Código de valores: Dima Holdings Co.Ltd(600565) valores abreviados: Dima Holdings Co.Ltd(600565) número de anuncio: p 2022 – 034 Dima Holdings Co.Ltd(600565)
Anuncio de respuesta a la Carta de consulta sobre la supervisión de la divulgación de información del informe anual 2021
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Nota importante: 1. La base específica de los ajustes posteriores al balance: la disminución de la temperatura del mercado inmobiliario y la caída de los precios de venta de la mayoría de los promotores inmobiliarios son la situación actual de la industria en la fecha del balance. En vista de la disminución de la temperatura del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2021, la empresa adoptó una política de promoción de ventas para algunos proyectos con el fin de vender fondos de vuelta lo antes posible. El impacto de la situación epidémica en el futuro del balance ha intensificado aún más la tendencia a la baja del mercado inmobiliario, debido a los efectos combinados de la situación epidémica a gran escala y la distribución de la situación epidémica, la tasa de visitas sobre el terreno de los proyectos de la empresa ha disminuido considerablemente y la demanda de Vivienda ha disminuido; En el primer trimestre de 2021, el volumen de ventas de la empresa disminuyó más del 50% año tras año, lo que dio lugar a una grave disminución de las ventas. La competencia en torno al proyecto se ha intensificado, las empresas inmobiliarias han reducido los precios, las empresas deben ajustar la política de ventas, acelerar la recaudación de fondos para garantizar la seguridad del volumen de Negocios de los fondos. Sobre la base de nuevas pruebas concluyentes después de la fecha del balance, se evaluó cuidadosamente el precio de venta previsto y el impacto en el inventario, se volvió a calcular y ajustar el valor realizable neto del inventario en la fecha del balance y se ajustó la cantidad de deterioro del valor inicialmente reconocida del inventario. 2. La razón principal de la disminución del margen bruto: en los últimos años, la política de regulación inmobiliaria comenzó a aplicarse gradualmente, pero la empresa sigue siendo optimista sobre las perspectivas futuras de la industria y el juicio del mercado. Durante el período de intensa competencia en el mercado de la tierra, con el fin de mantener el crecimiento continuo de la escala de la empresa, algunas regiones también persiguen una rápida expansión, y evalúan los ingresos de inversión de algunos proyectos con un alto costo. Cuando estos proyectos entraron en la fase de venta, los requisitos de control, como la venta restringida, el precio limitado y la proporción de propiedad propia, redujeron aún más los beneficios de la empresa; A principios de 2020, con la epidemia de covid – 19 y la repetición tardía, la reducción de las visitas de ventas sobre el terreno, con el fin de mejorar la demanda de compra de viviendas de los consumidores, la empresa puso en marcha una política de promoción de ventas, en resumen, de modo que la tasa bruta de liquidación inmobiliaria disminuyó año tras año de 2019 a 2021. 3. Cash Short Debt ratio: the total Financing of the company at the end of the reporting period is 18.056 million Yuan, including Short – term Borrowing and Non – Current Debt due within one year 6.495 million Yuan (hereinafter referred to as “Short – term debt”), Monetary Fund total is 4.958 million Yuan, including Non – Limited Monetary Fund 4.497 million Yuan, Cash Short Debt Sin embargo, los pasivos a corto plazo de la empresa son básicamente préstamos para el desarrollo de proyectos, el valor de los bienes de los proyectos puede cubrir plenamente sus respectivos pasivos a corto plazo, las fuentes de reembolso son más adecuadas. La situación actual de la empresa es buena, los activos corrientes pueden cubrir mejor los pasivos corrientes, el riesgo de liquidez de la empresa es controlable. Si el mercado inmobiliario sigue siendo bajo en el futuro, la demanda de los consumidores no puede mejorar de manera continua y eficaz, la política financiera sigue siendo estricta, la empresa se enfrentará a un cierto riesgo de liquidez.
El 6 de mayo de 2022, la empresa recibió la “Carta de investigación sobre la supervisión de la divulgación de información sobre el informe anual 2021” emitida por el Departamento de gestión de empresas cotizadas de la bolsa de Shanghai (carta oficial de la bolsa de Shanghai [2022] No. 0332, en adelante denominada “Carta de Investigación”). La empresa ha llevado a cabo una verificación y aplicación cuidadosas de conformidad con las cuestiones planteadas en la Carta de investigación, y ahora responde a la información pertinente y la divulga como sigue:
Correcciones relativas a las previsiones de ejecución
1. En el período anterior, la empresa publicó un pronóstico del desempeño, que se estima que el beneficio neto de la matriz en 2021 será de 90,15 millones de yuan.
