Código de valores: Hna Investment Group Co.Ltd(000616) valores abreviados: ST sea Investment Bulletin No.: 2022 - 045 Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Respuesta a la Carta de preocupación de la bolsa de Shenzhen
La empresa y todos los miembros del Consejo de Administración velarán por que el contenido de la divulgación de información sea veraz, exacto y completo, y por que no haya registros falsos, declaraciones engañosas u omisiones importantes. Consejos de riesgo:
1. The reason for the registration of Mortgage Guarantee matters is different from the General Financing Mortgage Guarantee business, the materials and processes required for processing procedures are still needed to communicate and coordinate with the related Mortgage Registration authorities. No está claro si se puede completar y cuándo. Por favor, siga publicando más adelante para más detalles. Estimado Departamento de Administración de la bolsa de Shenzhen:
El 22 de abril de 2022, el Departamento de gestión de su empresa recibió la Carta de preocupación Nº 225 de la Carta de preocupación del Ministerio de la empresa (en adelante, la "Carta de preocupación") (en adelante, la "Carta de preocupación") (en adelante, la "Carta de preocupación"). Recientemente, la empresa ha organizado activamente a las partes interesadas para que analicen y verifiquen cuidadosamente las cuestiones relacionadas con la Carta de preocupación, una por una, y ahora responde y explica las cuestiones relacionadas con la Carta de preocupación:
El 16 de abril de 2022, su empresa reveló el anuncio sobre la aceptación de la garantía de las partes vinculadas, y su empresa afiliada Hangzhou Huating Yunqi Holiday Hotel Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada "Hangzhou Yunqi") emitió una carta de compromiso a su empresa, que se limita al valor de la propiedad de La propiedad inmobiliaria y el derecho de uso de la tierra de la zona correspondiente de 55.153 metros cuadrados, con una superficie de 24.545,31 metros cuadrados en Meiling South Road, lingyin Street, West Lake District, Hangzhou. Garantizar la responsabilidad de 1.484 millones de yuan de la garantía principal proporcionada por su empresa a Hai Hang Commercial Holding Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada "Hai Hang Commercial") y Hai Hang Logistics Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada "Hai Hang Logistics"). Nuestro Departamento está preocupado por esto, por favor verifique y explique las siguientes cuestiones:
1. The commitment letter agreed that Hangzhou Yunqi should assume relevant liabilities to the Bank in behalf of your company, and Hangzhou Yunqi promises to Abandon the recovery from your company. Usted no tiene que pagar a Hangzhou Yunqi por la garantía proporcionada por Hangzhou Yunqi. Después de eso, su empresa planea firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria con Hangzhou Yunqi de acuerdo con la Carta de compromiso y pasar por los procedimientos de hipoteca. Por favor, describa el progreso y el contenido específico de la firma del contrato hipotecario inmobiliario, la situación específica de la propiedad hipotecada y la tierra y el período de la hipoteca, si su empresa asume la responsabilidad de la indemnización por proporcionar una garantía ilegal, si los activos hipotecarios pertinentes son enajenados por su empresa, si la cantidad de enajenación de los activos pertinentes es inferior a la responsabilidad real de su empresa, y las medidas específicas para resolver la responsabilidad residual; Si la cantidad relevante es mayor que la responsabilidad real de su empresa, su empresa debe devolver la cantidad relevante a Hangzhou Yunqi.
[respuesta]:
En la actualidad, el contrato de hipoteca inmobiliaria de la empresa se firmó el 27 de abril de 2022, como sigue:
"Hipotecador (Parte a): Hangzhou Huating Yunqi Holiday Hotel Co., Ltd.
Hipotecador (parte b): Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Artículo 1 los bienes inmuebles hipotecados por la parte a se encuentran en los edificios 1, 3 a 1, 10 (8 en total) de Meiling South Road, lingyin Street, Xihu District, Hangzhou, con una superficie de construcción de 24.545,31 m2 y una superficie de 55.153 m2. Article 2 according to the commitment letter, both parties confirm that the mortgagee is Hangzhou Huating Yunqi Holiday Hotel Co., Ltd., and the mortgagee is Hna Investment Group Co.Ltd(000616) .
