Asunto:
Kerry publicó los datos de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en abril de 2022.
En la reunión del Politburó celebrada el 29 de abril se hizo hincapié en la necesidad de gestionar eficazmente los riesgos prioritarios y mantener la línea de base sin riesgos sistémicos. Debemos adherirnos a la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria, apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Perspectiva de Seguridad:
La tendencia a la baja de las ventas de las 100 empresas continuó, las empresas de vivienda mostraron una diferenciación: la compra de la depresión emocional, la superposición de los efectos del cierre de la epidemia, las ventas de las 100 empresas de vivienda más presión en abril. Las ventas mensuales ascendieron a 492400 millones de yuan, una disminución del 59,2% en comparación con el a ño anterior, con una superficie de ventas de 31.870000 metros cuadrados, una disminución del 60,7% en comparación con el año anterior y una disminución del 6,6% y el 3,5% en comparación con marzo. Afectados por esto, de enero a abril las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias, la disminución acumulada del área de ventas se amplió a 50,5%, 52,3%. Desde el punto de vista de las empresas inmobiliarias específicas, biguiyuan enero – abril de ventas totales de 163400 millones de yuan, liderando las empresas inmobiliarias. Entre las 33 empresas inmobiliarias supervisadas, las ventas mensuales de 6 empresas disminuyeron en un 40%, respectivamente, en Yuexiu Real Estate (+ 39,7%), Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) (- 4,8%), China Overseas Development (- 25,2%), Ocean Group (- 27,1%), Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 35,3%), 00002 \ (- 36,7%); Yuexiu real estate, Ocean Group, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) January – April Cumulative sales Growth in the top, respectively – 24.6%, – 28%, – 29.4%, – 29.8%, – 30.9%.
En la reunión del Buró Político se hizo hincapié en el apoyo a la mejora, el control administrativo y la supervisión de la venta anticipada para optimizar el espacio abierto: en la dirección de la política, el tono de la “vivienda sin especulación” no ha cambiado, pero la reunión del Buró Político también hizo hincapié en “apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria”, “apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda”, debido a la mayor apertura del espacio de políticas urbanas. Antes de la reunión del Comité Financiero del Consejo de Estado el 16 de marzo, el ritmo de ajuste de las políticas locales se aceleró significativamente, y presentó la difusión de las ciudades de baja energía a las ciudades de alta energía, por el ajuste del Fondo de previsión, las subvenciones a la compra de viviendas a la compra limitada, el préstamo limitado, la extensión del ajuste de las restricciones a la venta y otras características. La presión del desarrollo de la industria sigue considerándose en el seguimiento, se espera que la política de optimización inmobiliaria de todas las localidades siga siendo promulgada, con la prevención y el control eficaces de la epidemia, el mercado inmobiliario de las principales ciudades o tomar la iniciativa en la estabilización. Además, en la reunión del Buró Político se hizo hincapié por primera vez en la “Optimización de la supervisión de los fondos para la venta anticipada de viviendas comerciales”, lo que indica que en algunas ciudades se ha prestado atención a la falta de liquidez causada por la gestión excesiva de los fondos para la venta anticipada, y el Seguimiento de la supervisión normativa ayudará a aliviar moderadamente la presión sobre el flujo de caja de las empresas inmobiliarias.
Sugerencias de inversión: en abril, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias continuaron deprimidas, la confianza del mercado no se ha restaurado fundamentalmente, la reunión del Politburó a finales de mes fue relativamente positiva, el control administrativo, la supervisión de la venta anticipada y la optimización del espacio abierto, contribuyeron a promover la mejora gradual del mercado, pero el grado de reparación sigue dependiendo del control efectivo de la situación epidémica y la aplicación de políticas. En cuanto a las propuestas de inversión, se espera que continúe la rehabilitación de la valoración impulsada por la política a corto plazo; Con la optimización del patrón de la industria a medio y largo plazo, se espera que la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas de vivienda de marca con ventajas de financiación y control aumenten. El desarrollo se centra principalmente en la relajación de las políticas de beneficios a corto plazo y la mejora de la tasa bruta de utilización de la tierra, la esperanza a medio y largo plazo de aprovechar la cuota de mercado de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Una clase tiene un cierto apoyo para los fundamentos, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Wuguan Plate recommended to focus on biguiyuan Services, Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , jinke
Consejos de riesgo: 1) el efecto de aterrizaje de la política es inferior al riesgo esperado; Riesgo de deterioro a gran escala de las empresas inmobiliarias; El aumento de la escasez de almacenamiento de suelo, la disminución de la escala de suministro de la industria, el desarrollo a corto plazo del riesgo de daños.
