Punto de vista semanal:
La reunión del Buró Político del Comité Central del CPC emitió una señal positiva: el 29 de abril, la reunión del Buró Político del Comité Central del CPC subrayó que los riesgos clave debían controlarse eficazmente y que no debía producirse ningún riesgo sistémico. Persistir en la posición de “no freír la vivienda”, apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria, apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En nuestra opinión, mantener la línea de base del riesgo sistémico en la “vivienda sin especulación” refleja la política monetaria o tiene más espacio para la relajación. Al mismo tiempo, las reuniones del Politburó emitieron señales positivas tanto de la oferta como de la demanda. En el lado de la oferta, la optimización de la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales es beneficiosa para aliviar la presión de liquidez de algunas empresas inmobiliarias; Se espera que la profundidad y el alcance de la cobertura de la política urbana se amplíen continuamente en el contexto de la demanda de vivienda mejorada.
El 29 de abril, el primer lote de la ciudad de Shenzhen para el cierre de la tierra concentrada, 8 parcelas de tierra todos tocaron la parte superior de la transacción; El 25 de abril, la primera ronda de Hangzhou se centró en el cierre de la cortina, 60 parcelas en 59 transacciones, 23 de las cuales Tocaron el techo, la tasa general de prima del 6,4%; El 25 de abril, la primera ronda de Tianjin se centró en el cierre de la tierra, 30 parcelas en 15 suspensiones, 9 liupai, 5 transacciones a precios bajos, 1 toque superior. El grado de calor de la fotografía del suelo en tres lugares se diferenciaba, y las diferentes áreas de la misma ciudad también eran frías y frías. Shenzhen y Hangzhou se encuentran en el sur de China y el este de China, donde la oferta supera la demanda. Hangzhou touch Top plots are located in the main Urban Core sector, the lower Price Transaction plots are mostly located in the suburbs. Creemos que el calor del mercado de la tierra refleja el contexto de la recesión del mercado, las empresas inmobiliarias prestan atención a la lógica de la eliminación de las ventas.
En nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política de control sigue siendo un ritmo relajado, al mismo tiempo, la calidad de la gestión y la escala marginal de ventas de algunas empresas de alta calidad han mejorado notablemente, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras en la fase inicial son las siguientes: Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (04.23 – 04.29): la zona total de 33 ciudades supervisadas fue de 2.791000 m2, un 8,2% más que la semana pasada; Las transacciones acumuladas en 2022 ascendieron a 5.053,9. 10.000 m2, una disminución acumulada del 44,5%. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 441000 m2, un aumento del 10,1% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 9.253000 m2, una disminución acumulada del 38,1% con respecto al a ño anterior; Las transacciones de las ciudades de segundo nivel ascendieron a 1.495000 m2, un aumento del 5,9% con respecto a la semana anterior, y las transacciones acumuladas en 2022 ascendieron a 25.236000 m2, una disminución del 34,3% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 855000 m2, un 11,4% más que la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 16.051000 m2, una disminución acumulada del 57,4% año tras año.
Suministro de tierras (04.18-04.24): el área de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 6,55 millones de metros cuadrados, y el área de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 129,65 millones de metros cuadrados, con una disminución acumulativa del 54,2% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,4. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de 100 ciudades es de 10.463 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 6.794 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 7,8% y un aumento del 4,9% con respecto al a ño anterior.
Land Transaction (04.18-04.24): the planned Building area of Land Transaction for Residential Land in 100 Cities is 5.63 million Square, and the total Transaction in 2022 is 92.48 million Square Square, with a total decrease of 57.2 per cent. En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 8.047 Yuan / m2, un aumento del 129,1% en relación con el mes anterior, un aumento del 45,1% en comparación con el año anterior, una tasa de prima global del 2,6%, un precio medio de la tierra de 4.549 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 2,2% en comparación con el año anterior, una tasa de prima del 3,6%, una disminución del 16,3% en comparación con el mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
