Aspecto de la política: Esta semana, la política inmobiliaria de arriba a abajo ha salido con frecuencia, la reunión del Buró Político central aclaró la dirección de la política inmobiliaria, propuso apoyar la demanda de vivienda rígida y mejorada y apoyar la optimización de la supervisión de los fondos de pre – venta, la oferta y la demanda en ambos extremos de la ronda actual de ajuste general de la tendencia de relajación del ciclo, y propuso “estabilizar firmemente la economía”, esforzarse por lograr el objetivo del PIB. A nivel local, esta semana Guiyang, Wuxi, Lanzhou ha introducido la oferta y la demanda de ambos extremos de la combinación de políticas para relajar la regulación y el control, Dongguan, Zhongshan, Foshan para limitar la compra de aflojamiento. Creemos que los bienes raíces, como estabilizador importante de la economía, son vitales para estabilizar la economía, la reunión del Buró Político Central dio una orientación clara a la dirección de la relajación de los bienes raíces, la relajación de la demanda razonable en todas partes se acelerará de un punto a otro, debido a la política de la ciudad para relajar los “cuatro límites”. Además, el Gobierno central también propuso la optimización de la política de supervisión de la preventa, creemos que la relajación de la política del lado de la oferta, el beneficio de la supervisión de los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias que son excesivamente correctas, es propicio para aliviar a corto plazo el problema de la supresión excesiva de Los fondos.
Fundamentos: Esta semana, el volumen de Negocios de 30 nuevas viviendas en todo el país sigue aumentando, pero el volumen total sigue siendo históricamente bajo; El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 18 ciudades de todo el país aumentó en comparación con el mismo período del año anterior, la disminución de la tendencia de recuperación; En cuanto al mercado de la tierra, la semana pasada el área de transacciones de tierras de 100 ciudades de todo el país aumentó con la disminución, el rendimiento general se volvió más frío, algunas de las transacciones de las ciudades centrales son calientes, como las 8 casas de Shenzhen se negocian a un precio máximo, la razón radica En los beneficios impulsados, es decir, el Gobierno ajusta el mecanismo de subasta de tierras, más beneficios a las empresas inmobiliarias.
Mercado: en el sector inmobiliario, el rendimiento de las acciones de ah esta semana son más débiles que el mercado, pero las acciones clave de ah aumentaron más que la disminución del número de objetivos; En cuanto a la propiedad, Hang Seng Property Services and Management ganó 1,32 PCT, la mayoría de los principales precios de las acciones aumentaron.
¿Punto de vista de esta semana: Esta semana publicamos el informe de profundidad “Real Estate New cycle Study Series 1: How to judge Regulation and Market Continuity? A partir de la Ley de la industria, la Ley de la política, la Ley del mercado, el análisis en profundidad de la tendencia de la política inmobiliaria, la reparación de la demanda y la sostenibilidad del mercado beta. A diferencia de los tres primeros ciclos, la actual ronda de relajación de la política se centró principalmente en el nivel local, y hasta marzo de 2022 entró en la relajación de los límites de compra y préstamo. Además, la actual ronda de regulación de políticas también se extiende al lado de la oferta, la crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias también ha formado un efecto negativo en el lado de la demanda. Los brotes puntuales de brotes en todo el país también retrasaron la aparición del punto de inflexión de la demanda. En la actualidad, la reparación de los fundamentos es débil, la tendencia de Estabilización de la cadena, pero el año pasado sigue estando en el intervalo de disminución, la reparación de los fundamentos no es tan rápida como se esperaba para acelerar la relajación de la política de coacción, la mejora de la clasificación. Las expectativas de política son el factor clave que determina la apertura del mercado de la placa, las tres primeras rondas del ciclo, la política de relajación a nivel central para abrir simultáneamente el mercado de la placa inmobiliaria. A pesar de que el Gobierno central ha expresado menos opiniones en los primeros días de la Ronda, lo que ha dado lugar a dudas sobre las expectativas de relajación de las políticas del mercado, la reunión del Buró Político central de esta semana reorganizó la dirección de la relajación de las políticas inmobiliarias, seguido de una mayor certeza de la relajación de las políticas locales, creemos que se espera que el mercado beta de la placa se abra más rápidamente. Beta Market Midway Return often, but the end of the Current Round Market signal did not be sent, The Historical three – round Cycle and Plate Performance, the three – round Plate cycle end Marks the Same, when the price and the Annual rate of the first time in the Current Round Cycle, The Policy Tightening expected to strengthen, Board Market into the end. En la actualidad, los precios de la vivienda se encuentran todavía en el canal descendente, no hay necesidad de preocuparse de que la política a corto plazo se endurezca y conduzca al final del mercado beta de la placa, este año la demanda afectada por la epidemia es más difícil de reparar, la expectativa neutral de la demanda final de Q3 o q4 parece un punto de inflexión obvio, antes del punto de inflexión de la demanda, el mercado de la banda de bienes raíces se desvía hacia arriba sin cambios.
Sugerencias de inversión: 1) las empresas inmobiliarias de alto crédito en la financiación, la estructura de la deuda, la gestión y otras ventajas destacadas, el seguimiento del desarrollo de una fuerte certeza. La retrollamada Q2 de la empresa de alta calidad es una oportunidad. Seguir viendo a – Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 , Gemdale Corporation(600383) ; H – China Overseas Development, China Resources Land, Longhu Group. A largo plazo, la regulación del ciclo actual es diferente de la anterior, la política de regulación se extiende al lado de la oferta, la diferenciación del tipo k es más significativa en el ciclo actual. Recomendación continua del caballo negro de segunda línea: Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Green City China, Yuexiu real estate, jianfa International, China jinmao. La Dirección de la relajación de la política es clara, la elección del objetivo puede hundirse moderadamente. La estabilización de los fundamentos, la optimización de la supervisión de los fondos de pre – venta beneficia a todas las empresas inmobiliarias, entre las que la optimización de la supervisión de los fondos de pre – venta beneficia mejor a las empresas inmobiliarias que no están en peligro en la actualidad, y el período de Transición de la situación es difícil. Xuhui holding Group, Baolong Real Estate. Una vez más, se hace hincapié en que los activos básicos no son reproducibles, tienen una fuerte resistencia a la periodicidad y tienen espacio para la revaluación en la fase descendente de la economía. La relajación de la política y el fortalecimiento, la estabilización de la placa de bienes raíces, la restauración de la valoración de la propiedad abierta, lo que sugiere que las oportunidades de admisión de la propiedad: biguiyuan Services, jinke Services.
Consejos de riesgo: la debilidad de la reparación de la demanda puede conducir a la contracción de las empresas inmobiliarias, la propagación de brotes epidémicos, lo que conduce a un retraso en la reparación de la demanda.
