En abril, las ventas de top100 cayeron un 58,4% año tras año. De acuerdo con la lista de resultados de ventas de abril de 2022 publicada por Kerry, top100 Housing Enterprises realizó ventas mensuales de 43.065 millones de yuan, una disminución del 58,4% en comparación con el mismo período del a ño pasado, una disminución del 5,7% en comparación con marzo; Una disminución del 15,8% en el ciclo. Las ventas mensuales de capital social ascendieron a 347910 millones de yuan, lo que representa una disminución del 58,9% con respecto al a ño anterior y un aumento del 4,4% con respecto a marzo. Una disminución del 12,6% en el ciclo.
La cantidad acumulada de ventas de cada escalón de enero a abril en comparación con el mismo per íodo, el umbral se redujo en gran medida, la mayor disminución de las empresas de vivienda de cintura. En cuanto a la escala de ventas, de enero a abril de 2022, las empresas de vivienda top10 lograron un volumen de ventas de 823160 millones de yuan, una disminución interanual del 45,6%; Top11 – 20 Housing Enterprises achieved Operational caliber sales amount of 302.96 billion Yuan, a 54.5 per cent decrease. En cuanto al umbral, el umbral de los 10 primeros disminuyó de 85.700 millones de yuan a 43.710 millones de yuan, lo que representa una disminución del 49,0% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, la más baja de todos los niveles; El umbral de los 20 principales disminuyó de 54.340 millones de yuan a 22.540 millones de yuan, una disminución del 58,5% con respecto al a ño anterior.
En cuanto a las principales empresas, las ventas de un mes en abril se mantuvieron en declive en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, y top40 sólo aumentó en tres. De acuerdo con el volumen de ventas de un solo mes en abril, Vanke Property alcanzó un máximo de 33.100 millones de yuan, seguido por biguiyuan, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ Desde el punto de vista de la tasa de crecimiento de las ventas de un mes, las empresas de vivienda top40 sólo lograron un crecimiento positivo de 3. Entre ellos, Yuexiu Real Estate tuvo el mejor desempeño en el mismo período del año pasado, con un aumento del 69,1% en un solo mes, seguido por Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 38,5%, cofco Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 19,3%, lujin Group – 23,4%, Ocean Group – 26,3%. China Evergrande, renheng Land, 0 Yango Group Co.Ltd(000671) peor desempeño.
Hay dos razones principales por las que las ventas disminuyen año tras año: (1) debido a la continua influencia de la epidemia, las ventas en la región del delta del río Yangtze con Shanghai como núcleo se están estancando, y los mercados de Beijing y Shenzhen también se ven afectados por la epidemia; Bajo la influencia a largo plazo de la epidemia, las expectativas de los residentes sobre el crecimiento futuro de los ingresos han disminuido, y la demanda de vivienda ha sido suprimida. En el contexto de la reciente “política de la ciudad”, muchas ciudades de todo el país relajaron la política de la demanda de vivienda, en abril más de 60 ciudades emitieron casi 90 políticas de relajación del mercado inmobiliario, la fuerza de relajación ha aumentado obviamente, y la dirección de relajación se ha concentrado gradualmente en ciudades de alta energía. Sin embargo, sobre la base de un estudio de los ciclos históricos de relajación a gran escala, encontramos que la recuperación de los fundamentos de las ventas se retrasaría unos 5 a 7 meses en comparación con la relajación general de la política. Teniendo en cuenta que la actual relajación de la demanda se concentra principalmente en las ciudades de segundo y tercer nivel y en algunos suburbios de primera línea, todavía se encuentra en el período de escalada de la política de aumento de la fuerza de la política y ampliación del alcance, la eficacia de la política todavía necesita tiempo.
En general, por una parte, con el seguimiento continuo de la política de la demanda, esperamos que las ventas de las principales ciudades se estabilicen en el tercer trimestre. Por otra parte, el camino de la relajación de la política en el ciclo histórico de relajación es el lado de la demanda y el lado de la oferta, bajo la premisa de que el Fondo de la política actual es claro, esperamos que en el futuro haya más lado de la oferta y el lado de la vivienda para apoyar Las expectativas del mercado y estabilizar aún más las ventas.
Sugerencias de inversión: las ventas siguen disminuyendo año tras año, los fundamentos siguen en la parte inferior, pero la dirección de la política de flexibilización es clara, mantener la placa de desarrollo inmobiliario “Aumento” de la calificación. Esperamos que se adopten más políticas para mejorar la financiación y la demanda de las empresas. Creemos que “el lado de la política sigue siendo bueno – los fundamentos de la industria se espera que se recuperen – las empresas estatales centrales y las empresas privadas de alta calidad reanudan la recuperación de la tierra, la recuperación de la tasa bruta de interés de la tierra” es la lógica principal en 2022, alcanzará los fundamentos, El lado de la industria, la resonancia empresarial de tres niveles hacia arriba en la última etapa. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Recommended Concern: a share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean.
Consejos de riesgo: el impacto de la epidemia supera las expectativas, las ventas superan las expectativas, la relajación de la política no es esperada.
