Punto de vista de Zhou du: el 29 de abril de 2022, Shenzhen, el primer lote de tierra concentrada, lanzó 8 parcelas de tierra todas las transacciones en la parte superior, la tasa media de prima del 15%, las empresas estatales centrales, la inversión urbana y la seguridad de la tenencia de talentos como la Fuerza principal. En abril, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias continuaron siendo lentas, la confianza del mercado no se ha reparado fundamentalmente, la reunión del Politburó a finales de mes fue relativamente positiva, el control administrativo, la supervisión de las ventas anticipadas y la optimización del espacio abierto. Se espera que continúe la recuperación de la valoración impulsada por la política a corto plazo; A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de dolor, se espera que el patrón de la industria se optimice, con la financiación, la gestión y el control de las ventajas de la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca se espera que aumenten. El desarrollo se centra principalmente en la relajación de las políticas de beneficios a corto plazo y la mejora de la tasa bruta de utilización de la tierra, la esperanza a medio y largo plazo de aprovechar la cuota de mercado de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Una clase tiene un cierto apoyo para los fundamentos, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) La valoración de la placa de wuguan se encuentra en un nivel histórico bajo, con la continua relajación de las políticas y la mejora de los fondos de las empresas de desarrollo, se espera que la valoración de las empresas de alta calidad siga siendo restaurada, prestando atención a los servicios de biguiyuan, Pauli Property, jinke Service, Xincheng Yue Service, Xingsheng Commercial, etc.
Vigilancia del entorno normativo: 1) las ventas de las 100 principales empresas siguen siendo bajas y se espera que la reunión del Politburó sea estable; Shenzhen 2022 el primer lote de mayor grado de calefacción central, el lanzamiento de las parcelas están tocando el techo de las transacciones.
Seguimiento de las operaciones del mercado: 1) las transacciones al alza, la presión a corto plazo sigue existiendo. 4.23-4.29 30.000 nuevas transacciones de viviendas, un aumento del 5,8%; Las transacciones de viviendas de segunda mano fueron de 16.000 unidades, un aumento del 8,9% en comparación con el mes anterior. En abril (hasta el 29 de abril) el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 55,3% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, una disminución de 10,8 PCT más que en marzo. Con el aterrizaje de las políticas locales, se espera que la confianza en la compra de viviendas se reconstruya gradualmente. Sin embargo, a corto plazo, la prevención y el control de la epidemia, el retraso en la aplicación de las políticas, el volumen de negocios sigue estando bajo presión. La demanda de mejora aumenta en relación con el ciclo. En marzo de 2022, las transacciones de viviendas comerciales en 32 ciudades, más de 90 unidades representaron un aumento de 3,1 PCT a 80,2% en comparación con el ciclo. Aumento de las existencias y disminución constante a corto plazo. El inventario forense de 16 ciudades fue de 103,25 millones de yuan, un 1,6% más alto que el mes anterior. Bajo la presión de los fondos y el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias se inclinan hacia la eliminación de las existencias existentes, y la situación epidémica superpuesta influye repetidamente en el progreso de la construcción y la promoción de la oferta, y la escala de las existencias a corto plazo o la tendencia constante a la baja. El volumen de Negocios de la tierra disminuyó, la tasa de prima aumentó, la proporción de tres líneas aumentó. La semana pasada, la superficie de suministro de tierras de 100 ciudades fue de 5.988000 y la superficie de construcción de 3.806000, lo que representa una disminución del 79,7% y el 78,9% en comparación con el mes anterior. La tasa de prima de transacción fue del 2,9%, 0,1 PCT. Entre ellos, la primera y la segunda línea, la construcción de tres líneas representaron el 30,6% y el 69,4%, respectivamente, y la tercera línea representó un aumento de 17,4 PCT.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 4,25 – 5,1 bonos inmobiliarios nacionales emitidos 10,02 millones de yuan, una disminución de 3,33 millones de yuan; La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 240 millones de dólares, lo que representa un aumento de 190 millones de dólares. La tasa de emisión de las principales empresas inmobiliarias oscila entre el 2,79% y el 4,9%, y la tasa de emisión comparable es diferente de la anterior. Fideicomiso: 425 – 5.1 fideicomiso colectivo emitido 780 millones de yuan, una disminución de 4.090 millones de yuan. Acciones inmobiliarias: 4,25 – 5,1 la placa inmobiliaria cayó 0,96%, perdió 300 (0,07%) Shanghai y Shenzhen; La placa inmobiliaria pe (ttm) 10,66 veces, la valoración en los últimos cinco años 71,59%. 4.25 – 5.1 Las tres primeras entradas netas de capital de las acciones de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong al norte son Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) , 00002 ; Las tres primeras entradas netas de capital hacia el Sur fueron China Resources Land, New Hongji real estate, Financial Creation Services.
Consejos de riesgo: 1) la adecuación de la oferta reduce el riesgo; Riesgo de presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias; La política protege contra los riesgos no deseados.
