Hablar cada lunes: los fundamentos de la política de presión hacia arriba
Los datos de la Oficina de Estadística publicados en abril de esta semana, todos los indicadores son débiles, un mes de crecimiento interanual en comparación con marzo fueron a la baja; Cuando los fundamentos se debilitan, la política muestra un fuerte poder de acción superior, la tasa de interés LPR a 5 a ños se reduce en 15 BP, la financiación de las empresas privadas tiene una señal de relajación, “debido a la aplicación de políticas urbanas” para continuar.
Orientación básica: todos los indicadores son débiles en abril
Ventas de viviendas comerciales: el mercado de ventas se vio aún más afectado por la situación epidémica, las ventas y el área de ventas en abril disminuyeron un 29,5% y un 20,9%, respectivamente, en comparación con el mes anterior, una disminución de 6,8 puntos porcentuales, una disminución de 7,2 puntos porcentuales, un mes en comparación Con – 46,6% y – 39%, una disminución de 20,4 puntos porcentuales, 21,3 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior.
Fuentes de financiación para el desarrollo: la debilidad de las ventas dio lugar a la presión de los fondos de la industria, en abril las fuentes de financiación para el desarrollo disminuyeron un 23,6% en comparación con el mes anterior, 4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, 35,5 puntos porcentuales en un solo mes en abril, 12,5 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, de los cuales los préstamos chinos, la autofinanciación, el depósito y la recaudación anticipada, los préstamos hipotecarios personales aumentaron un 28%, un 6,6%, un 53% y un 42,4% en comparación con el mes anterior, respectivamente. La fuente de capital del lado de la demanda sigue el débil rendimiento de las ventas para acelerar la disminución, la fuente de capital del lado de la oferta se mantiene relativamente estable.
Indicadores de construcción: bajo la mala venta, la nueva zona de construcción disminuyó considerablemente, la zona de construcción arrastrada se debilitó sincrónicamente, la tasa de crecimiento de la terminación fue relativamente estable y mostró resistencia. En abril, la nueva zona de construcción disminuyó un 26,3% año tras año, la zona de terminación disminuyó un 11,9% Año tras año, la zona de construcción aumentó un 0,01% año tras año, respectivamente, en comparación con el mes anterior, disminuyó 8,8%, 0,4 y 0,98 puntos porcentuales, la nueva zona de construcción disminuyó un 44,2% año tras año, la terminación disminuyó un 14,2% año tras año y la construcción disminuyó un 17,2%. Debido a la debilidad de las ventas y la recaudación de fondos, la escasez de fondos de la industria, la voluntad y la capacidad de las empresas de vivienda para iniciar nuevas obras han disminuido, mientras que el crecimiento de la zona de construcción ha disminuido.
Inversión en desarrollo inmobiliario: los gastos de adquisición de tierras y la inversión en construcción y construcción se han visto arrastrados por la disminución, la inversión en desarrollo se ha reducido considerablemente en comparación con el mismo per íodo, la tasa de crecimiento acumulativo en abril se ha reducido en un 2,7%, 3,4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, y la tasa de crecimiento mensual se ha reducido en un 10,1%, 7,7 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, de los cuales los gastos de adquisición de tierras se han reducido en un 11,5% en comparación con el mes anterior, mientras que otras inversiones se han incrementado en un 2,2%, y los Gastos de adquisición de tierras se La tasa de crecimiento comenzó a ser negativa; Y la inversión de Jian ‘an está siendo arrastrada por la nueva construcción hacia abajo, también aparece hacia abajo; Orientación de la política: la tasa de interés de las empresas privadas LPR se está calentando
Flexibilización de la política monetaria: el 20 de mayo, el LPR a cinco a ños se redujo en 15 BP, combinado con el primer conjunto de tipos de interés de primer préstamo se redujo en 20 BP el 15 de mayo, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en algunas ciudades se pueden reducir en 35 BP, el mínimo al 4,25%, esta medida reducirá efectivamente la presión de reembolso de los préstamos de los compradores de viviendas, liberando así una demand a más razonable de vivienda, apoyando el mercado de la vivienda comercial para salir del valle;
El calentamiento de la financiación de las empresas privadas: 16 – 17 de mayo, Longhu, los Estados Unidos, biguiyuan anunciarán la emisión de bonos, la financiación total de la emisión prevista de 2.000 millones de dólares, como las principales empresas privadas de vivienda, tres empresas privadas en el mercado de bonos después de la prueba de agua, será propicio para la recuperación de la confianza del mercado en los bonos de las empresas privadas, promoviendo la ampliación de los canales de financiación de bonos de las empresas privadas;
“Debido a la política de la ciudad” sigue siendo floja: Chengdu relaja el número de viviendas familiares, suburbanas (condados) no se incluyen en el número de viviendas urbanas centrales; Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) subsidiar la Hangzhou para familias de tres hijos relajadas, puede comprar un número limitado de unidades de vivienda; Yinchuan implementa la relajación de las restricciones de compra, la reducción de la tasa de pago inicial del primer conjunto de dos conjuntos, la implementación de una serie de “préstamos no admitidos a la vivienda” una serie de movimientos relajados.
Seguimiento de datos (9 de mayo a 15 de mayo):
New Housing Market: the area of Transaction of 30 Cities is – 49 PCT, – 40 PCT, First – 41 PCT, – 38 PCT, Second – 73 PCT, – 69 PCT, Third – line City – 12 PCT, + 4 PCT, respectively.
Mercado de la vivienda de segunda mano: 13 ciudades de la zona de transacciones de la vivienda de segunda mano una semana – 19 PCT, acumulativo – 29 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 4 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 8 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 51 PCT, la tasa de prima de transacción de tierras es del 3,03%.
City Market Round Robin: Beijing (+ 25 PCT), Shanghai (+ 33 PCT), Guangzhou (+ 35 PCT), Shenzhen (+ 118pct), Nanjing (+ 11 PCT), Wuhan (+ 41 PCT), Chengdu (+ 74 PCT)
Estrategia de inversión: se sugiere optimizar las principales empresas inmobiliarias con un funcionamiento estable y un buen historial crediticio. Empresas de vivienda de alta calidad bajo la lógica de la orientación de productos Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China, etc. Los antecedentes crediticios son buenos, tienen el potencial de desarrollo de la empresa central local líder en la construcción y el desarrollo de bienes raíces internacionales, Yuexiu; El campo de la construcción de agencias recomienda la industria líder en la gestión de la ciudad verde Holdings.
Consejos de riesgo: mercado de ventas hacia abajo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda Thunder.
