El punto central de esta semana: el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China emitió una señal positiva para los bienes raíces, las autoridades financieras se reunieron para dirigir el rescate de 12 empresas inmobiliarias problemáticas, el Consejo de Estado y la Comisión de desarrollo y reforma también propusieron políticas para garantizar un crecimiento estable de los bienes raíces, y la frecuencia de las políticas de relajación fue más intensa. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas se mantuvo en un crecimiento interanual, la tasa de crecimiento se redujo. El mercado de la vivienda de segunda mano se redujo año tras año, en el que las ciudades de segunda línea lideraron el aumento, año tras año ha sido negativo a positivo. En cuanto a la tierra, esta semana la oferta, el volumen de Negocios y la semana pasada no cambiaron mucho, la relación entre la oferta y la demanda aumentó ligeramente, en la que la tasa de crecimiento interanual del volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue del 68,8%, un crecimiento más rápido, la segunda y tercera línea todavía no ha mejorado. La financiación de esta semana también se ha calentado, la emisión de bonos y el Servicio de la deuda han aumentado, la financiación neta de negativo a positivo, el número de emisiones de fideicomisos, el aumento de la cantidad. En general, debido a la situación epidémica, el entorno general y otros efectos de esta semana, el volumen de Negocios de viviendas nuevas y de segunda mano aumentó en comparación con el período anterior, la disminución de la expansión del mercado de la tierra aumentó en comparación con el período anterior, la reducción de las existencias de viviendas comerciales siguió aumentando.
Análisis de políticas clave: la Oficina Política del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión el 29 de abril, en la que se hizo hincapié en la industria inmobiliaria, para controlar eficazmente los riesgos clave y mantener la línea de base sin riesgos sistémicos. Debemos adherirnos a la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria, apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En la reunión se mencionó la necesidad de mantener un nivel mínimo de no riesgo sistémico. Se puede ver que el riesgo inmobiliario a corto plazo es la necesidad de que el país preste más atención a la gestión y el control activos del contenido, para evitar que el riesgo inmobiliario se extienda a otras esferas. Afectados por el entorno externo y la epidemia actual, la presión sobre el crecimiento de la GPD en el primer trimestre y el segundo trimestre, la reunión definió el objetivo de crecimiento del PIB de este año del 5,5% sin cambios, lo que demuestra la determinación del país de controlar eficazmente la industria inmobiliaria y las expectativas de la Fuerza de seguimiento de la propiedad. La posición del Comité Central sobre la flexibilización de las políticas ha cambiado en cierta medida en comparación con varias flexibilidades del ciclo inmobiliario en los últimos 15 años. Bajo el tono general de insistir en que “la vivienda no se puede freír”, esta vez se propone mejorar la política inmobiliaria y la demanda de vivienda de acuerdo con la Situación real local. Esta es también la referencia para apoyar más claramente el cambio de la política inmobiliaria local debido a la aplicación de políticas urbanas después de la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China en diciembre de 2021 y el informe del Gobierno en marzo de 2022. Abre el espacio para una mayor relajación integral de las políticas locales.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 4 / 25 – 2022 / 5 / 1) El índice inmobiliario shenwan cayó 0,96 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghai 0,33 PCT, ocupó el puesto 8 / 32 en varios tipos de placas, el índice inmobiliario Hang Seng aumentó 0,24 por ciento, perdió 2,06 PCT. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (45,95%), Langold Real Estate Co.Ltd(002305) (33,91%), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) (22,62%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (- 39,75%), Tahoe Group Co.Ltd(000732) (- 24,5%) y Lvjing Holding Co.Ltd(000502) (- 22,45%). Esta semana (2022 / 4 / 25 – 2022 / 5 / 1) Hang Seng Property Services and Management aumentó un 3,5%, ganando 1,19 PCT en el índice Hang Seng, perdiendo 1,18 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, en una variedad de sectores en el número 9 / 28. Las tres primeras empresas que aumentaron esta semana fueron Baolong Business (12,6%), Times neighbour (12,26%), Riverside Services (9,09%), y las tres primeras empresas que cayeron esta semana fueron jiazhaoye meihao (- 9,01%), First Service Holdings (- 4,65%) y jianfa Properties (- 1,8%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 4 / 23 – 2022 / 4 / 29) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 ciudades grandes y medianas, el área de transacciones de nuevas viviendas es de 2.702000, un aumento del 1,9 por ciento, una disminución interanual del 48,4 por ciento, una disminución más estrecha. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 16 ciudades fue de 1.985000 unidades, un 29,5% más que el mes anterior, una disminución del 9,7% con respecto al año anterior, y una disminución más estrecha. La semana pasada (2022 / 4 / 18 – 2022 / 4 / 24) la oferta de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 29.428200 metros cuadrados, una disminución del 34% con respecto al a ño anterior, un aumento del 4,2% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 18.013000 metros cuadrados, una disminución del 45,9% con respecto al año anterior, una disminución del 1,81% con respecto al mes anterior, y la relación entre la oferta y la demanda aumentó a 1,63.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 4 / 25 – 2022 / 5 / 1) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 21.643 millones de yuan, una disminución del 1% con respecto al a ño anterior y un aumento del 23,89% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron nueve fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 782 millones de yuan, una disminución del 79,74% en comparación con el mes anterior. La tasa media de rendimiento anual fue del 7,57% y el período medio fue de 1,81 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado de la industria inmobiliaria no es lo que se esperaba, el control de la situación epidémica no es lo que se esperaba.
