Hablar cada lunes: la política inmobiliaria afloja la placa principal del hogar
Evento: en los últimos seis meses, la política inmobiliaria se ha aflojado. En 2022, el Gobierno central y las políticas locales de flexibilización inmobiliaria siguen en vigor. A nivel central, muchos ministerios expresaron su opinión sobre el mantenimiento de la estabilidad inmobiliaria, el Ministerio de Finanzas suspendió la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles cuando se llevó a cabo el experimento, el Banco Central redujo las tasas de interés. A nivel local, más de 70 ciudades han promulgado políticas para estabilizar los bienes raíces y promover la venta de bienes raíces, en forma de: reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, abolir la política de restricción de la venta de viviendas nuevas y de segunda mano, aumentar la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, reducir la proporción de pagos iniciales, subvenciones a los talentos, subvenciones a la propiedad, etc. Changsha ha encontrado otra manera de implementar el inventario de la vivienda.
La flexibilización de la política inmobiliaria aumenta la demanda de bienes raíces. Aflojar la política inmobiliaria, eliminar las restricciones a la compra de viviendas, dar subsidios a la compra de viviendas y otras políticas de aterrizaje, las buenas ventas inmobiliarias. El 15 de mayo, el Banco Central redujo el límite inferior de las tasas de interés hipotecario, el costo de compra de viviendas de los residentes disminuyó, se espera que aumente la demanda del mercado deprimido. De acuerdo con el volumen de negocios semanal de la vivienda comercial en 30 ciudades grandes y medianas, el número de unidades y la tasa de crecimiento interanual se puede ver que las transacciones inmobiliarias aumentaron este mes.
El rendimiento de los hogares y los bienes raíces está estrechamente vinculado, el área de terminación de los bienes raíces, el área de ventas está afectando positivamente el volumen de ventas al por menor de los hogares. En junio de 2019, el área de terminación de bienes raíces alcanzó su nivel más bajo año tras año, con una disminución acumulativa del 12,7% año tras año. Desde entonces, las ventas al por menor de viviendas se han ralentizado año tras año. El área de terminación de la propiedad y el volumen de ventas al por menor de los hogares alcanzaron su nivel más bajo en febrero de 2020, con una disminución acumulativa del 22,9% y el 33,5%, respectivamente. En febrero de 2020, las ventas de bienes raíces y las ventas al por menor de viviendas disminuyeron un 39,9% y un 33,5%, respectivamente, año tras año. Las ventas de bienes raíces y el mercado de la placa del hogar tienen una correlación positiva, la política inmobiliaria aumentará la demanda de bienes para el hogar para proporcionar una buena protección.
21 años de liderazgo en el hogar para mostrar resistencia, rendimiento a medio y largo plazo. En el contexto de 21 años de presión en el extremo inmobiliario, el rendimiento de la placa principal del hogar es bueno, mostrando resistencia. 21 años de crecimiento constante de los ingresos de los principales sectores de la vivienda, los ingresos anuales de las principales industrias; Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) , Oppein Home Group Inc(603833) Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) 21 22q1 bajo la influencia repetida de la epidemia, los ingresos de Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) , Oppein Home Group Inc(603833) Se espera que el auge de la cadena inmobiliaria se recupere, de modo que la demanda a mediano y largo plazo de las empresas domésticas se apoye, el rendimiento puede esperar.
La política inmobiliaria es floja, el líder de la placa del hogar es optimista. En el contexto de la actual política inmobiliaria, el futuro
Más buenas políticas impulsarán aún más la demanda de artículos para el hogar. En comparación con este año, la política inmobiliaria de 21 años se ha vuelto más estricta, la placa principal del hogar para mantener un buen rendimiento; En el contexto de la política de flexibilización inmobiliaria, es probable que el rendimiento mejore constantemente. Se recomienda prestar atención a las principales empresas del sector doméstico: Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) ( Jason Furniture (Hangzhou) Co.Ltd(603816) .sh), Oppein Home Group Inc(603833) ( Oppein Home Group Inc(603833) .sh).
Revisión del mercado (16 – 20 de mayo):
En caso de que la industria manufacturera de la industria ligera aumente un 2,32% esta semana, en el 31 de la industria de primer nivel de shenwan ocupa el puesto 16, gana el mercado, en la Sub – placa, la placa de impresión de embalaje se comporta mejor, aumenta un 3,91%, la placa de fabricación de papel se comporta peor, aumenta un 0,34%; La industria textil y de la confección aumentó un 2,88% esta semana, ocupando el 12º lugar entre las 31 industrias de primer nivel de shenwan, ganando el mercado. En la Sub – placa, la placa textil doméstica aumentó un 3,43%, la placa de fabricación textil aumentó un 2,63%, y la placa de joyería aumentó un 1,62%.
Seguimiento de los datos de la industria:
Muebles: Esta semana los precios del TDI cayeron en comparación con la semana pasada, los precios del MDI cayeron en comparación con la semana pasada.
Fabricación de papel: según Zhuo Chuang Information, pulpa, 20 de mayo, el precio de mercado de la pulpa de coníferas 7.404,46 Yuan / tonelada, en comparación con el viernes pasado disminuyó un 0,42%; El precio de mercado de la pulpa de hoja ancha fue de 6.584,09 Yuan / tonelada, un aumento del 2,22% con respecto al viernes pasado; El precio de mercado de la pulpa de color natural fue de 6.700 Yuan / tonelada, un 1,77% más que el viernes pasado; El precio de mercado de la pulpa química fue de 5.495,83 Yuan / tonelada, un aumento del 0,23% con respecto al viernes pasado. En cuanto al papel de embalaje, el 20 de mayo, el precio de mercado del papel ondulado fue de 3.740,63 Yuan / tonelada, lo que representa una disminución del 1,16% con respecto al viernes pasado. El precio de mercado del cartón blanco fue de 6.440 Yuan / tonelada, un 3,34% inferior al viernes. En cuanto al papel de impresión cultural, el 20 de mayo, el precio de mercado del papel adhesivo doble fue de 6.137,50 Yuan / tonelada, lo que representa una disminución del 0,20% con respecto al viernes pasado. En cuanto al papel doméstico, el 20 de mayo el precio de mercado fue de 7.633,33 Yuan / tonelada, un aumento del 3,15% con respecto al viernes pasado.
Textiles y prendas de vestir: el 20 de mayo, el precio del algodón fue de 22.101,54 Yuan / tonelada, 0,69% inferior a la semana pasada; Los precios de los hilados han aumentado, los precios del poliéster Poy, dty han aumentado, los precios de las fibras discontinuas de poliéster han disminuido.
Estrategia de inversión:
El informe anual 2021 y el rendimiento 2022q1 de la compañía líder de cosméticos y belleza médica son generalmente más altos, junto con la próxima fiebre de verano de belleza médica, creemos que podemos prestar atención a la placa líder de belleza médica [ Imeik Technology Development Co.Ltd(300896) ], [ Bloomage Biotechnology Corporation Limited(688363) ]; La placa cosmética recomienda centrarse en el grifo sensible [ Yunnan Botanee Bio-Technology Group Co.Ltd(300957) ].
Indicación del riesgo: riesgo recurrente de brotes epidémicos, aumento de la competencia industrial.
