Ventas: bajo el impacto de la epidemia, las ventas de viviendas comerciales siguen disminuyendo. En abril, el área de ventas de viviendas comerciales fue de – 20,9%, el valor anterior fue de – 13,8%; Las ventas en comparación con – 29,5%, el valor anterior – 22,7%; El precio medio de venta fue de – 12,45% año tras año, frente a – 10,28%. Creemos que la combinación de varios factores causó una rápida disminución de la demanda: 1) el impacto de la epidemia afectó el desarrollo de las ventas y la liberación de la demanda. La crisis crediticia de las empresas inmobiliarias ha sacudido con frecuencia la confianza de los compradores de viviendas en la entrega puntual de las viviendas más rápidas, afectando así a las ventas; 3) “Buy up not Buy down” The Psychology results in a further exacerbation of waiting emotion; En el contexto de la recesión económica, el debilitamiento de las expectativas de ingresos frenó la demanda de algunas casas. Las expectativas experimentales del impuesto sobre bienes inmuebles también han restringido en cierta medida la voluntad de los residentes de comprar una casa.
Inversión en desarrollo: la disminución de la inversión se ha ampliado y el inicio de la construcción ha disminuido considerablemente. En abril, la nueva zona de construcción fue de – 44,19%, antes de – 22,25%; El área terminada fue de – 14,19% y el valor anterior fue de – 15,5%. La inversión en desarrollo fue de – 10,07% año tras año, frente a – 2,39%. Creemos que el brote de fermentación continua en abril inhibió en gran medida el inicio y la recuperación de la inversión. Las dificultades del lado de las ventas también afectaron aún más a la liquidez de las empresas inmobiliarias, lo que afectó en gran medida a la capacidad de inversión y la voluntad de las empresas inmobiliarias. Las ventas no son fuertes, se espera que se debilite, el mercado de la tierra está experimentando una fuerte caída, el volumen de Negocios de la tierra siguió disminuyendo, lo que inevitablemente dará lugar a una futura construcción e inversión de datos no es una pequeña presión.
Fondos disponibles: los fondos se han vuelto cada vez más tensos, y la disminución de las ventas ha exacerbado aún más la tensión de los fondos de la industria. Los fondos disponibles en abril fueron de – 35,54%, frente a – 23,01%. La presión de la caída de las ventas sigue dificultando la mejora de la financiación de la industria, ya que el aumento de los depósitos y los pagos anticipados y la disminución de los préstamos hipotecarios personales indican que la presión actual sobre la recaudación de fondos para las ventas sigue aumentando. Creemos que con la reciente oferta y demanda de ambos extremos de la fuerza de las políticas, as í como el apoyo crediticio de las empresas estatales del Gobierno central a las empresas privadas de alta calidad, se espera que el seguimiento de la situación financiera de la industria se recupere.
Seguimiento de las políticas: las políticas de mantenimiento de la estabilidad siguen mejorando, el apoyo financiero a las empresas privadas. El 15 de mayo, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron un aviso conjunto, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de la primera suite se fijará en LPR a 20 BP, lo que equivale a un mínimo del 4,4% para la ejecución. El 16 de mayo, biguiyuan, Longhu, los Estados Unidos fueron seleccionados por los reguladores como empresas de vivienda modelo, emitirán bonos y activarán herramientas de protección dentro de la semana. Creemos que el espacio de la política también es grande, en la tasa de interés hipotecario, la proporción de pago inicial, la calificación de compra, la relajación de las restricciones a la venta, los costos de transacción de la vivienda de segunda mano tienen un cierto espacio operativo.
Recomendaciones de inversión:
Sugerimos que la atención se desvíe gradualmente de la placa bajo el juego de políticas β Ingresos transferidos a empresas inmobiliarias de alta calidad que se benefician de la liquidación de la industria y la recuperación de las ventas α Ingresos, en posesión de empresas centrales de alta calidad y empresas inmobiliarias de propiedad estatal, al mismo tiempo, la distribución activa de empresas privadas de alta calidad que operan de manera constante. Creemos que las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas de vivienda de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad continua de acceso a la tierra y el respaldo crediticio de alta calidad aprovechen la oportunidad cuando la demanda se recupere y aumenten aún más la cuota de mercado. Recommended 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . El apoyo del lado de la financiación, también después de satisfacer la empresa inmobiliaria de fondo de la empresa estatal de la empresa central de la cabeza, se desborda gradualmente a la empresa privada de gestión estable, el mercado también restaurará gradualmente la confianza en la empresa privada de gestión estable, la sugerencia sigue el líder de la empresa privada de gestión estable como Longhu Group, biguiyuan.
Consejos de riesgo: el riesgo de que la política industrial caiga por debajo de las expectativas, el riesgo de que la rentabilidad siga disminuyendo y el riesgo de que las ventas no alcancen las expectativas.
