Punto de vista semanal:
El Banco Central redujo el LPR a 5 años: el 20 de mayo, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de préstamos interbancarios a publicar, el tipo de interés de cotización del mercado de préstamos (LPR) es: el LPR a 1 año es del 3,7%, sin cambios; El LPR de más de 5 años fue del 4,45%, 15 BP inferior al valor anterior.
Sobre la base de un LPR ajustado a cinco a ños, el tipo mínimo de interés de los préstamos para la primera vivienda se redujo al 4,25%. Creemos que la reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios locales después de la reducción de la LPR se ampliará aún más, lo que ayudará a reducir el costo de compra de los consumidores, promoviendo así la recuperación de la prosperidad del mercado.
El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron conjuntamente una circular en la que se pedía a las familias residentes que compraran préstamos para viviendas comunes, el primer conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales se ajustaría a no menos de 20 puntos básicos por debajo de los tipos de interés cotizados en el mercado de préstamos a plazo correspondiente, y el segundo conjunto de tipos de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales se aplicaría de conformidad con las normas vigentes.
La relajación de las políticas crediticias nacionales de arriba hacia abajo envía señales más positivas que las políticas locales. Debido a la política de la Ciudad, muchas ciudades han ajustado el estándar de reconocimiento de la primera suite. Por lo tanto, creemos que esta política no sólo refleja la necesidad de satisfacer las necesidades rígidas de vivienda de los consumidores, sino que también refleja el apoyo a la mejora de las necesidades de vivienda.
En nuestra opinión, los datos brutos actuales no han mejorado sustancialmente, la política reguladora sigue siendo el ritmo relajado, mientras que la calidad de la gestión de algunas empresas de alta calidad y la mejora marginal de la escala de ventas son obvias, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que Se benefician de la optimización de la política de suministro de tierras: Vanke a; Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (05.14 – 05.20): el área total de ventas de 33 ciudades bajo supervisión clave fue de 2.680000 m2, una disminución del 9,7% en comparación con la semana pasada; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 57.505000 m2, una disminución acumulada del 46,7%. Entre ellos, 323000 m2 de transacciones en las ciudades de primera línea, una disminución del 26,3% con respecto a la semana pasada, y 10.206000 m2 de transacciones en 2022, una disminución del 40,1% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.496000 m2, una disminución del 3,2% en comparación con la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 28.914000 m2, una disminución del 37,1% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 862000 m2, una disminución del 12,4% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 18.385000 m2, una disminución del 59,0% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (05.09-05.15): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 4,71 millones de metros cuadrados, y el área de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 14,96 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 57,1% y una relación de oferta y demanda de 1,26. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de suministro de 100 ciudades es de 2.144 Yuan / m2, el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 6.154 Yuan / m2, un aumento del 1% con respecto al mes anterior y un aumento del 54,5% con respecto al año anterior.
Land Transaction (05.09-05.15): the planned Building area of Land Transaction for Residential Land in 100 Cities is 5.29 million Square, and the total Transaction in 2022 is 118.53 million Square Square, with a total decrease of 59.2 per cent.
En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 6.866 Yuan / m2, una disminución del 20% en relación con el mes anterior, una disminución del 28,1% en comparación con el mismo período del a ño anterior, una tasa de prima global del 2,9%, un precio medio del suelo de 5.458 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 3% en comparación con el mismo período del año anterior, una tasa de prima del 4,1%, una disminución del 15,7% en comparación
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