Artículo 3 el valor de los bienes inmuebles mencionados, evaluado por el Organismo de evaluación inmobiliaria, será de 400 millones de yuan, 918080 Yuan (en palabras) y 401918080 Yuan (en cifras). De acuerdo con la Carta de compromiso, ambas partes confirman que el objeto de la reclamación de la parte B (principal): 411981.100 Yuan (en palabras), 401918.100 Yuan (en cifras), la tasa de hipoteca es del 100%.
Artículo 4 la parte a garantizará la claridad de la propiedad inmobiliaria mencionada. En caso de controversia sobre los derechos de propiedad o de deuda, la parte a será responsable de la liquidación y de la responsabilidad civil, y la parte a será responsable de la indemnización de las pérdidas económicas causadas a la parte B. Artículo 5 ambas partes han comprendido plenamente la situación actual de los activos hipotecados y han llegado a un acuerdo en el sentido de que los activos hipotecados por la parte a están hipotecados por la situación actual.
Artículo 6 durante el período de la hipoteca, la parte a no transferirá, venderá ni arrendará los bienes inmuebles hipotecados sin autorización, ni repetirá el establecimiento de la hipoteca. Sin el consentimiento escrito de la parte B, todos los actos mencionados serán nulos y sin valor.
Artículo 7 durante el período de la hipoteca, en caso de escisión o fusión, la parte a asumirá o asumirá por separado las obligaciones estipuladas en el presente contrato. Si la parte a es declarada disuelta o insolvente, la parte B tiene derecho a exigir la enajenación anticipada de sus bienes inmuebles hipotecados.
Artículo 8 durante el período de validez del presente contrato (el período de validez del contrato es el período hipotecario, que es válido en un plazo de tres a ños a partir de la fecha de la firma), si la parte B necesita modificar las condiciones del presente contrato o prorrogar el período hipotecario, debe celebrar consultas amistosas con La parte a.
Artículo 9 después de la entrada en vigor del presente contrato, ninguna de las Partes podrá modificar o rescindir el presente contrato sin autorización. En caso de que sea necesario modificar o rescindir el presente contrato, ambas partes llegarán a un acuerdo por escrito mediante consenso. Todas las disposiciones del presente contrato seguirán siendo válidas hasta que se llegue a un acuerdo.
Artículo 10 las controversias que surjan en el curso de la ejecución del presente contrato serán resueltas por ambas partes mediante consultas; Si no se llega a un acuerdo mediante consultas, se presentará una demanda ante un tribunal popular de conformidad con la ley.
Artículo 11 durante el período de la hipoteca, cuando los bienes inmuebles hipotecados sean demolidos y reconstruidos, la parte a informará oportunamente a la parte B y, de conformidad con las circunstancias específicas, modificará el contrato hipotecario o reembolsará el principal y los intereses de la parte B con el precio de la indemnización por la demolición de los bienes inmuebles, y se unirá a la autoridad de registro para tramitar los procedimientos de registro pertinentes.
Artículo 12 al expirar el plazo de la hipoteca, si el deudor no puede pagar el principal y los intereses de la deuda y no ha llegado a un acuerdo de prórroga con la parte B, el deudor se ocupará de los bienes inmuebles hipotecados de conformidad con los procedimientos legales y liquidará el principal y los intereses de la deuda. La parte B devolverá a la parte a los excedentes después del pago del principal y los intereses de la deuda.
Artículo 13 las cuestiones no incluidas en el presente contrato se tratarán de conformidad con las disposiciones sobre la administración de la hipoteca inmobiliaria y las disposiciones pertinentes del Estado, la provincia y el municipio.
Artículo 14 el presente contrato sólo será válido después de que ambas partes hayan firmado y sellado el contrato y haya sido registrado por el Departamento de Administración del mercado inmobiliario. " Las cuestiones contractuales mencionadas fueron anunciadas por la empresa el 29 de abril de 2022.
A través de la investigación de la información de registro de bienes raíces de Hangzhou, el contrato hipotecario involucra la propiedad, la tierra no está sellada, no está hipotecada.
