 per cent decline. La semana pasada (2022 / 5 / 9 – 2022 / 5 / 15) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 28.979400 metros cuadrados, una disminución del 5,9% con respecto al a ño anterior, un aumento del 78,62% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 17.606200 metros cuadrados, una disminución del 56,3% con respecto al año anterior, un aumento del 2,51% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 1,65.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 5 / 16 – 2022 / 5 / 22) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 10.650 millones de yuan, un aumento interanual del 23%, un aumento del 33,8%. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 17 fideicomisos inmobiliarios, con una escala de emisión de 2.190 millones de yuan, un aumento del 17,87% en comparación con el mes anterior, un rendimiento anual medio del 7,52% y un período medio de 1,8 a ños.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado de la industria inmobiliaria no es lo que se esperaba, el control de la situación epidémica no es lo que se esperaba.