Derecha, una disminución del 95% en comparación con el a ño anterior, la disminución del rendimiento se debe principalmente a la disminución de la escala de los proyectos de vivienda y la tasa bruta de interés.
El 28 de abril de 2022, la empresa sincrónicamente reveló el anuncio de corrección de la previsión de resultados y el informe anual 2021, el beneficio neto de la empresa matriz en 2021 fue de – 2.054 millones de yuan. La razón de la corrección es que debido a la nueva situación epidémica y a que las ventas de bienes raíces de la empresa en el primer trimestre fueron inferiores a las expectativas, la empresa retiró 1.932 millones de yuan y 180 millones de yuan en activos y pérdidas por deterioro del valor del crédito, respectivamente, de las existencias y cuentas por cobrar. El rendimiento real de la empresa en comparación con los resultados previos a los cambios en la dirección de las pérdidas y ganancias, y la diferencia de cantidad es enorme. Sírvanse proporcionar información adicional sobre: 1) la adopción de decisiones sobre la corrección de las previsiones de rendimiento y, de conformidad con las normas contables para las empresas comerciales no. 29 – acontecimientos posteriores al balance, indicar si la situación epidémica y las ventas del primer trimestre se consideran la base concreta de los ajustes posteriores al balance y Si el tratamiento contable pertinente se ajusta o no; En combinación con la región en que se encuentra el proyecto principal, el tiempo de terminación, la inversión inicial y la desinversión de las ventas, los cambios en el precio de venta de los bienes comparables circundantes, etc., explicar el momento específico en que aparecen los signos de deterioro del valor del proyecto principal, y comprobar la prudencia y suficiencia de la provisión para el deterioro del valor de los activos actuales y anteriores; La situación de los deudores de la provisión actual para el deterioro del crédito por cobrar, incluidos, entre otros, los nombres de los deudores, la existencia de una relación conexa con la empresa, la naturaleza y la edad de los pagos, la capacidad de pago de la deuda de los deudores, etc., indica si la provisión actual para el deterioro del riesgo de crédito de los destinatarios de la provisión actual es adecuada en comparación con la situación de cambio y el momento específico en que se produce el cambio en la previsión del desempeño anterior. Se invita a los auditores anuales a que expresen sus opiniones definitivas.
Respuesta y divulgación adicional:
La adopción de decisiones sobre la corrección de la previsión de los resultados y, en comparación con las normas contables para las empresas no. 29 – asuntos posteriores al balance, las disposiciones pertinentes, la empresa explicará si la situación epidémica y las ventas del primer trimestre se consideran la base concreta de los ajustes posteriores al balance y si las Medidas contables pertinentes se ajustan o no;
Estado de la adopción de decisiones sobre la corrección de las previsiones de ejecución:
De conformidad con las disposiciones de las normas de cotización en bolsa, tras una estimación preliminar del Departamento Financiero de la empresa y la confirmación por escrito del Presidente, el Presidente, el Director Financiero, el Presidente del Comité de auditoría y el Secretario del Consejo de Administración, la empresa
El 29 de enero de 2022 se publicó el anuncio de reducción anticipada del rendimiento anual 2021 (p.2022 – 003).
Sobre la base de los cambios en la situación del mercado y el desarrollo ulterior de la situación epidémica, y sobre la base del principio de precaución, a finales de marzo de 2022 la empresa comenzó a realizar un nuevo inventario general de sus activos y a realizar pruebas de deterioro de los activos de acuerdo con la situación más reciente, y a juzgar prudentemente algunas estimaciones contables sobre la base de nuevos cambios en la situación objetiva, y a reevaluar el precio de venta previsto y el impacto del deterioro. Antes del 24 de abril de 2022, después de un debate interno repetido, y con los contables sobre la provisión de depreciación de activos llevó a cabo varias rondas de comunicación. El 24 de abril de 2022, la empresa convocó al Comité de auditoría para que se comunicara e informara sobre la referencia a la mejora del rendimiento en el cálculo del deterioro del valor, que fue entendida y acordada por los miembros del Comité de auditoría. El Presidente, el Presidente, el Director Financiero, el Presidente del Comité de auditoría y el Secretario del Consejo de Administración confirmaron por escrito la determinación de la cantidad estimada de deterioro del valor, cumplieron oportunamente la obligación de divulgación de información y publicaron el anuncio de corrección de la previsión anual de resultados 2021 (p.2022 – 013).