De acuerdo con el contenido del contrato: la duración del contrato es la duración de la hipoteca, que es válida durante tres años a partir de la fecha de la firma (27 de abril de 2022); Si la empresa asume la responsabilidad de la indemnización por la violación de la garantía, los bienes hipotecados pertinentes serán enajenados por la empresa, la empresa se ocupará de los bienes inmuebles hipotecados de conformidad con los procedimientos legales, la liquidación del principal y los intereses de la deuda; Al expirar el plazo de la hipoteca, si Hangzhou Yunqi no puede pagar el principal y los intereses de la deuda, y no ha llegado a un acuerdo de prórroga con la inversión de HNA, se ocupará de los bienes inmuebles hipotecados de conformidad con los procedimientos legales para liquidar el principal y los intereses de la deuda; Si hay un excedente después de pagar el principal y los intereses de la deuda, la inversión de HNA se devolverá a Hangzhou Yunqi.
En el contrato hipotecario, no hay acuerdo explícito sobre "si el importe de la disposición de los activos pertinentes es inferior a la responsabilidad real de su empresa, la solución concreta de la responsabilidad residual".
2. The announcement shows that the above - mentioned Mortgage procedures are being Processed, when and whether to complete the mortgage procedures are uncertainty. Por favor, describa el progreso de los procedimientos de hipoteca de activos antes mencionados, las medidas específicas y el plazo previsto para la liquidación de la garantía de 1.484 millones de yuan proporcionada por su empresa a las partes vinculadas, como el comercio y la logística de la navegación marítima.
[respuesta]:
El Consejo de Administración, la Junta de supervisores y la dirección de la empresa conceden gran importancia a las cuestiones relativas a la liberación de las garantías contra las violaciones, y se comunican activamente con las partes interesadas y las partes vinculadas para promover plenamente la liberación de las garantías conexas y tratar de resolver los problemas pertinentes lo antes posible. En la actualidad, de conformidad con los requisitos de la Dependencia de registro de hipotecas, se están preparando los procedimientos pertinentes. Debido a las razones del registro de la garantía hipotecaria, a diferencia del negocio ordinario de la garantía hipotecaria de financiación, los materiales y procedimientos necesarios para el procesamiento de las cuestiones, todavía necesita tiempo para comunicarse y coordinar con las autoridades competentes del registro de la garantía hipotecaria. No está claro si se puede completar y cuándo.
En cuanto a la liberación de la garantía del Banco Longjiang, las medidas específicas de la empresa son las siguientes:
La empresa no renuncia a la posibilidad de negociar un acuerdo con el Banco Longjiang.
En cuanto a la garantía de 146,4 millones de yuan para la logística de la navegación marítima, la empresa demandó al Banco Longjiang en marzo y el tribunal archivó el caso el 14 de marzo de 2022. El seguimiento acelerará el proceso de litigio con miras a una pronta solución.
La empresa recibió la Carta de compromiso de Hangzhou Yunqi el 15 de abril de 2022, firmó el contrato hipotecario el 27 de abril, y actualmente está procesando la hipoteca de acuerdo con el proceso. La empresa de seguimiento acelerará el progreso, y las unidades relacionadas con el registro de hipotecas se comunicarán activamente para tratar de completar lo antes posible.
Recientemente, la empresa sigue comunicando a los acreedores y a las partes vinculadas, promoviendo activamente la solución de la cuestión de la garantía contra las violaciones. La empresa hará todo lo posible por resolver el problema de la garantía de violación de la ley lo antes posible, pero todavía hay incertidumbre en el momento de la solución. En caso de que se levante la garantía, la empresa cumplirá oportunamente la obligación de divulgación de información.
3. Al 31 de marzo de 2022, los activos totales de Hangzhou Yunqi ascendían a 1568697 millones de yuan y los activos netos a - 802574 millones de yuan. De acuerdo con el informe de evaluación del valor del proyecto inmobiliario de Hangzhou Huating Yunqi Holiday Hotel Co., Ltd. (2022) No. 0107), publicado por Beijing tianjianxing Asset Appraisal Co., Ltd., el valor de evaluación de los activos hipotecados es de 401918.100 Yuan el 31 de marzo de 2022, que es mucho mayor que El valor total de los activos de Hangzhou Yunqi. Sírvanse explicar las razones del aumento del valor de los activos hipotecados y el principal proceso de cálculo de los resultados de la evaluación, y explicar la racionalidad de la evaluación en relación con los activos o proyectos comparables en el mercado local.
