Principales puntos de vista
La epidemia se superpone repetidamente a las expectativas pesimistas del mercado, las ventas de viviendas comerciales se han ampliado aún más. Debido a que la política de la ciudad entra en la zona de aguas profundas, la situación epidémica de algunas ciudades se repite en abril, afecta a la venta general del mercado, superpone 21 años en el primer semestre de las ventas de viviendas comerciales en general a un cierto número básico de efectos positivos, las ventas de bienes raíces de enero a abril disminuyen considerablemente año tras año. De enero a abril, las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 337 millones de metros cuadrados, una disminución del 25,40% en comparación con el a ño anterior, y las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 3,32 billones de dólares, una disminución del 32,20% en comparación con el año anterior.
Las ventas continuaron a la baja, el mercado de la tierra continuó a baja temperatura, la superficie de adquisición de tierras disminuyó año tras año. 1 – abril el mercado de ventas de bienes raíces está deprimido, la tradición “tres de oro y cuatro de plata” pequeño Yangchun rompe la cita, el desarrollador vende el dinero de retorno se ve afectado. Al mismo tiempo, en el primer semestre del pico del Servicio de la deuda, los desarrolladores, especialmente los desarrolladores privados, tienen una mayor presión de capital, la voluntad de tomar la tierra no es alta. De enero a abril, la superficie de adquisición de tierras de las empresas de desarrollo inmobiliario fue de 17,66 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 46,50% con respecto al a ño anterior; El precio de transacción de la tierra fue de 95.500 millones de yuan, una disminución interanual del 20,6%.
La tasa de crecimiento de la zona de construcción se ha desplazado de positiva a negativa, y la construcción y terminación de nuevas obras se han reducido aún más año tras año. En general, la presión sobre las ventas inmobiliarias en los primeros cuatro meses, el aumento de la presión sobre el flujo de fondos de los promotores inmobiliarios, la falta de entusiasmo por la nueva construcción, la perturbación de la situación epidémica del aumento negativo de la superficie de construcción, de enero a abril de la nueva zona nacional de viviendas comerciales 289 millones de metros cuadrados, una disminución del 28,40%; La superficie nacional de construcción de viviendas comerciales es de 5.780 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 0,1% con respecto al a ño anterior; La superficie total de viviendas comerciales en todo el país es de 147 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 11,40% con respecto al a ño anterior.
La tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario se ha vuelto negativa, y los fondos disponibles en el lado de la financiación se han ampliado año tras año. De enero a abril, la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en 3,92 billones de dólares, una disminución del 2,70% con respecto al a ño anterior; Entre ellos, la inversión en vivienda fue de 2,95 billones de dólares, una disminución del 2,1%. Los fondos disponibles en el lado de la financiación disminuyeron un 23,60% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, con una disminución acumulada de 4,85 billones de dólares en el lado de la financiación de las empresas de desarrollo inmobiliario de enero a abril; Entre ellos, los préstamos de China ascendieron a 683700 millones de yuan, una disminución del 24,40% con respecto al a ño anterior; La autofinanciación fue de 1,63 billones de dólares, una disminución del 5,2% con respecto al a ño anterior; Depósitos y anticipos 1,54 billones, una disminución del 37% con respecto al a ño anterior; Los préstamos hipotecarios personales ascendieron a 803700 millones de yuan, una disminución del 25,10% con respecto al a ño anterior.
Propuestas de inversión
Los fundamentos de la industria no han mejorado, ya que todavía hay espacio para la aplicación de políticas urbanas. Junto con la relajación de la política de ventas y rodaje de la tierra, las empresas estatales centrales con menor apalancamiento se beneficiarán primero en la etapa inicial, el patrón de la industria se enfrentará a la remodelación, se recomienda prestar atención a los objetivos pertinentes: (1) las empresas inmobiliarias con bajo costo de financiación y acceso sostenible a la tierra en las ciudades de primera y segunda línea, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .sz) Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) \ ( Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .sh), Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) ( Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) .sh), etc.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de bienes raíces están por debajo de las expectativas.
