Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan cayó 0,96 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 subió 0,07 por ciento, el rendimiento relativo de – 1,03 por ciento, el rendimiento de la placa más débil que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (04.22 – 04.28), el Grupo de bienes raíces de China occidental siguió 58 ciudades clave de un total de 47.507 conjuntos de transacciones inmobiliarias, un crecimiento interanual de – 46,5%, un crecimiento del 13,3%; El volumen total de negocios es de 4.817000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 45,3% y una tasa de crecimiento interanual del 13,3%. Esta semana (04.22 – 04.28), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 18.040 unidades, un crecimiento interanual de – 33,4%, un crecimiento del 16,6%; El volumen total de negocios es de 1.973000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 24,7% y una tasa de crecimiento interanual del 31,4%. Esta semana (04.22 – 04.28), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 199917 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento del 0,7%, 118,6 semanas de ciclo de eliminación.
Esta semana (04.18 – 04.24), la oferta de tierra, esta semana la oferta de tierra 29.428 millones de metros cuadrados, un aumento del 4,2%; El precio medio de la oferta es de 2.610 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 87,8%. Transacciones de tierras, 18.011 millones de metros cuadrados de tierras vendidas esta semana, una tasa de crecimiento interanual de – 1,8%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 50.770 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual del 109,1%.
Esta semana (04.22 – 04.28) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 23.630 millones de yuan, un crecimiento interanual de – 13,5%, un crecimiento del 75,8%. Esta semana (04.22-04.28), los fideicomisos inmobiliarios emitieron un total de 1.210 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 93,9%, una tasa de crecimiento interanual de – 66,9%, un rendimiento medio del 7,58%.
Propuestas de inversión
El 27 de abril, el sitio web oficial de la Comisión Nacional de desarrollo y reforma publicó “ampliar activamente la inversión efectiva para promover un desarrollo económico estable y saludable”. La inversión inmobiliaria sigue creciendo. Promover el desarrollo saludable de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (reits) en la esfera de la infraestructura, revitalizar los activos existentes y formar un círculo virtuoso de inversiones. Normalizar y promover la cooperación gubernamental en materia de capital social. El 24 de abril, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de Tianjin publicó el “proyecto de solicitud de opiniones sobre el ajuste de las políticas pertinentes del Fondo de Previsión”. Cuando un empleado depositante solicite un préstamo individual del Fondo de previsión de la vivienda para comprar la primera vivienda de una familia, el límite máximo del préstamo será de 800000 Yuan. El 25 de abril, el Comité de salud de Wuxi publicó la circular sobre la promoción activa de la mejora de las condiciones de vida de las familias con dos hijos o más. En el caso de las familias domiciliadas en esta ciudad que tengan dos o tres hijos y soliciten por primera vez un préstamo del Fondo de previsión para comprar el primer conjunto de viviendas de propiedad propia, si tanto el prestatario como el cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el importe máximo del préstamo se ajustará a 1 millón de yuan. 28, el Banco Central emitió el primer trimestre de 2022 en la región del delta del río Yangtze operación de crédito monetario. Los préstamos del sector de los hogares aumentaron en 361800 millones de yuan (372000 millones de yuan) en comparación con el mismo per íodo del año pasado, de los cuales 50.600 millones de yuan correspondieron a préstamos a corto plazo y 311200 millones de yuan a préstamos a mediano y largo plazo.
En la actualidad, la política de regulación y control de la industria inmobiliaria se ha relajado continuamente, se espera que la valoración de la placa se restablezca aún más, el rendimiento es más sólido. Nos centramos en recomendar a las principales empresas inmobiliarias con fuerte certeza de desempeño 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \ , Xuhui holding Group, as í como a biguiyuan Service of wuguan sector, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Xincheng Yue Service, Xuhui Yongsheng Service, New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) \ \ and 60 06. Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, Green City China, China Overseas Development, Poly Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
