Código de valores: Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) abreviatura de valores: Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) número de anuncio: p 2022 – 034 Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) sobre
Respuesta al anuncio de la bolsa de Shanghai sobre la Carta de trabajo de supervisión de la divulgación de información sobre el informe anual de la empresa 2021
El Consejo de Administración y todos los directores de la empresa se asegurarán de que el contenido del presente anuncio no contenga registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes, y asumirán la responsabilidad individual y solidaria de la autenticidad, exactitud e integridad de su contenido. Consejos de riesgo: hasta la fecha, la empresa ha recibido 1.040 millones de yuan de indemnización por compromisos de rendimiento pagados por Southern Xiangjiang, y el resto de la indemnización por rendimiento pendiente es de 996,89 millones de yuan. En la actualidad, el período de pago de la indemnización por rendimiento acordado en el Acuerdo de indemnización por beneficios ha expirado, debido a la gran cantidad de la indemnización prometida por el rendimiento, Nanfang Xiangjiang no ha completado el pago íntegro y único a tiempo, y lamenta profundamente que no haya pagado la parte restante de la indemnización por Rendimiento a tiempo. Mientras tanto, el 16 de mayo de 2022, Nanfang Xiangjiang emitió una “Carta de compromiso” a las empresas que cotizan en bolsa, prometiendo que presentaría al Consejo de Administración de las empresas que cotizan en bolsa un plan de reembolso a plazos de las indemnizaciones por rendimiento residual en un plazo de 30 días a partir de la fecha de emisión de la Carta de compromiso; Dado que la parte restante de la indemnización por rendimiento que debe pagarse a la empresa es relativamente grande, no está clara si la parte restante de la indemnización por rendimiento puede pagarse. South Xiangjiang, the Performance commitment Party, has not submitted the Scheme of repayment of Remaining Performance compensation to the company at the time, and there is Uncertainty whether the Scheme can be submitted as scheduled. El plan de reembolso a plazos de la compensación por el rendimiento restante de Nanfang Xiangjiang debe presentarse al Consejo de Administración de la empresa y a la Junta General de accionistas para su examen. Al 31 de diciembre de 2021, la inversión acumulada en la segunda fase del proyecto Changsha era de 287,48 millones de yuan, en comparación con la inversión total prometida de 132,22 millones de yuan en fondos recaudados, y el saldo de los fondos recaudados no invertidos era de 103,47 millones de yuan. A finales de abril de 2022, la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de Changsha, la Comisión de desarrollo y reforma de Changsha y la Oficina de recursos naturales y planificación de Changsha emitieron “varias opiniones sobre la promoción de la eliminación de existencias de viviendas comerciales no residenciales”, y la empresa acelerará la comunicación con las autoridades locales competentes de Changsha sobre cuestiones de ajuste de la planificación. Si las autoridades locales de Changsha están de acuerdo con el plan de ajuste de la empresa, la empresa llevará a cabo el examen de la decisión pertinente.
Procedimientos por lotes y procedimientos de divulgación de información, arreglos razonables para el uso de los fondos recaudados restantes; Si las autoridades locales de Changsha no están de acuerdo con el plan de ajuste de la empresa, la segunda fase del proyecto Changsha puede ser difícil de llevar a cabo en un período de tiempo, y los fondos recaudados se enfrentan a la posibilidad de cambiar la dirección de inversión, por lo que se invita a los inversores a que presten atención al riesgo de inversión. Con los cambios en el entorno del mercado y la política inmobiliaria, teniendo en cuenta la ubicación de las existencias existentes, las reservas de tierras existentes y las ventas de proyectos en construcción, la empresa corre el riesgo de una mayor disminución del margen bruto.
El 6 de mayo de 2022, la empresa recibió la Carta de Trabajo sobre la supervisión de la divulgación de información sobre el informe anual 2021 de la bolsa de valores de Shanghai (carta oficial de la bolsa de Shanghai [2022] 0331) (en adelante denominada “Carta de trabajo”). De conformidad con los requisitos de la Carta de investigación, las respuestas a las cuestiones pertinentes se publican como sigue:
Cuestiones relativas a la renuncia de los directores independientes. El anuncio de resolución de la 30ª reunión de la 9ª Junta Directiva, publicado el mismo día que su informe anual, muestra que el director independiente Wang yongmei se abstuvo en seis proyectos de ley. Entre ellos, la razón por la que se abstuvo del informe de evaluación del control interno 2021 fue que “El auditor no utilizó plenamente la auditoría orientada al riesgo y recomendó que el auditor reexaminara la estrategia y el proceso de evaluación del control interno”. La razón por la que se abstuvo del proyecto de ley sobre el plan de inversión para la expansión del proyecto 2022 fue que “la situación de la industria es muy incierta y no debe ampliarse la inversión”. La razón de la renuncia a la propuesta sobre el plan diario de afiliación 2022 es “la equidad de las transacciones conexas es difícil de determinar”, la razón de la renuncia a la propuesta sobre el plan de garantía 2022 es “la cadena de capital de la empresa es tensa, debe reducirse la garantía”, y la razón de la renuncia a la propuesta sobre la solicitud de la empresa de crédito a las instituciones financieras 2022 es “la cadena de capital de la empresa es tensa, debe reducirse el crédito”, La razón de la renuncia a la propuesta sobre la provisión para el deterioro del valor de los activos es que “si la provisión para el deterioro del valor de los activos es suficientemente incierta, debe determinarse la suficiencia de la provisión para el deterioro del valor”.
