Comentarios de la industria
Los sectores inmobiliario y inmobiliario se recuperaron después de una fuerte caída esta semana. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose or dropped to – 1%, ranking 8 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose or dropped to – 0.7 per cent, ranking 19 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped + 3.5 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped + 4.7 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped + 0.1 per cent; Los ingresos relativos del índice de bienes raíces al índice Hang Seng China Enterprise y al índice Shanghai – Shenzhen 300 fueron de – 1,2% y + 3,4%, respectivamente.
La concentración de calor del suelo aumentó en las principales ciudades. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades 11,31 millones de metros cuadrados, la relación de una semana del 20%, una semana en comparación con – 65%, la tasa media de prima del 7%, Hangzhou, Shenzhen, el calor de la tierra es mayor, de los cuales 8 casas En Shenzhen todos los precios de cierre de las transacciones. Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han acumulado 13,27 millones de metros cuadrados de construcción de viviendas, un total acumulativo de – 53%; Desde principios de este a ño, la ciudad verde China, la construcción y el desarrollo de la propiedad inmobiliaria, China Resources Land, China sea real estate, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244)
Las ventas de handhouse aumentaron y disminuyeron el lunes. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 4,24 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 13% y una relación semanal de – 48%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 21% y una relación semanal de – 56%; Las ciudades de segundo nivel se comparan en un 10% por semana y un 42% por semana. Las ciudades de tercer y cuarto nivel se comparan en un 17% y un 63% respectivamente.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron esta semana y disminuyeron año tras año. El volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,96 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 30% y una relación semanal de – 27%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 9% y una relación semanal de – 32%; Las ciudades de segundo nivel se comparan con el 38% de la semana y el 23% de la semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 24% de la semana y menos del 56% de la semana.
Después de la reunión del Buró Político del Comité Central, todas las localidades promulgaron rápidamente la política de control y relajación. El 29 de abril, el Buró Político central celebró una reunión en la que, al referirse a la industria inmobiliaria, propuso por primera vez “apoyar a todas las localidades para mejorar la política inmobiliaria a partir de la realidad local, apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda”, lo que indica que el Gobierno central tiene una actitud positiva hacia la regulación inmobiliaria y la flexibilidad de la regulación del gobierno local es mayor. El mismo día después de la reunión, Nanyang, Luoyang, Shenyang, Zhuzhou y otras ciudades promulgó rápidamente un nuevo acuerdo de regulación y control de bienes raíces, Huizhou, Shangrao y otras ciudades al día siguiente también promulgó un nuevo acuerdo para promover la salud y la estabilidad del mercado inmobiliario, incluyendo, pero no limitado a la compra de subsidios, el aumento de la cantidad de préstamos, la reducción de la proporción de pagos iniciales, etc., la regulación y el control a gran escala y multidimensionales se están introduciendo continuamente. Esperamos que continúe la tendencia de la desregulación inmobiliaria, el seguimiento debe prestar atención a la recuperación real de las ventas en el mercado.
Las ventas de bienes raíces siguieron siendo bajas en abril y se estabilizaron ligeramente a finales de la década. En abril de 2022, el Estado de ánimo del mercado es bajo, superponiendo el efecto de la epidemia de varias ciudades, la cantidad de ventas de las empresas de vivienda muestra una tendencia a la baja continua, de acuerdo con los datos de Kerry, enero – abril de 2022, la cantidad de ventas de 100 empresas de vivienda de calibre completo 212300 millones de yuan, una disminución del 50% año tras año; En abril, la disminución del 59% en un solo mes siguió aumentando. A partir de los datos semanales de alta frecuencia, a finales de abril, las ventas de viviendas de segunda mano en las ciudades de todos los niveles de energía siguen disminuyendo año tras año, mientras que los datos mensuales han aumentado durante tres semanas consecutivas, el mercado está en la etapa inferior. Creemos que los fundamentos del mercado de la primera y segunda línea, la ciudad del delta del río Yangtze se espera que tome la iniciativa en esta ronda para estabilizar el calentamiento, impulsando así la recuperación gradual del mercado general.
Propuestas de inversión
El Gobierno central ha fijado el tono de la industria, se espera que la política de flexibilización continúe, la primera y segunda línea de alta calidad, el mercado urbano del delta del río Yangtze tomará la iniciativa en la estabilización. Sector inmobiliario, se recomienda el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia, el fuerte rendimiento de la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Property sector, Good wuguan Business Density, Value – added Service Development of good Private wuguan Companies, recommended jinke Services, biguiyuan Services.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; Impacto de la epidemia en el aterrizaje de la política y la recuperación del mercado