Base específica de los ajustes posteriores al balance y cumplimiento del tratamiento contable pertinente
Base específica de las normas contables para las empresas: normas contables para las empresas no. 29 – acontecimientos posteriores al balance artículo 2: los acontecimientos posteriores al balance se refieren a los acontecimientos favorables o desfavorables ocurridos entre la fecha del balance y la fecha de aprobación del informe financiero. La fecha de aprobación del informe financiero se refiere a la fecha en que el Consejo de Administración o una institución similar aprueba el informe financiero. Los ajustes posteriores al balance se refieren a los que proporcionan nuevas pruebas o pruebas adicionales de las circunstancias existentes en la fecha del balance. Artículo 5 de las normas contables para las empresas no. 29 – acontecimientos posteriores al balance: los acontecimientos de ajuste posteriores al balance que se produzcan en una empresa suelen incluir los siguientes elementos: (ⅱ) la obtención de pruebas concluyentes en la fecha del balance que demuestren que un activo ha sufrido un deterioro en la fecha del balance o que es necesario ajustar el importe del deterioro inicialmente reconocido del activo.
De conformidad con las normas contables para las empresas no. 29 – acontecimientos posteriores al balance, la empresa considera que la situación epidémica y las ventas del primer trimestre son la base específica para el ajuste posterior al balance de la siguiente manera:
El enfriamiento del mercado inmobiliario y la caída de los precios de venta de la mayoría de los promotores inmobiliarios son la situación actual de la industria en la fecha del balance. En vista de la rápida disminución de la temperatura del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2021, la caída general de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel, el riesgo general de liquidez de la industria comenzó a revelarse, algunas empresas inmobiliarias se enfrentaron a la escasez de liquidez, con el fin de vender fondos de recuperación lo antes posible, la empresa adoptó una política de promoción de ventas para algunos proyectos en el segundo semestre de 2021. A finales de 2021, la política de regulación inmobiliaria comenzó a tener un ajuste inverso, el tono de la regulación se está calentando gradualmente, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de los residentes en algunas zonas se han reducido ligeramente, y los gobiernos locales han adoptado medidas activas para estabilizar el mercado inmobiliario. Dado que la política inmobiliaria se está calentando y la situación epidémica se está estabilizando, se espera que el impacto en los bienes raíces mejore en cierta medida y que el valor de las mercancías de la empresa se recupere en cierta medida, por lo que se tienen en cuenta los factores anteriores en el cálculo de la preparación para la disminución de los precios de las existencias, de acuerdo con el precio de mercado comparable de los productos competitivos circundantes y el precio de venta de los productos vendidos por la empresa, y en combinación con la ubicación del proyecto, el formato del producto, el piso, la orientación y el tamaño de la familia, etc. Las reservas para la disminución de los precios de las existencias se prepararon y pronosticaron a finales de enero de 2022.
Después del balance, los efectos de la epidemia exacerbaron aún más la tendencia descendente del mercado inmobiliario, y las ventas reales en el primer trimestre de 2022 proporcionaron nuevas pruebas de la situación existente en la fecha del balance. Según los datos del Centro de investigación Kerry, las empresas de vivienda en el primer trimestre de 2022100 empresas de vivienda el rendimiento general de la escala disminuyó significativamente en un 47% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, más del 80% del rendimiento acumulado de las 100 empresas de vivienda disminuyó en comparación con el mismo per íodo del año pasado, casi el 40% de las empresas cayeron más del 50%. Las empresas inmobiliarias de enero a abril de 2022, el rendimiento general de la escala se redujo significativamente en un 50,2% en comparación con el mismo per íodo del primer trimestre, una mayor disminución. A partir de febrero de 2022, no sólo la temporada alta del ciclo de la industria en el Festival de primavera no se espera que las ventas regresen a casa, la oferta y la demanda del mercado en su conjunto y las transacciones no tienen signos evidentes de calentamiento, por la epidemia a gran escala y la difusión de la situación epidémica entrelazada, la situación de prevención y control en varias regiones se ha vuelto más estricta, las visitas sobre el terreno del Departamento de ventas han disminuido, la demanda de los consumidores de vivienda se ha debilitado, el desarrollo de proyectos de la empresa y las ventas han tenido un gran impacto.
