East Asia qianhai Securities Co., Ltd. About Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Stock Co., Ltd.
Venta de activos materiales y transacciones conexas
Observaciones especiales sobre la verificación del negocio inmobiliario
Asesor financiero independiente
Mayo de 2002
Interpretación
A menos que se indique otra cosa, las siguientes palabras de esta opinión especial de verificación tienen el siguiente significado:
Listed Companies / companies / Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) refers to Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Stock Co., Ltd.
Las empresas y sus filiales se refieren a las empresas inmobiliarias incluidas en el ámbito de aplicación de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) y sus estados consolidados
Asesor financiero independiente, Asia oriental
East Asia qianhai Securities Co., Ltd.
Valores
Cqt Holdings Pty Limited, una subsidiaria de la empresa, tiene la intención de transferir el 100% de su participación en nqm Gold 2 a la subsidiaria yurain.
Gold Pty Ltd
Período de presentación de informes comprendido entre el 1 de enero de 2020 y el 31 de diciembre de 2021
La Ley de Administración inmobiliaria se refiere a la Ley de Administración inmobiliaria urbana de la República Popular China.
Guofa [2008] No. 3 refers to the Circular of the State Council on Promoting the Conservation and Intensive Land Use (guofa [2008] No. 3)
Circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
[2010] No. 4)
El documento guofa [2010] No. 10 se refiere a la circular del Consejo de Estado sobre la lucha contra el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades (guofa [2010] No. 10).
Circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre cuestiones relativas a la regulación y el control del mercado inmobiliario
(Guo Ban fa [2011] No. 1)
Circular de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la continuación de la labor de regulación y control del mercado inmobiliario
[2013] No. 17)
Las medidas de gestión de la venta anticipada se refieren a las medidas de gestión de la venta anticipada de viviendas comerciales urbanas (revisadas en 2004).
Ministry of Housing and Urban and Rural Construction, article on further strengthening the Supervision of the Real Estate Market and Improving the pre – Sale and Construction of Commercial Housing [2010] No. 53
Circular sobre cuestiones relacionadas con el sistema (jianfang [2010] No. 53)
La política reguladora de valores de la Comisión Reguladora de valores de China sobre el ajuste de la refinanciación de las empresas que cotizan en bolsa y la fusión y reorganización de empresas inmobiliarias
(16 de enero de 2015)
El reglamento provisional se refiere al reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal en las ciudades y pueblos.
Las medidas para la eliminación de las tierras ociosas se refieren a las medidas para la eliminación de las tierras ociosas (Decreto Nº 53 del Ministerio de tierras y recursos).
La Ley de Administración inmobiliaria se refiere a la Ley de Administración inmobiliaria urbana de la República Popular China.
Comisión Reguladora de valores de China
Yuan significa Yuan RMB
Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) \
Participación del 100% en nqm Gold 2 Pty Ltd, propiedad de la filial cqt Holdings Pty Limited
Transferido a la filial de Shandong Yulong Gold Co.Ltd(601028) yurain goldpty Ltd (en lo sucesivo denominada “esta empresa”).
Esta transacción constituye una reorganización importante de los activos.
Asia oriental qianhai Securities Co., Ltd. Como asesor financiero independiente para la reorganización de activos importantes
According to the State Council on related policies of Real Estate Regulation and Control
Y los requisitos de verificación de la política reguladora de la Comisión Reguladora de valores de China en relación con el negocio inmobiliario.
Si los proyectos de desarrollo inmobiliario de las filiales de Hi – tech y sus estados financieros consolidados durante el período que abarca el informe se refieren a tierras ociosas
Se llevó a cabo una verificación especial de las violaciones de las leyes y reglamentos, como la venta de tierras, la especulación de tierras, la cobertura de los precios de las viviendas y el aumento de los precios de las viviendas, y se expidió este documento especial.
Opiniones de verificación.
Alcance del proyecto de verificación
De conformidad con el documento no. 17 [2013] de la Oficina del Estado y la “política de supervisión” emitida por la Comisión Reguladora de valores de China, etc.
Proyectos inmobiliarios incluidos en el ámbito de aplicación de la verificación, incluidos Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
Proyectos de desarrollo inmobiliario terminados, en construcción y propuestos.
Tras la verificación, durante el período que abarca el informe, hubo 6 proyectos terminados y 6 proyectos en construcción en Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) y empresas afiliadas.
Los detalles de los proyectos inmobiliarios mencionados son los siguientes:
Número de serie nombre del Proyecto Estado de desarrollo del uso de la tierra
1 Shengshi Jingyuan Yantai gubao Real Estate Development Co., Ltd. Residential Land Completion
2 completion of Residential Land of Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd., Shengshi Longcheng a District
3 completion of Residential Land of Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd., Shengshi Longcheng B District
4 completion of Residential Land of Jinan Chengdu Hi-Tech Development Co.Ltd(000628) Co., Ltd., Shengshi Longcheng District C
Longao tianjie Square Shandong yongan Real Estate Development Co., Ltd. Commercial and Financial Industry Completion
6 Shengshi International Jinan Shenzhen Huaqiang Industry Co.Ltd(000062) 8 Joint Stock Co
7 Blue Jiayuan Dongying lankai Properties Co., Ltd. Residential Land, Commercial Land in Construction
Weifang jigao Hangu Industry Development Co., Ltd. Residential Land and Commercial Land in Construction
9 jigao Shanghe yinqihe jigao Industry Development Co., Ltd. Otros terrenos comerciales, comerciales y financieros en construcción
Qihe jigao Urban Construction Co., Ltd.