[respuesta]:
De acuerdo con el informe de evaluación del valor del proyecto inmobiliario de Hangzhou Huating Yunqi Holiday Hotel Co., Ltd. (Tianxing Zi (2022) No. 0107), publicado por Beijing tianjianxing Asset Appraisal Co., Ltd., las razones del aumento del valor de los activos hipotecarios de Hangzhou Yunqi y el principal proceso de cálculo de los Resultados de la evaluación son los siguientes:
1. Principales procesos de cálculo de los resultados de la evaluación
Debido a que la propiedad está en estado de renovación, esta vez utiliza principalmente el derecho de uso de la tierra y el método de evaluación de los edificios sobre el terreno. Entre ellos, los edificios se evalúan mediante el método del costo de reposición y los derechos de uso de la Tierra mediante el método del mercado.
Edificios y edificios
La fórmula de cálculo del costo de reposición es la siguiente:
Valoración de los edificios = precio total de reposición × Tasa de novedad sintética
El precio unitario de evaluación del valor original de los edificios es de 2.757,92 Yuan / m2 y el precio unitario de evaluación del valor neto es de 1.872,52 Yuan / m2. La superficie total de los edificios es de 24.545,31 m2, que se estima en 459616 millones de yuan.
Derechos de uso de la tierra
Sobre la base de la investigación de mercado, se recogieron varios ejemplos de transacciones de mercado similares a las parcelas evaluadas, y se seleccionaron tres muestras de transacciones de tierras similares en la misma zona o en el mismo círculo de oferta y demanda para la comparación de muestras, y se utilizó el método de comparación de mercado para realizar una Corrección comparativa para determinar el precio específico de la tierra de las parcelas evaluadas. La fórmula de cálculo es:
P = PB × A × B × C × D × E
Precio de las tierras por estimar
PB: comparar precios de instancia
Índice de transacciones de tierras por evaluar
Índice diario de precios de la tierra en el período de evaluación de las parcelas por evaluar
Índice de condiciones de los factores individuales de la parcela que se va a evaluar
Índice de condiciones de los factores regionales que deben evaluarse
Índice anual de corrección de parcelas por estimar / índice anual de corrección de casos comparativos
El precio unitario de la tierra es de 6.453,98 Yuan / m2.
La superficie de la tierra es de 55.153,00 m2, que se estima en 35.595,65 millones de yuan.
2. Análisis de las razones del valor añadido de la evaluación de activos
Edificios y edificios
Las principales razones del aumento de la valoración de los edificios son las siguientes: ① el aumento de los precios de mercado de la mano de obra y los materiales; La vida útil de la depreciación de los edificios es más corta que la vida útil económica.
Derechos de uso de la tierra
Las principales razones del aumento de la valoración del derecho de uso de la tierra son las siguientes: ① el tiempo de adquisición de la tierra es temprano, el costo contable es relativamente bajo y el precio de la tierra ha aumentado considerablemente recientemente; El desarrollo de la economía social y el aumento de la demanda de tierras, junto con la escasez de recursos de tierras conducen al aumento de los precios de la tierra.
3. Análisis de la racionalidad de la evaluación
Edificios y edificios
A través de la comprensión y el cálculo, el período de depreciación financiera de los edificios residenciales en la nube de Hangzhou es de 35 años, mientras que el período económico duradero es de 60 años. Por lo tanto, el período de amortización de los edificios es más corto que el período de durabilidad económica, y la tasa de renovación de los activos de evaluación reconocidos en la valoración es mayor que la de los activos contables depreciados, y la valoración es mayor que el valor contable.
Los edificios de la Comisión se construyeron principalmente entre 2005 y 2006, y el personal de evaluación llevó a cabo estadísticas y análisis sobre los principales materiales de construcción y los parámetros de precios de la mano de obra publicados, como se indica en el cuadro siguiente:
Cuadro de cambios en los principales materiales de construcción
Aumento de la unidad de materiales en junio de 2006 y marzo de 2022
Cemento Portland ordinario Po 42,5 Yuan / t 263,0 580,0 120,53%
Aumento de la unidad de materiales en junio de 2006 y marzo de 2022
Areniscas amarillas por tonelada 43,0 155,0 260,47%
Rmb3550,0 5376,0 51,44% por tonelada
Elemento de acero plano
