Mercado:
Esta semana (4,23 – 4,29) El índice de bienes raíces a (shenwan Real Estate) aumentó – 0,96% (la semana pasada – 9,20%), el mercado de acciones a (Wande all a) aumentó – 1,56% (la semana pasada – 4,76%); El índice de bienes raíces H (el principal índice de bienes raíces de kroney) aumentó – 0,03% (la semana pasada – 9,43%) y el mercado de valores H (Hang Seng) aumentó 2,18% (la semana pasada – 4,09%). Esta semana, el rendimiento de la placa de bienes raíces a – Share es más fuerte que el mercado, el rendimiento de la placa de bienes raíces H – Share es más débil que el mercado.
Fundamentos de la industria:
La epidemia siguió afectando a las ventas. Desde el punto de vista de los datos, la superficie acumulada de ventas de viviendas comerciales de 45 ciudades (4,1 ~ 4,27) año tras año – 50,8%, el mes pasado – 41,6%; El área de transacciones de viviendas de segunda mano en 16 ciudades (4,1 ~ 4,28) fue de – 29,9% año tras año, y de – 30,3% año tras año el mes pasado.
El ciclo de desmaterialización sigue aumentando. A partir de los datos, el ciclo de desalinización de la vivienda comercial de 15 ciudades (hasta 4,28) fue de 832 días, el mismo período del mes pasado fue de 652 días.
La oferta y la demanda del mercado de la tierra son débiles. Desde el punto de vista de los datos, 100 grandes y medianas ciudades este año acumulativo (hasta el 5,1) Volumen de Negocios de la construcción de tierras – 42,8% año tras año, la semana pasada acumulativo – 36,9%; Esta semana 100 ciudades grandes y medianas (4,25 ~ 5,1) tasa de prima de transacción de tierras 2,9%, la semana pasada 2,7%; 100 grandes y medianas ciudades este año acumulativo (hasta 5.1) el precio total de las transacciones de tierras – 61,2% año tras año, la semana pasada acumulativo – 53,1%.
La presión financiera es alta. Desde el punto de vista de los datos, la escala nacional de emisión de bonos inmobiliarios (4,1 ~ 4,30) acumulada – 49,8%, la escala del mes pasado – 41,4%; La escala de emisión de bonos inmobiliarios en el extranjero (4,1 ~ 4,30) fue de – 56,1% año tras año, y la escala del mes pasado fue de 9,4% año tras año. La escala de financiación Fiduciaria (4,1 ~ 4,30) fue de – 78,8% año tras año, mientras que la escala del mes pasado fue de – 84,7% año tras año.
Estrategia de inversión:
La reunión del Buró Político Central señaló la dirección del apoyo a la política inmobiliaria, la industria está a punto de recibir el clímax del apoyo a la política. El 29 de abril, el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y la labor económica, en la que se subrayó que: “Debemos controlar eficazmente los riesgos clave y mantener la línea de base del riesgo sistémico. Debemos adherirnos a la posición de que la casa se utiliza para vivir, no para freír, apoyar a todas las localidades a partir de la realidad local para mejorar la política inmobiliaria, apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda, optimizar la Supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.” En la actualidad, el tono de la política y la dirección del estímulo han sido confirmados por el Gobierno central, la determinación del Gobierno de impulsar el mercado ha sido más clara, la política de apoyo inmobiliario será más específica, el apoyo financiero en ambos extremos de la oferta y la demanda y la relajación de la restricción de la compra, la venta y el préstamo serán más activos, la industria marcará el comienzo de un clímax de apoyo a la política.
La recuperación de las ventas es la piedra angular del logro de los objetivos políticos de “precios estables, precios estables, expectativas estables”, y la política de apoyo a la compra de viviendas seguirá aplicándose hasta que se invierta el estancamiento actual de las ventas. La voluntad de inversión de las empresas inmobiliarias depende esencialmente de las expectativas de ventas, y la voluntad de los residentes de comprar una casa a menudo está positivamente relacionada con el calor del mercado. La mejora de las ventas promoverá la nueva construcción y la estabilización gradual de la tierra, la capacidad de creación de crédito inmobiliario y la capacidad de atracción de la cadena industrial aguas arriba y aguas abajo también se restaurarán gradualmente. La recuperación de la inversión inmobiliaria también impulsará directamente la recuperación de la demanda de la cadena industrial aguas arriba y aguas abajo, promoviendo así eficazmente el ciclo saludable de la economía nacional. Esperamos que las ventas se recuperen gradualmente a medida que la epidemia se desplace hacia abajo y las políticas se desplacen, que las ciudades de alta energía con mejor apoyo a la demanda tomen la iniciativa en la recuperación, y las ciudades de baja energía que necesitan políticas de apoyo a la demanda más fuertes y un período más largo para que Las políticas funcionen.
Sugerimos que la atención se desvíe gradualmente de la placa bajo el juego de políticas β Ingresos transferidos a empresas inmobiliarias de alta calidad que se benefician de la liquidación de la industria y la recuperación de las ventas α Ingresos, fortalecer la asignación de tales empresas inmobiliarias. En la actualidad, muchas empresas privadas de bajo crédito con mayor riesgo todavía se enfrentan a una gran presión de liquidez, lo que puede ser difícil de soportar hasta que el mercado se recupere. Además, las frecuentes noticias negativas y la casi pérdida de capacidad de acceso a la tierra también dañan en gran medida la reputación del mercado y el futuro espacio de desarrollo de las empresas. Las empresas de vivienda de alta calidad con alto crédito todavía pueden lograr una gestión estable en el contexto de las frecuentes tormentas de minas y obtener la confianza de los compradores de viviendas en el lado de las ventas; En el lado de la oferta puede obtener continuamente el apoyo financiero de las instituciones financieras, en el entorno actual del mercado todavía tiene acceso al mercado abierto y la capacidad de adquisición de proyectos; En el proceso de rescate de las empresas privadas de vivienda, las empresas centrales de alta confianza, las empresas estatales y las empresas privadas líderes en el funcionamiento estable, as í como la oportunidad de asumir los activos básicos de las empresas inmobiliarias de riesgo, en el proceso de limpieza de la industria para integrar aún más los recursos de calidad. La reputación del mercado y la fuerza operativa para el desarrollo futuro de las empresas de vivienda de alto crédito sentaron las bases, se espera que la demanda se recupere en el momento de aprovechar la oportunidad para mejorar aún más la cuota de mercado. Recommended 00002 , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) \ , also recommended to continue to track the leading Leading Private Housing
Consejos de riesgo: el riesgo de que la política industrial caiga por debajo de las expectativas, el riesgo de que la rentabilidad siga disminuyendo y el riesgo de que las ventas no alcancen las expectativas.
