Ventas de 100 empresas inmobiliarias: las ventas siguen siendo bajas, la disminución interanual se ha ampliado. Las ventas acumuladas de las 100 principales empresas inmobiliarias entre enero y abril ascendieron a 3.778900 millones de yuan, lo que representa una disminución del 29,5% con respecto al a ño anterior, lo que representa un aumento de 6,8 PCT con respecto al mes anterior, debido principalmente a la continuación de la epidemia en abril y a la influencia de una base elevada en el mismo período en 2021.
Financiación: la escala de emisión de bonos de las empresas inmobiliarias aumentó año tras año, la financiación de bonos siguió aumentando. En abril de 2022, la financiación interna y externa de las empresas inmobiliarias ascendió a 107100 millones de yuan, lo que representa un aumento del 17,5% y un aumento del 13% en comparación con el a ño anterior, de los cuales 52.396 millones de yuan se emitieron en bonos nacionales, lo que representa una disminución del 26% En comparación con el año anterior, 54.700 millones de yuan se emitieron en bonos extranjeros, lo que representa un aumento del 169% en comparación con el año anterior, y la escala de En cuanto a la deuda interna, el ABS y la escala de financiación a corto plazo se ampliaron, la emisión general de instrumentos a mediano plazo y orientados disminuyó en comparación con el mes pasado, la financiación general de la deuda interna mejoró significativamente en comparación con el segundo semestre del año pasado, y el lado de la financiación empresarial mejoró.
El entorno empresarial de la industria ha mejorado y la política de flexibilización continúa. Con la aplicación de políticas urbanas cada vez más vigorosas, el nivel de energía de la relajación urbana aumenta gradualmente, el mercado inmobiliario se ha estabilizado o se ha convertido en una tendencia inevitable. 1. La inversión inmobiliaria y el consumo de vivienda siguen siendo pilares importantes de la economía, y el entorno normativo de la industria inmobiliaria de seguimiento de este año será muy amistoso y se mantendrá a corto plazo; 2. En la actualidad, el grado de burbuja del mercado inmobiliario es bajo, y algunas políticas de regulación y control excesivamente estrictas en el pasado han cumplido su misión histórica, y se retirarán continuamente del mercado en el futuro. Al mismo tiempo, con el fin de evitar la especulación y la inversión, se levantarán y reducirán las restricciones y los costos en el puerto de transacciones inmobiliarias; 3, resolver el riesgo de la industria ya es urgente, el margen de beneficio de la industria comenzará a reparar gradualmente este año. Desde la actual ronda de desregulación y relajación del ciclo del índice inmobiliario shenwan sólo aumentó un 10,0%, y la política de desregulación de la actual ronda de desregulación y relajación de los tipos de interés hipotecarios y el espacio actual han superado con creces las dos rondas de pequeños ciclos en 2018 y 2020, superpuestas por la reducción del Banco Central trajo un buen sector inmobiliario, se espera que el mercado inmobiliario siga deduyendo. En la actualidad, sugerimos que se preste atención a la expansión sostenible de las grandes empresas estatales centrales, como Poly real estate, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , sino – Ocean real estate, China Resources Land, as í como a las ventajas regionales obvias, que pueden lograr una competencia diferenciada como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui Holdings, Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , etc. En cuanto a la propiedad, se recomienda prestar atención a los servicios de jinke, Xuhui Yongsheng, biguiyuan y China Resources Vientiane, que tienen una fuerte independencia y una capacidad de expansión continua.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado, el impuesto sobre bienes inmuebles, el control de la política de fondos de pre – venta supera lo esperado. Riesgo de mercado: la disminución de las ventas de la industria inmobiliaria superó las expectativas.