1. Pide a su empresa que conceda gran importancia a las observaciones pertinentes formuladas por el director independiente, que lleve a cabo una verificación completa de las razones de la abstención antes mencionadas y que indique si existen los problemas mencionados y las razones específicas, junto con los datos específicos, la comparación de la industria y el sistema de control interno de la empresa, y que indique los posibles riesgos.
2. The announcement shows that in the past three years the company is expected to have a Daily related Transaction amount of no more than 830 million Yuan with the related parties Xiangjiang Group, jinhaima and its subordinate companies. Entre ellos, en 2020 y 2021, las transacciones cotidianas entre la empresa y las partes vinculadas mencionadas ascendieron a 770229 millones de yuan y 1955844 millones de yuan, respectivamente. Pide a la empresa que complemente la necesidad de que se produzcan transacciones conexas en el período de que se informa y se prevea que se produzcan en 2022 a la luz de las condiciones comerciales específicas, y que indique si los precios pertinentes son justos y si existe alguna situación en la que se transmitan beneficios a las partes vinculadas en combinación con el análisis de los precios de los productos idénticos o similares en el mercado; Y en 2021, la cantidad real de transacciones cotidianas con partes vinculadas aumentó significativamente en comparación con el mismo período del año anterior, la razón principal, si existe la Dependencia de las partes vinculadas.
3. El informe anual muestra que en 2021 la empresa ha acumulado 83.247300 yuan para la provisión para el deterioro del valor de los activos, de los cuales 3.197300 yuan para la pérdida de deudas incobrables por cobrar en el período en curso y 86.444600 yuan para la provisión para la disminución del valor de las existencias se han acumulado principalmente para La provisión para el deterioro del valor de los productos en desarrollo, pero no se han especificado partidas específicas. Invita a la empresa a que: (1) proporcione información adicional sobre la preparación para la disminución de los precios de las existencias, incluidos los elementos específicos correspondientes y el tiempo de terminación, los cambios de precios, la situación de la eliminación, etc.; En combinación con los cambios en los precios de los bienes inmuebles comparables y la situación de las ventas en la zona en que se encuentra el proyecto y sus alrededores, as í como los puntos de tiempo específicos en que se producen, la empresa especificará la suficiencia y la prudencia de la provisión para la disminución de los precios de las Existencias para cada proyecto y analizará si existe una situación anterior en la que no se haya acumulado ninguna provisión. Invita a los auditores anuales a que emitan sus opiniones; Pide al director independiente Wang yongmei que proporcione información adicional sobre la base principal de la abstención en la votación de la propuesta sobre la provisión para el deterioro del valor de los activos y, sobre esta base, explique las principales consideraciones y las razones de la abstención en la votación sobre la propuesta mencionada, pero el voto afirmativo sobre el Informe anual completo y el resumen de la empresa.
Pregunta 1 Respuesta 1: 1. Por favor, su empresa concede gran importancia a las opiniones pertinentes presentadas por el director independiente, verifica plenamente las razones de la renuncia antes mencionada y explica si existen los problemas mencionados y las razones específicas punto por punto, junto con los datos específicos, la comparación de la industria, el sistema de control interno de la empresa, etc., e indica los posibles riesgos
Respuesta: 1, con respecto al control interno, [descripción de la empresa] la empresa ha establecido un sistema relativamente perfecto de control interno relacionado con el director independiente sobre el control interno, la expansión de la inversión, las transacciones conexas, el crédito garantizado y otros aspectos de la cuestión, el sistema pertinente ha aclarado la División del trabajo y la aplicación de las normas detalladas de autorización.
