El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron la “circular sobre el ajuste de la política de crédito a la vivienda diferenciada”, el primer conjunto de tipos de interés mínimos ajustados a 5 años LPR menos 20 puntos básicos. El 20 de mayo, el LPR a 5 años se redujo del 4,6% al 4,45% y se redujo en 15 puntos básicos.
LPR una vez más hacia abajo, la disminución a 5 a ños de las expectativas de los supermercados, el límite inferior de los tipos de interés hipotecarios sigue abierto. La política de crecimiento estable superó las expectativas y benefició a los bancos. El LPR de 5 años redujo 15 BP más el ajuste del límite inferior de la tasa hipotecaria, con el objetivo de promover las ventas inmobiliarias y la demanda de inversión. Para los bancos, el impacto de la revaluación de activos se produce principalmente el año próximo, teniendo en cuenta el impacto de los depósitos iniciales y la reducción de la precisión, el impacto en los diferenciales de interés es muy limitado, la demanda de crédito es más importante. Continuando con el punto de vista anterior, los datos económicos de abril a mayo reflejan que el impacto de la epidemia aumenta la presión de la demanda económica, o suscita preocupaciones económicas y políticas, expectativas pesimistas o perturbaciones de la inversión bancaria, mientras que con la mitigación de la epidemia, el fortalecimiento de la política, la economía o La recuperación gradual, la perturbación puede traer mejores oportunidades de participación de las acciones bancarias. Recomendación continua de bancos regionales de alta calidad, primera opción de bancos comerciales de alta calidad, recomendación Bank Of Chengdu Co.Ltd(601838) , Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) , Bank Of Hangzhou Co.Ltd(600926) , Jiangsu Changshu Rural Commercial Bank Co.Ltd(601128) , Bank Of Nanjing Co.Ltd(601009) \ \ \ \ \ \
Los tipos de interés hipotecarios existentes se reevaluarán principalmente el año próximo, los tipos de interés hipotecarios adicionales bajarán más
La mayoría de los tipos de interés hipotecarios se reevaluan a principios de este año, el ajuste de los tipos de interés de las acciones o la mayoría de ellos entrarán en vigor a principios del próximo año, y el Banco Central anunció que el tipo de interés de los préstamos personales para la vivienda es de 5,49%, lo que equivale a 1,19 veces el tipo de interés de referencia anterior. Con referencia a los datos y análisis publicados por rong360, el tipo de interés medio del primer conjunto de préstamos en China en marzo fue de 5,28%, con una disminución de 11 BP, de los cuales Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen fueron de 5,15%, 4,96%, 5,35% y 4,91%, respectivamente. Suzhou, el primer conjunto de tasas de interés más bajas del país, la tasa media de interés del primer conjunto en el 4,62%, cerca de la tasa de interés de referencia, 42 ciudades 31 ciudades en marzo las tasas hipotecarias cayeron en comparación con el mes pasado. Después de 5 años de ajuste de LPR, el límite inferior de la tasa de interés hipotecario se renueva al 4,25%, lo que equivale al 95,5% de la nueva tasa de interés de referencia. El límite inferior de la tasa de interés hipotecario adicional se ajusta en gran medida en relación con la hipoteca de stock, y el espacio para la relajación inmobiliaria se amplía aún más. Desde este año, los tipos de interés hipotecarios y la relajación de la política sobre el impacto de las ventas han sido débiles, la política ha aumentado significativamente, con la intención de aumentar las expectativas. Al mismo tiempo, en comparación con otros préstamos, los tipos de interés hipotecarios siguen siendo grandes, el espacio de políticas sigue siendo.
Consejos de riesgo: la recesión económica conduce a un deterioro de la calidad de los activos que supera las expectativas.
