Punto de vista básico
El volumen de ventas de viviendas nuevas y de segunda mano aumentó esta semana. Esta semana, el número de nuevas transacciones de viviendas en 43 ciudades fue de 32.000 unidades, un 84,6% más que el mes anterior, una disminución del 56,1%; En 17 ciudades grandes y medianas, el número de nuevas transacciones de viviendas fue de 20.000, lo que representa un aumento del 84,3% y una disminución del 52,4% con respecto al a ño anterior. En las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, el número de nuevas viviendas que se negocian ha cambiado en 133,7%, 90,6% y 31,9%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 44,5%, 53,0% y – 57,9%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 15 ciudades fue de 14.000, lo que representa un aumento del 185,3% y una disminución del 23,3% con respecto al a ño anterior. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 11 ciudades grandes y medianas fue de 12.000, lo que representa un aumento del 186,8% y una disminución del 21,5% con respecto al a ño anterior. En las ciudades de primera, segunda y tercera línea, la tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano fue de 162,8%, 196,2%, 209,2%, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 44,6%, 6,2% y 1,2%, respectivamente.
En comparación con la semana pasada, el volumen de inventario de nuevas viviendas y el ciclo de eliminación aumentaron. En 15 ciudades, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 1.047000, lo que representa un aumento del 0,6% en relación con el mes anterior, un ciclo de eliminación de 18,8 meses y un aumento de 0,7 meses en relación con el mes anterior. En ocho ciudades grandes y medianas, el número de nuevas viviendas en inventario fue de 572000, lo que representa una disminución del 0,3% y un aumento del 5,7% con respecto al a ño anterior, y el ciclo de eliminación fue de 14,2 meses, lo que representa un aumento de 0,4 meses con respecto al mes anterior. El inventario de viviendas nuevas en las ciudades de primera línea disminuyó un 0,2% en relación con el período de 15,5 meses, aumentó un mes en relación con el período de 15,5 meses, el inventario de viviendas nuevas en las ciudades de segunda línea disminuyó un 0,4% en relación con el período de 14,8 meses, sin cambios significativos en relación con el período de 14,8 meses, el número de viviendas nuevas en las ciudades de tercera línea disminuyó un 0,3% en relación con el período de 10,4 meses y disminuyó un 0,2 meses en relación con el período de 10,4 meses.
The overall Land Market compared with the last week, the land Premium rate has dropped. El número total de transacciones de tierras en 100 ciudades fue de 195, una disminución del 50,6% en comparación con el per íodo anterior y del 53,2% en comparación con el mismo período. El volumen de Negocios de la planificación de la tierra para la construcción de 14,7 millones de metros cuadrados, una disminución del 54,9%, una disminución del 49,5%; El precio total de las tierras vendidas fue de 50.000 millones de yuan, una disminución del 59,4% y del 69,6% en comparación con el a ño anterior. El precio medio de venta de la tierra es de 3.400 Yuan / m2, una disminución del 10,0% en comparación con el período anterior, una disminución del 39,8%; La tasa de prima de tierras de 100 ciudades fue del 0,98%, una disminución del 85,6% y una disminución del 95,1% con respecto al a ño anterior.
El tamaño de la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias chinas ha aumentado y disminuido en comparación con el mismo per íodo del año pasado. La emisión total de bonos de China en el sector inmobiliario fue de 7.046 millones de yuan, una disminución del 14,2% (frente al 51,7%) y un aumento del 58,3% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 4.325 millones de yuan, una disminución del 66,8% (valor anterior: – 78,8%) y una disminución del 82,9% en comparación con el a ño anterior. La financiación neta fue de 2.721 millones de yuan. La emisión total de bonos de las empresas chinas fue de 7.046 millones de yuan, un aumento del 86,4% (valor anterior: – 42,9%) y un aumento del 58,3% en comparación con el a ño anterior. El reembolso total fue de 4.130 millones de yuan, una disminución del 33,3% (valor anterior: – 89,6%) y un aumento del 360,1% en comparación con el a ño anterior. La financiación neta fue de 1.870 millones de yuan. Las empresas privadas no emitieron bonos chinos durante ocho semanas consecutivas, con un reembolso total de 195 millones de yuan, una disminución del 97,1% (valor anterior – 42,9%), una disminución del 87,0% y una financiación neta de 851 millones de yuan.
Propuestas de inversión
Esta semana, el Banco Central publicó los datos financieros de abril, los préstamos a los residentes aumentaron 745300 millones de yuan en abril en comparación con el mismo per íodo del año pasado, principalmente debido a una fuerte disminución de los préstamos hipotecarios arrastrados; Los préstamos para vivienda aumentaron 402200 millones de yuan menos en comparación con el mismo per íodo del año pasado, lo que refleja la disminución de las ventas de bienes raíces y la demanda de préstamos para vivienda de los residentes, y el apoyo crediticio inicial aún no se ha asentado. A nivel local, Dongguan, Nanjing relajaron la compra de viviendas para familias con muchos niños, Wuxi Huishan District emitió vales de compra, Changzhou limit sales period from 4 to 2 years Adjustment, Yangzhou issued extended Land Transfer payment time New Deal, the supply and demand ENDS of the policy continued to adjust. Al mismo tiempo, esta semana el Banco Central redujo el primer conjunto de tipos de interés hipotecarios mínimos de 20 BP, liberando una señal positiva de apoyo a la primera compra, reduciendo al mismo tiempo el costo de la propiedad de los compradores de viviendas, ayudando a guiar a los gobiernos locales a seguir ajustando la política crediticia, reflejando El apoyo financiero sigue aumentando. A medida que las políticas de seguimiento aceleran aún más el aterrizaje, la realización del mercado beta al mismo tiempo, la confianza del mercado y la oferta y la demanda de la industria en ambos extremos del período de reparación. Sugerimos que nos centremos en cuatro líneas principales: 1) las principales empresas de vivienda de las empresas estatales centrales, que han sido valoradas y fortalecidas en la última etapa, todavía disfrutarán del espacio de aumento del mercado beta: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Longhu Group y CRC Land; Las principales empresas estatales centrales regionales y las empresas privadas de alta calidad, pero el flujo de caja y la calidad de los informes financieros son mejores: jianfa International, Yuexiu real estate, the United States real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Después de que la política sea más clara, se puede prestar atención a los objetivos de inversión elástica: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) , biguiyuan; En la actualidad, la determinación de los ingresos es fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito a corto plazo de las empresas relacionadas con la vivienda se libera lentamente, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: biguiyuan Service, Xuhui Yongsheng Service, Pauli Property, sino – sea Property, Xincheng Yue Service.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