La empresa establecerá un Departamento de control interno a tiempo completo encargado de la autoevaluación del control interno de la empresa, la auditoría interna y otros trabajos relacionados con el control interno. El Departamento de control interno se encargará de la auditoría de las operaciones o de la auditoría especial de las secciones comerciales de la empresa. El Consejo de Administración de la empresa autoriza al Departamento de control interno a organizar y aplicar la autoevaluación anual del control interno y a evaluar las esferas de alto riesgo y las principales filiales incluidas en el ámbito de la evaluación. El Departamento de control interno informa periódicamente al Comité de auditoría sobre el plan de trabajo y los resultados de su labor.
Sobre la base de la experiencia de la industria y la identificación de los riesgos conexos, la empresa ha revelado el proyecto de anuncio del informe de evaluación del control interno 2021 después de la autoevaluación, el total de activos de las empresas incluidas en el ámbito de la evaluación del control interno representa el 88,78% del total de activos de Los estados financieros consolidados de la empresa, el total de ingresos de explotación de las empresas incluidas en el ámbito de la evaluación representa el 91,89% del total de ingresos de explotación de los estados financieros consolidados de la empresa, y la gestión de las ventas, las adquisiciones y la gestión de licitaciones de la empresa. La gestión del cambio de ingeniería y la liquidación, la gestión del pago de los fondos de ingeniería, la gestión de los costos de desarrollo y la gestión de los gastos de comercialización, etc. en las zonas de alto riesgo deben examinarse a fondo, y el control interno de la empresa no tiene defectos importantes e importantes. Las irregularidades de ejecución, como la actualización inadecuada de las cuentas de gestión y el retraso en el inicio de los procesos en la gestión diaria de las operaciones de la empresa, se han corregido antes de la publicación del informe anual, y no hay otras circunstancias que afecten a la eficacia del funcionamiento del control del Departamento de control interno de la empresa. Durante el período que abarca el informe, el control interno de la empresa se llevó a cabo normalmente y el control interno general funcionó eficazmente.
El seguimiento de la empresa profundizará la construcción del sistema de control interno, mejorará continuamente la supervisión de todos los procesos y mejorará la eficacia y la ejecución de todos los sistemas.
[opinión de la CPA] sobre la base de los resultados de las pruebas de auditoría del control interno y otras actividades conexas, creemos que el control interno de la presentación de informes financieros se mantuvo efectivamente en todos los aspectos importantes de conformidad con las normas básicas de control interno de las empresas y las disposiciones conexas el 31 de diciembre de 2021, y no se encontraron deficiencias significativas en el control interno relacionado con la preparación de los estados financieros el 31 de diciembre de 2021.
2. En cuanto a la expansión de la inversión en el proyecto de la empresa, a corto plazo, el sistema de crédito de la industria inmobiliaria se encuentra en el período de reconstrucción, el proceso de restauración de la confianza de los compradores de viviendas sigue siendo incierto, la recuperación de la vitalidad del mercado necesita cierto tiempo, La situación de la industria inmobiliaria tiene cierta incertidumbre. A largo plazo, la construcción de un nuevo tipo de urbanización sigue promoviendo, la futura “vivienda sin especulación” seguirá siendo una actitud de control firme, precios estables, expectativas estables de la ideología rectora no cambiará. La empresa se adhiere a una estrategia de inversión sólida y segura, seguirá prestando atención a las oportunidades de inversión y desarrollo en las zonas clave, la adopción de decisiones científicas y el desarrollo estable. Al igual que la mayoría de las empresas inmobiliarias, la empresa cuenta con una reunión de votación y una reunión de la Oficina del Director para tomar decisiones prudentes sobre los proyectos de desarrollo de la inversión de la empresa, la empresa tiene la intención de utilizar no más de 7.000 millones de yuan para la inversión de desarrollo de proyectos en 2021, la inversión real de desarrollo de proyectos sólo utiliza 570 millones de yuan, en comparación con el plan de inversión de desarrollo de proyectos en 2021, la empresa ha reducido la autorización total del plan de inversión de desarrollo de proyectos en 2022 a 5.000 millones de yuan, para una cantidad cuantitativa de 5.000 millones de yuan. Teniendo en cuenta que la empresa seguirá cultivando profundamente el distrito de Guangdong, Hong Kong y Macao, prestando atención a las oportunidades de inversión de las ciudades de primera línea de Guangzhou y Shenzhen, debido a que el nivel de inversión de los activos de estas ciudades es relativamente alto en comparación con las ciudades de segunda y tercera línea, y teniendo en cuenta la situación financiera de la empresa, la empresa fijará el límite máximo de la autorización de inversión en 5.000 millones de yuan, y en la toma de decisiones específicas del proyecto, la empresa también llevará a cabo una decisión prudente sobre la ampliación de la inversión del proyecto en el ámbito de la autorización.
