En la reunión del Politburó se volvió a apoyar la demanda de vivienda y se flexibilizó la política de “cuatro límites” en varias ciudades de segundo nivel. El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión. En cuanto a los bienes raíces: “para controlar eficazmente los riesgos clave y mantener la línea de base del riesgo sistémico, debemos adherirnos a la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria, apoyar la rigidez y mejorar La demanda de vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.” Recientemente, el Gobierno central mencionó con frecuencia la demanda de vivienda, junto con los datos de ventas de abril afectados por la epidemia de nuevas caídas, se espera que el seguimiento de la relajación de la política inmobiliaria aumente, el ritmo se acelerará. La política inmobiliaria se relajó esta semana y se extendió de las ciudades de tercer y cuarto nivel a las ciudades de segundo nivel. Tianjin canceló el límite de precios, Shenyang limit Buy relax, Luoyang limit Loan relax, Zhongshan limit Buy relax, Nanjing limit Buy relax.
Revisión del mercado: la tasa de aumento y caída de la industria en la primera mitad, detrás del mercado de 1,11 puntos porcentuales. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió de – 1.0 por ciento, 1.11 por ciento por detrás del mercado, en 29 sectores de la industria CITIC en el undécimo lugar. Las acciones aumentaron 33 esta semana, 24 más que la semana pasada, y cayeron 108. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 4.23 – 4.29).
Situación de las nuevas transacciones de viviendas: Esta semana, 30 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 2.670 metros cuadrados, un aumento del 7,3%, una disminución del 55,3% con respecto al a ño anterior, de las cuales 441000 nuevas transacciones de viviendas en las ciudades de primera línea de la muestra, 10,1% con respecto al año anterior – 60,4%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 1.539000 metros cuadrados, 5,7% en comparación con el año anterior, y – 52,4% en comparación con el año anterior. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 628000 metros cuadrados, 9,2% yoy – 57,8%. A partir de las 17 semanas acumuladas de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en comparación con el mismo período, la muestra de 30 ciudades en total 46.611 millones de metros cuadrados, una disminución interanual de – 42,7%; Las ciudades de primera línea son 9.253 millones de metros cuadrados, un 38,3% año tras año; La ciudad de segundo nivel es de 26.569 millones de metros cuadrados, en comparación con – 36,4%; La ciudad de tercera línea es de 10.790000 metros cuadrados, en comparación con – 56,1%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 1.374 millones de metros cuadrados, un 18,0% de crecimiento interanual, una disminución del 35,4%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 398000 metros cuadrados, 8,3 por ciento; La muestra de ciudades de segunda línea es de 748000 metros cuadrados, con una relación de cadena del 22,4%. La muestra de tres ciudades de línea es de 228000 metros cuadrados, 22,9% de la relación de cadena. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 16.479 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 37,1%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 4.978000 metros cuadrados, frente al 40,1%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron 9.266 millones de metros cuadrados, un 34,2% año tras año; La muestra de ciudades de tercer nivel fue de 2.235000 metros cuadrados, un 34,2% año tras año.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: la tasa de interés de los bonos emitidos por las principales empresas inmobiliarias se redujo. Según las estadísticas de la industria inmobiliaria shenwan, esta semana (4.25 – 5.1) se emitieron 20 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de 4; La escala de emisión ascendió a 21.643 millones de yuan, 5.171 millones de yuan, 17.268 millones de yuan, 4.505 millones de yuan, 8.875 millones de yuan y 666 millones de yuan. En cuanto al costo de la financiación, los tipos de interés de los bonos de Wenzhou Hi – Tech (- 120 BP), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (- 29 BP), Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) (- 30 BP) y China Resources Land (- 26 BP) disminuyeron en comparación con los bonos comparables del mismo tipo y el mismo vencimiento emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencia de inversión: mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Creemos que el punto central de esta ronda de estímulo de la política es el lado de la demanda (ventas) y el lado de la financiación de la empresa (financiación), el endurecimiento de la combinación de boxeo debe corresponder a la relajación de la combinación de boxeo. Este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Recommended Concern: a share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ; H – Share Green City China, China Resources Land, China Overseas Development, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: China Resources Vientiane, Green City Services, Pauli Property, Yongsheng Living Services, biguiyuan Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