Las ventas de la empresa en lugares como Shanghai, Guangzhou, Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Shijiazhuang, Chengdu, Xi ‘an, Changsha, Mianyang, Chongqing, Kunming y otras regiones están sujetas a diferentes grados de control de la situación epidémica, control y control de la situación de las ventas en estas regiones se han visto afectadas, las medidas de prevención y control de la situación epidémica en todas partes para alentar a reducir el flujo de personal, la demanda de consumo del proyecto sigue disminuyendo.
La disminución de la economía y la rebaja del consumo, la voluntad de los consumidores de comprar una casa más baja, la empresa en el primer trimestre de 2021, la cantidad de ventas de 9.580 millones de yuan, el primer trimestre de 2022, la cantidad de ventas de sólo 4.045 millones de yuan, una disminución significativa en comparación con el a ño anterior, una disminución de más del 50%, la situación de las ventas a la baja es más grave.
Debido a la fuerte presión de la competencia, las empresas inmobiliarias deben ajustar la política de ventas, acelerar la recaudación de fondos, garantizar la entrega de viviendas, garantizar la seguridad del volumen de Negocios de los fondos y adaptarse a la situación actual del mercado.
Afectados por los factores mencionados, el precio real de venta de los proyectos de la empresa en el primer trimestre de 2022 siguió disminuyendo, lo que cambió con la situación del mercado y las ventas reales de la empresa, que se prevé que se recuperen constantemente en enero de 2022, y las pruebas concluyentes, como el precio real de venta de la empresa en el primer trimestre de 2022 y el precio de venta de los productos competidores circundantes, mostraron que antes de que el informe financiero anual de la empresa fuera examinado y aprobado por el Consejo de Administración, En la fecha del balance, el inventario de la empresa ha sufrido un deterioro del valor o necesita ajustar la cantidad de deterioro del valor previamente reconocida del inventario. Teniendo en cuenta la prudencia y la plena comunicación con la empresa contable, la empresa reevalua el precio de venta previsto y el impacto en el inventario, y a finales de 2021 la empresa completó la provisión para la disminución del precio del inventario y corrigió el rendimiento.
La disminución de la temperatura del mercado inmobiliario y la disminución de la mayoría de los precios de la vivienda son situaciones que ya existen en la fecha del balance, y las ventas en el primer trimestre de 2022 proporcionan nuevas pruebas de las situaciones que ya existen en la fecha del balance, y las que proporcionan nuevas o nuevas pruebas de Las situaciones que ya existen en la fecha del balance son ajustes posteriores al balance. Artículo 7 cambios importantes en los precios de los activos de las partidas no ajustadas después del balance que no entren en el ámbito de las normas contables para las empresas comerciales no. 29 – acontecimientos posteriores al balance. Además, el artículo 16 de las normas contables para las empresas no. 1 – inventario estipula que la determinación del valor realizable neto de las existencias por las empresas se basará en pruebas concluyentes obtenidas y tendrá en cuenta factores como el propósito de mantener las existencias y la influencia de los acontecimientos posteriores al balance. De conformidad con las normas de contabilidad para las empresas no. 29 – acontecimientos posteriores al balance y las normas de contabilidad para las empresas no. 1 – existencias, la empresa evalúa cuidadosamente el precio de venta previsto y su influencia en las existencias sobre la base de nuevas pruebas concluyentes después de la fecha del balance, vuelve a calcular y ajustar el valor realizable neto de las existencias en la fecha del balance y la cantidad de deterioro del valor previamente reconocida de las existencias. El tratamiento contable cumple los requisitos de las normas contables.
En combinación con la región en que se encuentra el proyecto principal, el tiempo de terminación, la inversión inicial y la desinversión de las ventas, los cambios en el precio de venta de los bienes comparables circundantes, etc., explicar el momento específico en que aparecen los signos de deterioro del valor del proyecto principal, y comprobar la prudencia y suficiencia de la provisión para el deterioro del valor de los activos actuales y anteriores;
La pérdida por deterioro del valor de los activos de la empresa en 2021 ascendió a 1.932 millones de yuan, de los cuales 5 proyectos principales con pérdidas acumuladas superiores a 100 millones de yuan ascendieron a 1.189 millones de yuan, lo que representa el 61,54%.
22 años, 1 trimestre, 22 años, 1 trimestre, fase de previsión del desempeño más formal
Último trimestre de la firma real del presupuesto para 2021
El número de serie del proyecto se encuentra en la región de la inversión acumulada al final del lote
Tiempo de Trabajo (10.000 yuan) (10.000 yuan) (10.000 yuan)