Jigao qizhou Government Common Commodity Housing Land in Construction Qihe jigao Urban Development Co., Ltd.
Número de serie nombre del Proyecto Estado de desarrollo del uso de la tierra
Jigao International Culture of Health and Nutrition
11 Qihe jigao Industry Investment Co., Ltd. Other Business used Land in Construction base Project (Phase I)
Jigao tianan industrial Interconnection jigao tianan zhigu (Wuxi) Construction Development Co., Ltd.
División de bases industriales en construcción
Métodos de verificación
Modo de verificación de la existencia de tierras ociosas, tierras frecuentadas, etc.
A fin de verificar la existencia de terrenos ociosos en las empresas inmobiliarias pertinentes durante el período de que se informa
En el caso de los locales, los locales, etc., los métodos de verificación adoptados por el asesor financiero independiente incluyen, entre otras cosas:
1. Verificar el proceso de desarrollo de proyectos inmobiliarios de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) y empresas afiliadas durante el período de que se informa
El contrato de arrendamiento de tierras, el certificado de uso de la tierra y otros documentos de titularidad obtenidos;
2. Verificar el proceso de desarrollo de proyectos inmobiliarios de Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) y empresas afiliadas durante el período de que se informa
Incluye, entre otras cosas, el permiso para la planificación del uso de la tierra para la construcción, el permiso para la planificación de proyectos de construcción y el permiso para la construcción de proyectos.
Permisos de trabajo y otros documentos relacionados con la construcción;
3. See the reporting period issued by Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) and its Controlling Shareholder and the consistent Action person.
Las empresas afiliadas no tienen ninguna violación de las leyes y reglamentos sobre la administración de la tierra, como la tierra ociosa y la especulación de la tierra.
El documento de compromiso escrito en caso de sanción administrativa o de investigación en curso;
4. Inicie sesión en el sitio web del Departamento de Administración de tierras y recursos, incluido el sitio web del Ministerio de recursos naturales de la República Popular China http://www.mnr.gov.cn./ Recursos naturales de la provincia de Shandong
Oficina http://dnr.shandong.gov.cn./ Jinan Bureau of Natural Resources and Planning http://nrp.jinan.gov.cn./ Credit China Web site https://www.creditchina.gov.cn./ Consultar la información pública proporcionada por las autoridades competentes
Información sobre las sanciones administrativas relativas a las violaciones de la Ley de tierras;
5. Verificar que no se impongan sanciones administrativas ni se impongan sanciones a los departamentos gubernamentales competentes de tierras y recursos obtenidos por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) .
Documentos que acrediten el cumplimiento de las normas de funcionamiento, como la investigación.
Ii) Formas de verificación de la existencia de precios de venta y precios de venta excesivos
A fin de verificar si las empresas inmobiliarias pertinentes en el período de que se informa han ocultado información durante el período de que se informa
En el caso de la venta o el aumento de los precios de la vivienda, los métodos de verificación adoptados por el asesor financiero independiente incluyen, entre otras cosas:
1. Verificar Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
2. Consultar los documentos de compromiso emitidos por Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807)
3. The Acquisition of relevant Real Estate Enterprises issued within the reporting period there are no violations of Laws and Regulations, such as covering the disc and selling, Raising the Price, and there are no commitment documents that have been subjected to Administrative penalties or are being investigated (filed);
4. Consulta el sitio web del Ministerio de vivienda y desarrollo urbano y rural de la República Popular China https://www.mohurd.gov.cn./ Department of Housing and Urban Rural Development of Shandong Province http://zjt.shandong.gov.cn./ Jinan Housing and Urban and rural construction bureau http://jncc.jinan.gov.cn./ Otros sitios web sobre la venta de viviendas comerciales en casos de publicidad ilegal, y a través de la búsqueda de Internet en el ámbito de la verificación de las empresas inmobiliarias pertinentes en el período de que se informa, debido a la existencia de tapar el disco de la venta, el aumento de los precios de la vivienda y otras Violaciones de las sanciones administrativas por parte de los departamentos pertinentes de gestión de la vivienda y la construcción o están siendo investigadas (archivadas). Base de la verificación y situación de la verificación (ⅰ) Verificación de la existencia de tierras ociosas
1. Principales disposiciones jurídicas sobre la determinación de la tierra ociosa
El artículo 26 de la Ley de Administración de bienes raíces estipula que toda persona que adquiera el derecho de uso de la tierra para el desarrollo inmobiliario mediante transferencia debe desarrollar la tierra de conformidad con el uso de la tierra y el período de construcción estipulado en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. Super