3. En cuanto a las transacciones cotidianas con partes vinculadas, la empresa tiene una contabilidad completa de las partes vinculadas y ha formulado las medidas de gestión para prevenir la ocupación de fondos por los accionistas controladores y las partes vinculadas, el sistema de adopción de decisiones y aplicación de las transacciones con partes vinculadas y el sistema de gestión de Las transacciones con partes vinculadas, que tienen una garantía institucional relativamente perfecta para la determinación, adopción de decisiones y ejecución de las transacciones con partes vinculadas. En cuanto a la equidad de los precios de las transacciones conexas, los precios de los contratos de compra de las transacciones conexas se ajustarán al sistema de gestión de las licitaciones y adquisiciones para el desarrollo de la industria del Grupo, que incluye:
Capítulo IV Gestión del proceso de licitación
Artículo 12 el principio que debe seguirse en la licitación es el principio de una oferta razonable a bajo precio
Artículo 13 el Grupo de licitación estará integrado por el personal designado por la empresa. Cada año, la Oficina del Presidente de Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162)
Capítulo V Gestión del proceso de negociación de ofertas
Artículo 19 en principio, la negociación de una oferta requiere una comparación tripartita de precios y, en circunstancias especiales, puede ser inferior a la autoridad para examinar y aprobar las cuestiones autorizadas por tres empresas o por delegación directa.
Artículo 20 procedimiento de negociación de ofertas: solicitud de aprobación de proyectos → aprobación de la lista (ajustable) → precalificación → documento de licitación (ajustable) → licitación → devolución de la oferta (ajustable) → apertura de la oferta (ajustable) → evaluación de la oferta (ajustable) → negociación comercial (ajustable) → calibración de la oferta → firma del contrato → archivo de datos.
Las transacciones entre la empresa, las partes vinculadas y las Partes no vinculadas se llevan a cabo de conformidad con los requisitos del sistema antes mencionados, y no hay problemas para determinar la equidad de las transacciones relacionadas. El plan de transacciones cotidianas de la empresa 2022 se formula de acuerdo con las necesidades diarias de la empresa, que es el mismo que el plan de transacciones cotidianas de la empresa 2021, sin un aumento significativo. Las empresas compran a partes vinculadas, no a terceros, principalmente para reducir los costos de compra de enlaces intermedios y mejorar la eficiencia de la compra.
4. En cuanto al plan de garantía, al 31 de marzo de 2022, el saldo acumulado de la garantía externa de las empresas que cotizan en bolsa y las filiales de las empresas que cotizan en bolsa era de 280729,08 millones de yuan, de los cuales 273554,87 millones de yuan representaban el 37,54% de los activos netos auditados de La empresa en 2021; El saldo de la garantía para la empresa conjunta es de 71.742100 Yuan, lo que representa el 0,98% de los activos netos auditados de la empresa en 2021. El saldo de la garantía externa representa una proporción relativamente baja de los activos netos auditados de las empresas que cotizan en bolsa. Al mismo tiempo, la mayoría de los sujetos de la garantía son filiales controladas por las empresas que cotizan en bolsa. En el caso de las empresas asociadas y las empresas conjuntas, la empresa proporcionará garantías equivalentes en proporción al capital social, con un riesgo controlable. La empresa controla estrictamente la garantía externa de conformidad con las disposiciones pertinentes de la c
5. En cuanto a la solicitud de crédito, la industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital, el desarrollo y el funcionamiento requieren un gran apoyo financiero, el crédito bancario como medio eficaz de financiación para satisfacer las necesidades de desarrollo de la industria. En 2021, el importe total de la cuota anual de crédito establecida por la empresa no excederá de 10.900 millones de yuan, y el importe total de la solicitud de crédito bancario de la empresa en 2021 será de 4.884,2 millones de yuan, lo que no excederá del plan de la empresa para solicitar la cuota de crédito bancario en 2021. En 2022, la empresa solicitará al banco una línea de crédito no superior a 6.970 millones de yuan. En comparación con el plan de crédito de 2021, la cantidad total del plan de 2022 se reduce considerablemente, lo que se ajusta a las necesidades reales de funcionamiento de la empresa. Al mismo tiempo, al 31 de diciembre de 2021, la relación activo – pasivo de las empresas que cotizan en bolsa después de deducir las cuentas por cobrar anticipadas era del 68,52%, y la relación deuda neta era del 36,14%. La situación financiera general es relativamente estable y el riesgo es controlable. El plan de la empresa para solicitar la concesión de créditos a las instituciones financieras en 2022, elaborado por esta empresa, pertenece al plan anual de autorización, y la empresa solicitará la concesión de créditos a las instituciones financieras en el ámbito de esta autorización, que se especificará en detalle.
